Huisakkerweg 45492 TK Sint-OedenrodeNijnsel

Vrijstaand landhuis met aangebouwde multifunctionele ruimte met eigen entree en ondergrondse garage. Woonoppervlakte 355 m² + 50 m² overige inpandige ruimte. Privacy biedende tuin op het zuid/westen. Perceelgrootte 6.920 m²! Binnen de bebouwde kom in Nijnsel. Entree: Ruime hal, meterkast met vernieuwde groepenkast (2025), trapopgang middels harthouten wenteltrap, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet met fontein en mechanische afzuiging. Woonkamer: Royale woonkamer van totaal ± 78 m² voorzien van schouw met gashaard, gestukadoord plafond met inbouw-verlichting, ingebouwde radio-speakers en loopdeur naar het terras/tuin, via trapje naar lager gelegen kantoor/werk-/speelhoek en naar hoger gelegen werkhoek. Woonkeuken: Woon-/eetkeuken (± 16 m²) voorzien van kunststof keu-keninrichting in hoekopstelling met inductie kookplaat, afzuigkap/schouw, hetelucht oven, magnetron, koelkast, vaatwasser op hoogte, dubbele r.v.s. spoelbak met mengkraan, natuurstenen werkblad met waterkering, tweede kastenblok en led-verlichting, inloop-/voorraadkast met 2e meterkast en unit vloerverwarming, entree achterzijde / bijkeuken met kastenwand voorzien van schuifdeuren, hal tussen de woning en kantoor/hobbyruimte voorzien van aansluiting voor wasmachine. 1e Verdieping: Overloop met dakraam, dakkapel, berging, vaste kast, hoofdslaapkamer (± 35 m²) met dubbele vaste wastafel in meubel met elke een grote spiegel en lichtluifel, airco, grote dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik en 2 zijramen, separate toiletruimte (2009) voorzien van vrijdragend toilet met fontein, luxe badkamer (2009) voorzien van kunststof whirlpool ligbad (lucht en water), separate grote inloop-douche voorzien van regendouche, handdouche, ingebouwde leidingen en draingoot, dubbele vaste wastafel voorzien van spiegel met verlichting, badkamerkast, handdoek plaatradiator, vloerverwarming, inbouw-verlichting en mechanische afzuiging, slaapkamer (± 12 m²) met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon, slaap-/opkamer (± 12 m²) met diverse vaste kasten, 4e slaap-/werkkamer (± 12 m²), hobby-/werkkamer (± 27 m²) met vaste wastafel in meubel, spiegelkast en groot dakraam, archiefruimte/overloop aan de achterzijde met bergruimte onder de schuine zijde van de kap en trap naar de werk-/hobbyruimte op de begane grond, bergkast met opstelling HR combi-ketel (± 2022). Werk-/hobbyruimte/kantoor: Royale werk/woon/hobbyruimte van totaal circa 72 m² voor diverse doeleinden geschikt welke bereikbaar is via een eigen entree alsmede inpandig vanuit tussenhal van de woning: entree/kantine (± 13 m²) met zijingang en keukenblok met inductie kookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast, r.v.s-spoelbak en close-in-boiler, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet met fontein en mechanische afzuiging, kantoor/hobbykamer van 40 m² met airco, vloerverwarmings-unit, systeemplafond, kabelgoot en vaste vaste trap naar de ondergrondse garage, kantoor/werkkamer (± 9 m²) met openslaande deuren naar de tuin, portaal met mogelijkheid voor opstelling wasmachine en uitstort-gootsteen, doucheruimte met regendouche, handdouche en thermostaatkraan. Inpandige ondergrondse garage/werkruimte: Inpandige garage/hobbyruimte (± 43 m²) voorzien van tegelvloer, verwarming, groot aantal stopcontacten, krachtstroom, daglichttoetreding middels koekoek en glazen pui waarvoor een elektrisch bedienbare sectionaal deur, separate loopdeur en hellingbaan voorzien van zij-verlichting, inloopkast/berging. Bijzonderheden: Vrijstaand landhuis met woon-/praktijk-/werkruimte met eigen entree. De ruimte is voor diverse doeleinden geschikt zoals extra woonruimte, aanleunwoning, slaapvleugel op de begane grond, hobbyruimte of werkruimte / praktijk. De hal, woonkamer en woonkeuken zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Multifunctionele ruimte eveneens grotendeels vloerverwarming. Woonkamer ± 78 m²; woon-/leefkeuken ± 16 m². Vernieuwde meterkast in de hal (2025). In de tussenhal is een wand geplaatst welke op eenvoudige wijze kan worden verwijderd waardoor er tussen het woongedeelte en de multifunctionele ruimte een directe toegang ontstaat. Badkamer vernieuwd in 2009, vernieuwde handdouche en pomp van de whirlpool in 2025. Oorspronkelijke woonhuis nageïsoleerd met dakisolatie, aanbouw geïsoleerde dakplaten. Spouw- en vloerisolatie. Glasisolatie grotendeels HR++ beglazing met opplak roeden. Energielabel C. 2 airco’s voor koelen en verwarmen. Diverse horren. Gevels voorhuis schoongemaakt en gevoegd in 1989. In 2025: 34 vernieuwde kozijnen, 10 luiken/vensters en een nieuwe voordeur! Het buitenschilderwerk van de 34 vernieuwde kozijnen dient nog te worden afgelakt. Windveren geschilderd in 2025. Dakpannen gereinigd in 2025. Ideaal object wonen met praktijk- en/of werkruimte met eigen entree of mogelijkheid om gelijkvloers te kunnen wonen en slapen. Bouwjaar ± 1939; aanbouw werkruimte/kantoor ± 1999. Woonoppervlakte ± 355 m² inclusief 75 m² multifunctionele ruimte + 50 m² overige inpandige ruimte. Totale inhoud ± 1.600 m³. Perceelgrootte 6.920 m²! Tuin: Grotendeels op het zuid/westen gesitueerd perceel met privacy biedende tuin voorzien van royale terrassen, grote inrit/oprit met 10 parkeerplaatsen op eigen terrein, automatische op afstand bedienbare draaipoort, bestrating van gebakken stenen, diverse mergelkeien, grote natuurvijver met riet en aan 3 zijden natuurstenen zijkanten, eenvoudig overdekt terras, buitenverlichting en een sproei-installatie vanaf achterkant woning tot achterkant carport. Parkachtige tuin met volop privacy. De achtertuin is grotendeels afgesloten c.q. voorzien van een hekwerk. Buitenverlichting rondom de woning, zijkanten hellingbaan en buitenlampen in de tuin. Houten tuinhuis voorzien van elektra en krachtstroom-aansluiting. Grote carport geschikt voor 4 auto's met pomp opstelling voor sproei-installatie en krachtstroom-aansluiting. Gunstige ligging in een woonstraat, binnen de bebouwde kom, in de nabijheid van het centrum van Nijnsel. Een basisschool op loopafstand. De woning is gelegen in een groene woonomgeving met de Dommel en het Vressels Bos in de directe omgeving. Diverse wandel- en fietsroutes. Goede busverbinding tussen Eindhoven - Son - Nijnsel en 's-Hertogenbosch. In de nabijheid van de snelwegen A50 - A2 - A58.