Graaf Arnulfstraat 275491 GK Sint-OedenrodeArmenhoef

Hoekwoning met garage en zonnige tuin op loopafstand van het centrum van Sint-Oedenrode! Ben jij op zoek naar een fijne woning op een centrale, maar rustige locatie? Deze hoekwoning aan de Graaf Arnulfstraat 27 biedt het allemaal: ruimte, privacy, een zonnige tuin en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of juist op zoek bent naar een rustige woonplek dichtbij het centrum: hier voel je je snel thuis. Een licht en sfeervol huis met karakter Deze woning uit 1961 is netjes onderhouden en biedt volop potentie. Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte. Vanuit hier bereik je de keuken, voorzien van een praktische lengteopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijk je uit op de achtertuin, die via de achterdeur te bereiken is. Aansluitend bevindt zich de lichte doorzonwoonkamer: een fijne, lichte ruimte met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De authentieke schouw met Delfts blauwe tegels geeft de ruimte extra sfeer. Drie slaapkamers én een zolder met extra kamer Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is compact maar compleet, met een toilet, ligbad met douchegedeelte en een wastafel. Via een vaste, open trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met bergruimte onder de schuine kanten en de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast is er een ruime vierde kamer, ideaal als werkplek, hobbyruimte, logeerkamer of extra slaapkamer. Ook hier is onder de knieschotten praktische opbergruimte gecreëerd. Zonnige tuin, ruime garage en eigen achterom De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, grindvakken en borders met vaste beplanting. Door de hoekligging is er extra ruimte aan de zijkant van het perceel, waar een handige berging is gerealiseerd. Achterin de tuin staat een stenen garage met elektra: perfect voor het stallen van fietsen, motor of als werkplaats. De tuin is bereikbaar via een achterom én via de eigen oprit achter de woning. Rustig wonen met alles dichtbij De woning ligt aan een rustige woonstraat op loopafstand van het gezellige centrum van Sint-Oedenrode. Hier vind je winkels, horeca, supermarkten en de Markt met zijn terrasjes en weekmarkt. In de directe omgeving zijn basisscholen, sportvoorzieningen, speelveldjes en wandelgebied ‘Dotterbloem’. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken: de groene omgeving met onder andere het Dommeldal, de Vresselse Bossen en het parkgebied bij De Neul zijn allemaal vlakbij. Bovendien ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel onderweg naar steden als Eindhoven, Den Bosch of Veghel. Kenmerken: • Hoekwoning op een uitstekende locatie • Perceelgrootte: 244 m² • Kadastraal bekend: Sint-Oedenrode, sectie I, nummer 2894 • Woonoppervlakte: 152 m2 • Inhoud: 495 m3 • Bouwjaar: 1961 • Lichte doorzonwoonkamer met authentieke schouw • Dichte keuken • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer met ligbad met douchegedeelte, toilet en wastafel • Vaste trap naar tweede verdieping met voorzolder en vierde slaapkamer • Zonnige achtertuin op het zuiden, met terras, borders en extra bergruimte • Stenen garage met elektra en eigen achterom • Rustige ligging op loopafstand van het centrum • Basisschool, sportclubs en natuur op korte afstand • Aanvaarding: in overleg • Isolatie: dubbele beglazing (m.u.v. dakraam zolder, raam toilet), muurisolatie Benieuwd of dit huis jouw nieuwe thuis wordt? We nodigen je graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Dan kun je zelf ervaren hoeveel woonplezier en mogelijkheden deze woning je biedt! INDELING Begane grond Hal Je betreedt de woning via de voordeur en komt binnen in de hal. Deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, grof gestuukte wanden en een houten schrootjesplafond. In de hal bevinden zich de meterkast (voorzien van 4 groepen en 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot zowel de toiletruimte als de keuken. Onder de trap is een praktische bergkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van je voorraad of schoonmaakspullen. Toiletruimte De toiletruimte is voorzien van een duoblok toilet en is afgewerkt met halfhoog betegelde wanden en daarboven stucwerk en de vloer is voorzien van tegels. Keuken De dichte keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en geplaatst in een praktische lengteopstelling. Dankzij de combinatie van boven- en onderkasten is er volop opbergruimte beschikbaar. Naast veel werkruimte is de keuken voorzien van een vierpits gasfornuis, afzuigkap en een aansluiting voor de wasmachine. De achterwand is strak afgewerkt in wit, en de overige wanden zijn deels betegeld met daarboven stucwerk. Het plafond is afgewerkt met houten delen en de vloer is doorgelegd vanuit de hal en ook hier voorzien van tegels. Lichte en sfeervolle woonkamer De woonkamer is een fijne, lichte ruimte. