Grutto 125492 PL Sint-OedenrodeSint-Oedenrode Centrum Zuid

Veelzijdige twee-onder-een-kapwoning met garage op een centrale locatie in het groene Sint-Oedenrode! Een instapklare woning met volop leefruimte, vijf slaapkamers, een garage, een heerlijke tuin én dat alles in een rustige, kindvriendelijke wijk? Grutto 12 in Sint-Oedenrode heeft het allemaal. Deze royale twee-onder-een-kapwoning combineert comfort met sfeer en biedt daarnaast diverse mogelijkheden voor werken aan huis of toekomstbestendig wonen. Comfortabel wonen met volop licht en ruimte Zodra je binnenkomt, valt de lichte en open sfeer meteen op. De woonkamer is ruim en voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. Dankzij de openslaande tuindeuren loopt het binnenleven naadloos over in de achtertuin, waar je op zonnige dagen optimaal kunt genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde van de woning ligt de sfeervolle leefkeuken: een fijne plek waar koken en samenzijn centraal staan. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel en de keuken is van alle gemakken voorzien. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag of om bijvoorbeeld de wasmachine en droger uit het zicht te plaatsen. De inpandige garage biedt nog meer gebruiksmogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een praktijkruimte, een kantoor aan huis of, met enkele aanpassingen, een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Daarmee is de woning eenvoudig geschikt te maken voor gelijkvloers wonen. Vier (plus één!) slaapkamers en een badkamer en volop ruimte Op de eerste verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers te vinden, waarvan twee opvallend ruim. De nette badkamer is praktisch ingericht met een ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet. Aan de voorzijde heb je bovendien toegang tot een balkon: een fijn extraatje. De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt plaats aan een vijfde slaapkamer én een grote berging. Via een vlizotrap op deze verdieping heb je nog extra bergruimte tot je beschikking – ideaal voor koffers, seizoensspullen of archiefopslag. Privacy en groen in de achtertuin De tuin is fraai aangelegd en met zorg onderhouden. De ligging zorgt voor veel privacy en rust, zodat je in alle seizoenen kunt genieten van het buitenleven. Onder de overkapping, met lichtstraat en zonneluifel zit je beschut en biedt op warme dagen verkoeling. Aan de voorzijde beschik je over een oprit, een carport en een ruime garage, parkeren is hier dus altijd makkelijk. Centrale ligging in populaire wijk Grutto 12 ligt in de geliefde woonwijk Vogelenzang: een rustige, groene buurt met veel jonge gezinnen. Je woont hier op korte afstand van scholen, sportclubs, speeltuinen en winkels. Het centrum van Sint-Oedenrode is gemakkelijk te voet of met de fiets bereikbaar. En moet je richting Eindhoven, Den Bosch of Veghel? Via de A50 en A2 zit je zo op weg. Kenmerken: • Bouwjaar: 2001 • Inhoud: ca. 768 m³ • Gebruiksoppervlakte wonen: 183 m² • Overig inpandige ruimte (garage): 23 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (carport, balkon, overkapping): 35 m² • Perceeloppervlakte: 302 m² • Leistenen vloer met vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage) • Royale woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin • Gezellige leefkeuken aan de voorzijde van de woning • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Balkon aan de voorzijde • Nette badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en tweede toilet • Vijfde slaapkamer en bergruimte op de tweede verdieping • Extra bergzolder bereikbaar via vlizotrap • Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy, overkapping en zonneluifel • Voorzien van carport, ruime oprit en inpandige garage • Schilderwerk buiten zomer 2024 • Eerste en tweede verdieping voorzien van horren • Gelegen in een populaire, groene woonwijk • Goede isolatie: vloer-, muur- en dakisolatie, grotendeels HR+ beglazing (HR++ in dakkapel) Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een vrijblijvende bezichtiging in en ervaar zelf de rust, ruimte en sfeer van Grutto 12. Je bent van harte welkom! INDELING Begane grond Hal Via de voordeur aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast (voorzien van 6 groepen en twee aardlekschakelaars), een nette toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. De hal is afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en een mooie leistenen vloer die doorloopt naar de rest van de begane grond. De toiletruimte is afgewerkt met halfhoge betegeling, strak stukwerk daarboven, een wandtoilet en een fonteintje. Woonkamer De woonkamer is een heerlijke plek en is keurig afgewerkt met strak gestuukte wanden, een gestuukt plafond met een sierrand en een leistenen vloer die voorzien is van vloerverwarming. Dankzij de raampartijen en de openslaande tuindeuren geniet je hier van een fijne lichtinval en