Groene-Woud 35491 TV Sint-OedenrodeHeikant en Sluitappel

Exclusief wonen op een van de mooiste verborgen plekken van Sint-Oedenrode Een huis waar ruimte geen beperking kent. Waar iedereen zijn eigen plek heeft, maar waar je toch altijd samenkomt. Waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen en waar iedere dag voelt alsof je woont op een plek ver weg van de drukte, terwijl alle voorzieningen juist dichtbij zijn. Groene-Woud 3 in Sint-Oedenrode is zo'n woning. Dit onder architectuur gebouwde familiehuis verrast op alle fronten. De indrukwekkende ruimtes, zes volwaardige slaapkamers, twee badkamers, de sfeervolle leefkeuken als hart van het huis en de prachtige verbinding met de omliggende tuin zorgen ervoor dat je hier direct voelt hoe bijzonder wonen kan zijn. Een woning waar iedereen zijn eigen plek heeft, maar waar het gezin tegelijkertijd moeiteloos samenkomt. Binnen geniet je van ruim 323 m² woonoppervlakte, hoogwaardige materialen, veel lichtinval en een afwerking die direct vertrouwen geeft. Buiten wacht een perceel van maar liefst 2.305 m² dat voelt als een eigen privépark. Volwassen bomen, een schitterende vijver, verschillende terrassen, een sfeervol tuinhuis en een multifunctionele garage maken het plaatje compleet. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid zit je hier uitstekend. De woning beschikt onder andere over energielabel A, 24 zonnepanelen, vloerverwarming door de gehele woning en diverse moderne installaties die bijdragen aan een aangenaam en energiezuinig woonklimaat. Groene-Woud 3 is bovenal een huis dat gemaakt is om te leven. Om kinderen te laten opgroeien, vrienden te ontvangen, lange zomeravonden buiten door te brengen en jarenlang met plezier thuis te komen. In het kort: Onder architectuur gebouwd door Sjef van Griensven Bouwjaar 2009 Perceel van circa 2.305 m² Gebruiksoppervlakte wonen circa 323 m² Inhoud circa 1.240 m³ Energielabel A 24 zonnepanelen Volledig voorzien van vloerverwarming WTW-installatie en centraal stofzuigsysteem Zes royale slaapkamers Twee complete badkamers Multifunctionele ruimte op de begane grond Vrijstaande multifunctionele garage Sfeervol tuinhuis met bar en houtkachel Volledige privacy in een parkachtige tuin Oplaadpunt voor elektrische auto Begane grond Via de indrukwekkende entree stap je een woning binnen waar direct duidelijk wordt dat hier met veel aandacht is ontworpen. De royale hoogte van de hal, de vide en de warme houten accenten in de deuren en trap zorgen voor een stijlvolle eerste indruk. Vanuit de hal kom je direct in de leefkeuken terecht. En wat voor een leefkeuken. Dit is zonder twijfel het kloppend hart van de woning. Een ruimte waar het hele gezin samenkomt, waar lange diners plaatsvinden en waar vrienden en familie moeiteloos aanschuiven. Een eettafel van vier meter? Die past hier met gemak. De luxe keuken is opgesteld rondom een groot spoeleiland dat gericht is op het eetgedeelte. Daarnaast beschikt de keuken over een uitgebreide wandopstelling en een apparatenwand. Uiteraard ontbreekt het aan niets. De keuken is voorzien van een gasfornuis, Quooker, koffiezetapparaat, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De aanwezige gashaard zorgt voor extra sfeer tijdens lange avonden aan tafel. Wat direct opvalt is de enorme hoeveelheid licht en het constante contact met de tuin. Dankzij de vele ramen en openslaande deuren lijkt het groen overal onderdeel van het interieur. Aansluitend bereik je de woonkamer. Een heerlijke leefruimte met warme houten vloer, een tweede gashaard en opnieuw volop zicht op de tuin. