Hortensiastraat 165492 KB Sint-OedenrodeNijnsel

Netjes afgewerkte woning met serre, garage en zonnige tuin! Welkom aan de Hortensiastraat 16, een verrassend ruime en netjes onderhouden geschakelde woning (garage aangebouwd aan één zijde met de buren), gelegen in het gemoedelijke kerkdorp Nijnsel. Hier woon je in alle rust, omgeven door groen, en toch met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is gebouwd in 1991 en staat op een perceel van 350 m². Met onder andere een royale woonkamer, tuingerichte tuinkamer/serre, halfopen keuken, drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, een royale zolder met mogelijkheden en een privacy biedende tuin op het zuidoosten. Aan de achterzijde is er geen inkijk van achterburen. Een ideale woning, niet alleen voor mensen waarvan de kinderen (bijna) het huis uit zijn en voor mensen die van hun vrije tijd kunnen/willen genieten, maar ook voor een gezin dat vrij wil wonen en willen genieten van een tuin die weinig onderhoud vraagt. Wooncomfort op z’n best Begane grond – Ruimte en licht Via de verzorgde voortuin en oprit kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte (wandcloset en fontein) en trapopgang met traplift. De woonkamer is royaal, licht en praktisch ingedeeld met een fijne zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte richting de keuken. De ruimte is voorzien van een fraaie eiken parketvloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafonds. Vanuit de woonkamer is er een provisieruimte bereikbaar. Verder is er vanuit de woonkamer toegang tot de tuinkamer/serre (ca. 18 m²), waar het in elk seizoen heerlijk vertoeven is dankzij de schuifpui en zonwering. De halfopen keuken in hoekopstelling is uitgevoerd in een lichte grijze kleurstelling en vernieuwd in 2017 met moderne apparatuur zoals een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Ook hier zijn de afwerking en materialen van hoog niveau. In de bijkeuken vind je aansluitingen voor wasapparatuur, een handige uitstortgootsteen en toegang tot de garage met sectionaaldeur, loopdeur en praktische bergkast met schuifdeuren. Achtertuin – Privacy en zon op het zuidoosten De fraai aangelegde achtertuin is in 2018 vernieuwd en biedt een mix van bestrating, borders en vaste beplanting. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier van volop zon. Achterin staat een houten tuinhuisje en via de poort aan de zijkant is er een handige achterom. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie verzorgde slaapkamers aanwezig, waarvan één met royale inbouwkast en één met rolluik. De slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2023) en strak stucwerk. De luxe badkamer is in 2013 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wandtoilet, badkamermeubel met geïntegreerde wastafel, vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping – Veel bergruimte en vierde slaapkamer mogelijk De vaste trap leidt naar een verrassend ruime open zolder met dakkapel, vloerbedekking, een wastafel, de cv-installatie (ATAG 2008) en de omvormer voor de 16 zonnepanelen. Deze ruimte leent zich perfect voor een vierde slaapkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. Een plek om je thuis te voelen! Pluspunten op een rij: • Woonoppervlakte ca. 143 m² | Inhoud ca. 567 m³ • Perceel van 350 m² op een rustige locatie • Bouwjaar: 1991 • Royale woonkamer met halfopen keuken • Serre/tuinkamer met schuifpui en zonwering • Drie slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping • Tweede verdieping met mogelijkheid tot realiseren van een vierde slaapkamer • Garage met sectionaaldeur en oprit • Fraai aangelegde tuin met veel privacy en houten tuinhuisje • Goed geïsoleerd (dak-, muur-, vloerisolatie en dubbel glas, m.u.v. voordeur) • Verwarming: cv-ketel en vloerverwarming op begane grond en in badkamer • 16 zonnepanelen (gunstig voor energielasten) • Energielabel B Wonen in Nijnsel – dorps, groen en centraal Nijnsel is een charmant kerkdorp met een basisschool, sportvoorzieningen en natuur op loopafstand. De Dommelvallei en uitgestrekte wandel- en fietsroutes liggen letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd zijn het centrum van Sint-Oedenrode en uitvalswegen richting Eindhoven, Veghel en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. Ben jij op zoek naar een instapklare woning met veel comfort en ruimte, op een rustige plek met alles binnen bereik? Dan nodigen wij je van harte uit om deze woning zelf te komen bekijken. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.