een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. De openslaande deuren zorgen bovendien voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten, op warme dagen zet je ze eenvoudig open om het terras bij de woonkamer te betrekken. Daarnaast is er praktische opbergruimte in de handige trapkast, ideaal voor spullen die je graag uit het zicht houdt. Keuken Aan de voorzijde van de woning ligt de keuken, uitgevoerd in een functionele hoekopstelling met veel werk- en bergruimte in onder- en bovenkastjes en lades. De keuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven-magnetron, koelkast, diepvries en een vaatwasser. Het grote raam aan de voorzijde zorgt niet alleen voor veel daglicht tijdens het koken, maar geeft je ook leuk zicht op de rustige straat. De leistenen vloer uit de woonkamer loopt naadloos door in de keuken, Bijkeuken Aansluitend aan de woonkamer ligt de bijkeuken. Een praktische ruimte met aansluitingen voor witgoed, een extra keukenblokje, een inbouwdiepvries met 7 lades en volop bergruimte. De afwerking is netjes: halfhoog betegelde wanden met daarboven stukwerk, een gestuukt plafond en natuurlijk ook hier de leistenen vloer. Garage Via de bijkeuken bereik je de inpandige garage. Deze ruimte is verwarmd, voorzien van elektra en hier is ook de verdeler van de vloerverwarming geplaatst. Uiteraard kun je de garage gebruiken voor opslag of als hobbyruimte, maar ook andere invullingen zijn denkbaar. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een kantoor of praktijk aan huis. Met een slimme indeling is het zelfs mogelijk om hier een slaapkamer en badkamer te creëren, waardoor gelijkvloers wonen binnen handbereik komt. De gehele begane grond (met uitzondering van de garage) is voorzien van vloerverwarming en sfeervolle paneeldeuren, wat bijdraagt aan de verzorgde en warme uitstraling van deze woning. Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met strak gestuukte wanden, spuitwerk plafonds, paneeldeuren en een sfeervolle houtlook pvc-vloer. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een gestuukte wandafwerking met één accentwand in behang en biedt toegang tot het balkon, een fijne plek om ’s ochtends even een frisse neus te halen of te genieten van de ochtendzon. De grootste slaapkamer bevindt zich boven de garage. Deze royale ruimte is voorzien van een dakkapel en elektrische bedienbare screens. Onder het schuine dakvlak aan de voorzijde is extra bergruimte gecreëerd. Deze kamer biedt volop mogelijkheden: je kunt hier bijvoorbeeld met gemak twee aparte slaapkamers of een slaapkamer met een werk- of hobbyhoek realiseren. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met een dakkapel, ook voorzien van elektrische bedienbare screens, die niet alleen zorgen voor extra ruimte, maar ook voor veel daglicht. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgerust met een ligbad, een douche, twee wastafels, een wandtoilet en een designradiator. Vloerverwarming en mechanische ventilatie zorgen hier voor extra comfort. Tweede verdieping De verrassend ruime tweede verdieping is een waardevolle aanvulling op deze woning. Via de vaste trap bereik je een overloop die toegang biedt tot een vijfde slaapkamer en een separate berg-/cv-ruimte. De slaapkamer is netjes afgewerkt met gestuukte wanden, een houtlook pvc-vloer en plafondplaten van Agnes. Dankzij de twee ramen valt er prettig daglicht naar binnen, wat de ruimte een aangename en lichte uitstraling geeft. Bovendien is er vanuit deze kamer een vlizotrap naar een extra zolderruimte: ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. De tweede ruimte op deze verdieping fungeert als bergruimte en opstelplaats van de cv-installatie (Remeha, 2019). Ook deze ruimte is verzorgd afgewerkt met tapijttegels, gestuukte wanden en een Velux dakraam voor extra licht en ventilatie. Buitenruimte De voortuin is netjes aangelegd met een heg, vaste beplanting en een ruime oprit die plek biedt aan twee auto's. Onder de carport met lichtkoepel parkeer je de auto altijd droog en beschut. De achtertuin is een waar verlengstuk van de leefruimte: sfeervol aangelegd, rijk aan groen en met volop privacy. Dankzij de gunstige ligging kun je hier de hele dag van de zon genieten. Direct aan de woning is een fijne overkapping met lichtstraat gerealiseerd – een heerlijke plek om te ontspannen of om tot in de late uurtjes te borrelen met familie en vrienden, ongeacht het weer. Verder bestaat de tuin uit een verzorgd gazon, borders met volwassen beplanting en leuke speeltoestellen voor kinderen. Een tuin die uitnodigt tot buitenleven en waar jong en oud zich thuis zal voelen. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Deze woning biedt een unieke kans om te wonen in een woning met veel ruimte en mogelijkheden. De ligging nabij het centrum van Sint-Oedenrode maakt het plaatje compleet. Plan een bezichtiging en wij heten je van harte welkom aan de Grutto 12! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.