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra karakter, terwijl de openslaande deuren aan de achterzijde het buitenleven letterlijk naar binnen halen. Vanuit de keuken bereik je een multifunctionele ruimte die momenteel wordt gebruikt als tv-kamer. Een ideale plek als speelkamer, kantoor aan huis, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond. Dankzij de aanwezige airconditioning en de directe toegang tot de tuin is dit een ruimte die zich moeiteloos aanpast aan iedere woonwens. Aansluitend bevinden zich een tussenruimte met wastafel en een praktische bijkeuken met grote schuifkastenwand en volop bergruimte. Eerste verdieping De fraaie vide vormt het middelpunt van de eerste verdieping en zorgt voor een prachtig ruimtelijk gevoel. Vanaf de overloop kijk je uit over de entreehal, waardoor de woning een open en luchtig karakter behoudt. Hier bevinden zich vier royale slaapkamers, een praktische wasruimte en de luxe hoofdbadkamer. De master bedroom is een plek waar je iedere ochtend met plezier wakker wordt. Via de openslaande deuren kijk je uit over de overkapping en de indrukwekkende tuin. Daarnaast beschikt deze slaapkamer over airconditioning, een royale inloopkast en directe toegang tot de badkamer. De badkamer is stijlvol en tijdloos uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Ook de wasruimte is royaal opgezet en voorzien van een praktische tegelvloer, vaste kastenwand en voldoende ruimte voor wasmachine, droger en extra opslag. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee grote slaapkamers, een tweede badkamer, diverse bergingen en extra opbergruimte. De slaapkamers lopen door tot in de nok, wat zorgt voor prachtige hoogtes en een unieke sfeer. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel en toilet. Ideaal voor een groot gezin, logés of thuiswonende kinderen. Een tuin die voelt als een privépark Buiten wacht misschien wel het grootste pluspunt van deze woning. De tuin voelt als een eigen park. Een plek waar rust, natuur en privacy samenkomen. Volwassen bomen, grote gazons, kleurrijke borders, sierlijke beplanting en verrassende zichtlijnen zorgen ervoor dat iedere wandeling door de tuin een nieuwe ervaring is. Een bijzonder element vormt de fraaie vijver die vanaf de voortuin langs de zijkant naar de achtertuin loopt. Samen met de vlonder creëert dit een unieke sfeer die perfect aansluit bij de architectuur van de woning. Direct aan het huis bevindt zich een royale overkapping die volledig geïntegreerd is in het oorspronkelijke ontwerp. De fraaie hoogte, de houten accenten en het uitzicht op de tuin maken dit een heerlijke plek om vrijwel het hele jaar buiten te zitten. Tuinhuis voor lange avonden Achter in de tuin bevindt zich een sfeervol tuinhuis dat uitnodigt tot lange zomeravonden en gezellige bijeenkomsten. Met een bar, houtkachel, diverse aansluitingen en glazen schuifwanden die volledig geopend kunnen worden, is dit de ideale plek voor feestjes, borrels of ontspannen avonden met familie en vrienden. Vrijstaande garage met eindeloze mogelijkheden Ook de vrijstaande garage is veel meer dan alleen een plek voor auto's. Het gebouw beschikt over twee dubbele openslaande deuren aan de voorzijde en is intern verdeeld in een garagegedeelte en een atelierruimte. Dankzij de aanwezigheid van gas, water en elektra zijn de mogelijkheden bijzonder groot. Een kantoor aan huis, atelier, hobbyruimte, praktijkruimte of ruimte voor een inwonend kind of mantelzorgsituatie behoren allemaal tot de mogelijkheden, uiteraard afhankelijk van de benodigde vergunningen. Voor de garage bevindt zich bovendien een royale oprit met ruimte voor meerdere auto's, een camper, caravan of aanhanger. Oplaadpunt voor een elektrische auto is uiteraard ook aanwezig. Ligging De ligging vormt de perfecte afsluiting van het totaalplaatje. Groene-Woud is een straat die veel Rooienaren kennen, maar waar je zelden komt. Juist daardoor ervaar je hier een ongekende rust. Als rustige zijstraat van de Sluitappel woon je hier vrijwel uitsluitend tussen bestemmingsverkeer. Tegelijkertijd woon je verrassend centraal. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Sint-Oedenrode voor winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca. Ook de A50 bereik je binnen enkele minuten, waardoor steden als Eindhoven, Den-Bosch en Veghel uitstekend bereikbaar zijn. Hier geniet je iedere dag van ruimte, rust en privacy, zonder afstand te doen van de voordelen van het dorp. Disclaimer De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.