Houtsestraat 95492 TM Sint-OedenrodeBuitengebied Nijnsel

Droomt u van een een woning, waar rust, ruimte en uitzicht samen komen? Aan de Houtsestraat in Sint-Oedenrode vindt u deze vrijstaande woning, gelegen op een royaal perceel van 3.240 m². Hier geniet u van de rust van het buitengebied, met een vrij uitzicht over de weilanden, terwijl het centrum van Sint-Oedenrode binnen ca. 10 minuten fietsen bereikbaar is. Via de entree/hal betreedt u de woning. Hier bevinden zich tevens de meterkast, de garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping, maar ook naar de kelder. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, slaapkamer en keuken. De woonkamer verkrijgt voldoende natuurlijke lichtinval vanwege de grote raampartijen. U kunt de woonkamer gemakkelijk indelen met een zit- en eetgedeelte. In de woonkamer is een praktische vaste kast aanwezig. De slaapkamer treft u aan de andere kant van de hal/entree aan. Deze ruimte kan ook gebruikt worden als werkkamer of speelkamer voor de kinderen. In het midden van de woning treft u de woonkeuken aan. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en de inbouwapparatuur bestaat uit onder andere een kookplaat, een RVS afzuigkap en een koelkast. Hier is voldoende ruimte voor het plaatsen van een tafel. In de keuken is een praktische vaste kast aanwezig welke ideaal is voor de opslag van uw proviand. Via een achterhal is de toiletruimte en een tweede keuken te bereiken. Deze keuken is ook geplaatst in een hoekopstelling en hier bevindt zich een koelkast. Via een tuindeur heeft u toegang tot de achtertuin. Een tweede toilet is vanuit deze tweede keuken te bereiken. Een praktische vaste kast is ook hier ideaal voor de opslag van uw proviand. Via de overloop zijn maar liefst vier ruime slaapkamers en een complete badkamer te bereiken. Alle slaapkamers verkrijgen natuurlijke lichtinval door middel van ramen en twee slaapkamers hebben de beschikking over een vaste kast. De badkamer is ingericht met een ligbad, een douche, een toilet en twee wastafels. Tevens treft u hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aan. Achter de woning heeft u nog de beschikking over een ruim achterhuis. Deze is vanuit de tweede keuken, maar ook vanuit de hal met openslaande deuren te betreden. Het achterhuis is ideaal geschikt als bergruimte. Ook hier zijn separate toiletten gesitueerd. Via een vaste trap is de open zolderruimte te bereiken en hier heeft u extra bergruimte achter de knieschotten. Rondom de woning is de tuin en erg gesitueerd. De tuin is ingericht met bestrating en een gazon met vaste beplantingen. Als laatste benoemen we loods. Deze loods is gebouwd in 1963 en gerenoveerd in 1985. De fundering is gelegen op staal en de gevels zijn opgetrokken uit steen met daarboven damwandprofielplaten. Het dak is met asbestvrije golfplaten en lichtdoorlatende platen gedekt. De vloer in de loods is van beton en betontegels. De loods is voorzien van muurisolatie. De loods is in gebruik als berging en bereikbaar via een eigen weg en via een recht van weg vanaf de Hoogstraat Bijzonderheden - De CV-combiketel is geplaatst in 2018 en betreft het merk Nefit Topline. - De verwarming geschiedt door middel van radiatoren. - De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en de verdiepingsvloer is uitgevoerd in hout en beton. - De woning is aangesloten op water, elektra, aardgas, (druk)riolering, krachtstroom en het glasvezelnetwerk. - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Waarborgsom/bankgarantie Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. Ouderdomsclausule Gezien de leeftijd van het object wordt er een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Locatie Deze vrijstaande woning is gelegen aan Houtsestraat in Sint-Oedenrode, omringd door uitgestrekte landerijen en groene wandelgebieden. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, terwijl u toch dichtbij het centrum van Sint-Oedenrode woont. Binnen ca. 10 minuten fietsen bent u bij de winkels, scholen, horeca en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen A50 en A2 zijn bereikbaar. Omgevingsplan Houtsestraat 9 te Sint-Oedenrode is gelegen binnen het omgevingsplan “Buitengebied Sint-Oedenrode, herziening Houtsestraat 7-9” van de gemeente Meierijstad, dat op 22 mei 2026 is vastgesteld. Binnen dit plan heeft het perceel de bestemming “Wonen” en gedeeltelijk de bestemmingen “Waarde – Archeologie 1” en “Waarde – Archeologie 2”. Daarnaast geldt voor een gedeelte van het perceel de functieaanduiding “specifieke vorm van wonen – statische opslag” en voor een gedeelte de bouwaanduiding “bijgebouwen”.