Graaf Arnulfstraat 345491 GL Sint-OedenrodeArmenhoef

Modern en instapklaar gezinshuis in Armenhoef – Graaf Arnulfstraat 34, Sint-Oedenrode Ben je op zoek naar een instapklare woning in een kindvriendelijke en geliefde woonwijk? Dan is deze prachtige tussenwoning aan de Graaf Arnulfstraat 34 in Sint-Oedenrode precies wat je zoekt! Met een moderne afwerking, een ruime indeling en een onderhoudsvriendelijke tuin, is dit een huis waar je direct kunt genieten. De woning is in 2018 grotendeels gerenoveerd, voorzien van een nieuwe keuken, vloerverwarming en strak stucwerk. Daarnaast heeft de woning energielabel B en is hij uitstekend onderhouden. Kortom: een buitenkans! Lees snel verder om alle voordelen te ontdekken. In het kort: • Instapklare woning – Volledig gerenoveerd in 2018 en uitstekend onderhouden. • Energiezuinig – Energielabel B, met moderne isolatie en vloerverwarming. • Moderne keuken – Stijlvolle open keuken (2018) met hoogwaardige inbouwapparatuur, inclusief Quooker. • Ruime indeling – Drie ruime slaapkamers, moderne badkamer en een tweede verdieping met een vierde slaapkamer en extra ruimte door dakopbouw en dakkapel. • Onderhoudsvriendelijke tuin – Mooi aangelegde achtertuin met kunstgras, bestrating en een royale berging die ook als kantoor of hobbyruimte getransformeerd kan worden. • Gerenoveerd – Nieuwe PVC-vloer met vloerverwarming, gestucte wanden, vernieuwde kozijnen en elektrische installatie. • Kindvriendelijke wijk – Gelegen in de populaire wijk Armenhoef, dicht bij basisscholen, winkels, natuurgebieden en sportfaciliteiten. • Uitstekende ligging – Nabij het centrum van Sint-Oedenrode, met goede verbindingen naar de A50. Een warm welkom Bij binnenkomst stap je in een nette hal met directe toegang tot het toilet, de meterkast, een garderobekast en de trap naar boven. De begane grond is volledig voorzien van een prachtige PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor optimaal wooncomfort. Loop je door naar de woonkamer, dan valt meteen de fijne lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet je hier de hele dag van natuurlijk licht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde, met zicht op de tuin, ruimte is voor een eethoek. De moderne open keuken (2018) is een echte eyecatcher en van alle gemakken voorzien. Met een stijlvol schiereiland en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koelkast en Quooker is dit een heerlijke plek om te koken en te genieten. Eerste verdieping: ruimte en comfort Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een nette laminaatvloer en vaste kasten. De kamers zijn keurig afgewerkt en bieden voldoende ruimte. De moderne badkamer is praktisch ingedeeld en beschikt over een douche, twee wastafels en een toilet. Tweede verdieping: extra ruimte door dakopbouw en dakkapel Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je dankzij de dakopbouw en dakkapel verrast wordt door de ruimte. Hier is eenvoudig een extra slaapkamer of een werk-/hobbyruimte te realiseren. Daarnaast is er voldoende bergruimte. Buitenleven: onderhoudsvriendelijke tuin met multifunctionele berging De achtertuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, kunstgras en diverse vaste plantenbakken. Direct achter de woning bevindt zich een handige berging met aansluitingen voor witgoed, de cv-ketel, een gootsteen en extra opbergruimte. Achter in de tuin staat een royale berging, die dankzij de ruime opzet ook uitstekend gebruikt kan worden als kantoor, praktijkruimte of hobbyruimte. Vanuit de tuin is er tevens een achterom naar de brandgang. Goed onderhouden en instapklaar Deze woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. In 2018 zijn onder andere de begane grondvloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en een PVC-vloer, is de gehele woning gestuct en is een nieuwe keuken geplaatst. In 2020 is het kozijn aan de voorzijde vervangen en in 2018 zijn de kozijnen aan de achterzijde en twee kleine kozijnen boven vervangen. Daarnaast is in 2018 de gehele elektrische installatie vernieuwd, inclusief de meterkast. Dit alles resulteert in een energiezuinige en comfortabele woning met energielabel B. Uitstekende ligging in Sint-Oedenrode De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Armenhoef, op korte afstand van het centrum van Sint-Oedenrode. Hier vind je een divers aanbod aan winkels, restaurants en andere voorzieningen. Ook natuurliefhebbers komen aan hun trekken met een prachtig natuurgebied in de buurt. Sportfaciliteiten, basisscholen en uitvalswegen zoals de A50 zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. Ben jij op zoek naar een instapklare, modern afgewerkte woning op een toplocatie? Dan is Graaf Arnulfstraat 34 zeker een bezichtiging waard! Neem snel contact op voor een vrijblijvende bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze prachtige woning.