Haver 45491 NS Sint-OedenrodeCathalijne en Kinderbos

Wonen in alle rust en ruimte in Sint-Oedenrode! Op zoek naar een royale twee-onder-een-kap woonboerderij met volop leefruimte, omgeven door groen en toch dicht bij het centrum? Dan is deze woning in de woonwijk “Cathalijne” absoluut een bezichtiging waard! Ruimte, comfort en mogelijkheden Deze ruime woonboerderij biedt u alles wat u nodig heeft: binnen en buiten is er volop ruimte om te wonen en te genieten. De woonkamer heeft een prettige lichtinval door de ramen in de voor- en zijgevel. De gesloten keuken is voorzien van een handige provisieruimte, ideaal voor extra opbergruimte. Aansluitend treft u de royale bijkeuken met een toiletruimte en een deur naar de tuin. Een groot pluspunt is de slaapkamer op de begane grond. Of u deze nu gebruikt als slaapkamer, werkkamer of speelruimte, de mogelijkheden zijn eindeloos. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een badkamer en een grote bergingsruimte, naar smaak in te richten, met een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier wacht nog een royale zolderruimte op uw eigen invulling: een extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor? U bepaalt het zelf. Buitenleven en omgeving De tuin ligt rondom de woning: aan de voor-, zij- en achterkant. De privacy biedende achtertuin is gelegen op het oosten, zodat u al vroeg in de ochtend van de zon kunt genieten. Daarnaast staat er een grote schuur met authentieke details. Deze biedt niet alleen veel opslagruimte, maar kan ook worden omgebouwd tot garage. De locatie is ideaal Via het natuurgebied bij sportpark De Neul of het Cathalijnepad bereikt u het gezellige centrum van Sint-Oedenrode snel per fiets of te voet. Hier vindt u een divers aanbod aan winkels, horecagelegenheden en de levendige Markt. Voor een ontspannen wandeling of een leuke middag met de kinderen ligt wandelpark Kienehoef, met een speeltuin, kinderboerderij en roeivijver, op slechts een kilometer afstand. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met voorzieningen voor hockey, tennis, korfbal en paardrijden in de nabije omgeving. Kenmerken: • Perceelgrootte: 1331 m2 • Kadastraal bekend: sectie I, nr. 5325 gemeente Sint-Oedenrode • Inhoud woning: 566 m3 • Woonoppervlakte: 139 m2 • Externe bergruimte: 57 m2 • Bouwjaar: 1973 • Fijne woonkamer met veel lichtinval • Gesloten keuken met provisieruimte • Riante bijkeuken met toiletruimte • Slaapkamer op de begane grond • Twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • Grote bergingsruimte met trap naar eerste verdieping • Mogelijkheid voor extra slaapkamer op de tweede verdieping • Royale, privacy biedende tuin op het oosten • Grote schuur met authentieke details, geschikt voor ombouw tot garage • Fraaie ligging, op redelijk korte afstand van het centrum van Sint-Oedenrode • Gehele woning voorzien van rolluiken • Energielabel D • Aanvaarding: in overleg • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing INDELING Begane grond Hal Via de voordeur in de zijgevel betreedt u de hal. Hier vindt u de meterkast met twee groepen. De hal biedt toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping, de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is gestuukt. Woonkamer De lichte woonkamer geniet van natuurlijk daglicht dankzij de ramen in zowel de voor- als zijgevel. Dit zorgt voor een prettige sfeer en een ruimtelijk gevoel. De vloer is afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond heeft een warme uitstraling door de houten schrootjes. Keuken De gesloten keuken is praktisch ingericht in een lengte-opstelling met zowel boven- als onderkasten. Twee ramen in de voorgevel bieden uitzicht op de voortuin. De keuken is uitgerust met een afzuigkap en een 4-pits gasfornuis. De vloer is afgewerkt met tegels, de wanden zijn halfhoog betegeld met daarboven stucwerk en het plafond is afgewerkt met houten schrootjes. Een handige inbouwkast biedt extra opbergruimte voor provisie en keukengerei. Bijkeuken Aansluitend aan de keuken bevindt zich de royale bijkeuken. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een wastafel en een toiletruimte. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de tuin via de achterdeur. De ruimte is deels betegeld met daarboven stucwerk, de vloer is voorzien van tegels en het plafond is afgewerkt met stukwerk. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een duoblok toilet. Slaapkamer begane grond De slaapkamer op de begane grond is multifunctioneel en kan ook uitstekend dienst doen als kantoor of speelkamer. De ruimte is voorzien van vloerbedekking, granol wanden en een plafond van houten schrootjes. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische inbouwkast onder de trap en een eigen wastafel. Eerste verdieping Overloop Via de met vloerbedekking beklede trap komt u uit op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een royale bergingsruimte. De vloer is voorzien van vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met granol en het plafond is voorzien van houten schrootjes. Slaapkamers Beide slaapkamers zijn royaal van opzet. Ze zijn afgewerkt met granol wanden, een plafond van houten schrootjes en vloerbedekking. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over vier inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens vier inbouwkasten en is bovendien voorzien van een wastafel. Badkamer De badkamer is halfhoog betegeld met daarboven stucwerk. De ruimte is ingericht met een ligbad, een wastafel en een duoblok toilet. De vloer is betegeld en een Velux dakraam zorgt voor natuurlijke lichtinval. Grote bergingsruimte Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime berging. Vanuit hier leidt een vaste trap naar de tweede verdieping. Deze berging biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het creëren van een extra slaapkamer. Tweede verdieping Open ruimte De tweede verdieping is een grote open ruimte die via de trap vanuit de berging op de eerste verdieping bereikbaar is. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als extra slaapkamer, hobbyruimte of opslag. Hier zijn tevens de cv-ketel en de geiser opgesteld. Tuin De tuin rondom de woning is volledig omheind en toegankelijk via de poort aan de voorzijde of via de inrit van Haver 2. De privacy biedende tuin ligt op het oosten en is deels ingericht als natuurtuin en moestuin. Er is volop ruimte om de tuin naar eigen wens in te richten. De voortuin is aangelegd met vaste beplanting. Schuur De ruime schuur ademt historie dankzij de authentieke details. De schuur is voorzien van elektra en biedt diverse mogelijkheden, zoals het realiseren van een garage of extra opslagruimte. Ligging Deze verrassend ruime twee-onder-een-kap woonboerderij ligt gelegen tussen het groen en gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Sint-Oedenrode. Dit sfeervolle centrum, met alle voorzieningen zoals restaurants, winkels en de Markt, bevindt zich op loopafstand of slechts enige minuten fietsen. In de buurt bevinden zich sportvoorzieningen en wandelgebieden zoals wandelpark “de Kienehoef”. Naast het centrum van Sint-Oedenrode zijn ook diverse uitvalswegen alsmede snelwegen A50 en A2 goed te bereiken. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Benieuwd naar de mogelijkheden die Haver 4 jou te bieden heeft? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. We laten je graag alles zien! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.