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en aan de achterzijde van de woning valt het daglicht rijkelijk naar binnen. De vloer is afgewerkt met een hardhouten eiken vloer en de wanden zijn deels uitgevoerd in wit geschilderd schoonmetselwerk en deels grof gestuukt. Het plafond is afgewerkt met wit geschilderde houten delen. Een leuk detail is de authentieke schouw met delf blauwe tegels! Eerste verdieping Overloop Via de vaste trap in de hal kom je uit op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De overloop is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, grof gestuukte wanden en een plafond met houten delen. Een vaste open trap leidt je verder naar de tweede verdieping. Slaapkamers De eerste verdieping telt drie slaapkamers, elk voorzien van een nette laminaatvloer en wanden met behang. De grote slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een plafond afgewerkt met kunststof schrootjes, net als de slaapkamer aan de voorzijde. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde heeft een plafond met houten schrootjes en deze slaapkamer beschikt over een vaste kast. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en praktisch ingedeeld. Je vindt hier een duoblok toilet, een ligbad met douchegelegenheid en een wastafel. Dankzij het raam in de voorgevel komt er prettig daglicht naar binnen. Het plafond is afgewerkt met kunststof schrootjes. Een functionele ruimte die je desgewenst naar eigen smaak kunt moderniseren. Tweede verdieping Via een vaste, open trap kom je op de tweede verdieping, die bestaat uit een voorzolder en een vierde slaapkamer. De voorzolder is praktisch ingericht met bergruimte onder de schuine kanten en de opstelling van de cv-ketel (Atag, 2009). De wanden zijn afgewerkt met grof stucwerk en het plafond bestaat uit houten delen. Dankzij een dakraam valt er prettig daglicht binnen. De vierde slaapkamer is een prettige, lichte ruimte die je naar wens kunt gebruiken als werk-, hobby- of logeerkamer. Onder de schuine kanten is handige bergruimte gecreëerd, waardoor de kamer optimaal benut wordt. Op de vloer ligt laminaat, en de wanden zijn uitgevoerd in grof stucwerk, met een plafond van houten delen. Tuin – een zonnige buitenruimte De voortuin is keurig aangelegd met een stalen hekwerk, borders met vaste planten en een pad dat leidt naar de voordeur. Vanaf hier kijk je uit op een groene zone met bomen en gras, die gescheiden is van de tuin door een voetpad. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in, waar je meerdere fijne zitplekken vindt.. Direct aan de achtergevel ligt een gezellig terras, met daarachter een groter terras, gescheiden door het windscherm. Verder is de tuin aangelegd met grindvlakken en een border met vaste beplanting. Naast de woning bevindt zich een praktische berging voor het opbergen van tuingereedschap. Garage en achterom Achterin de tuin staat een stenen garage, voorzien van elektra en een kanteldeur, ideaal voor het stallen van een auto of het creëren van extra opslagruimte. Via de oprit is er een handige achterom, waardoor je gemakkelijk de tuin bereikt. Ligging Deze woning is gelegen aan de Graaf Arnulfstraat en bevindt zich daarmee op een perfecte centrale locatie. Het levendige en gezellige centrum van Sint-Oedenrode, met diverse winkels en horecagelegenheden, de naastgelegen basisschool “Odaschool” en rivier “de Dommel” met omliggend groen en plan Dotterbloem zijn allen binnen slechts enkele wandelminuten te bereiken. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Ben je op zoek naar een comfortabele woning op een centrale plek? Laat je dan verrassen door de mogelijkheden van de Graaf Arnulfstraat 27. Neem contact met ons op voor een bezichtiging, je bent van harte welkom! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.