Irenestraat 275491 KC Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Verrassend ruim, sfeervol afgewerkt én op een toplocatie! Ben je op zoek naar een instapklare woning met verrassend veel ruimte, een fijne tuin én een kindvriendelijke ligging in een gewilde woonwijk? Dan is Irenestraat 27 precies wat je zoekt. Deze sfeervolle tussenwoning is uitstekend onderhouden en biedt alle ruimte die je nodig hebt. De lichte doorzonwoonkamer met uitzicht op de achtertuin voelt direct huiselijk aan. De halfopen keuken is praktisch ingericht en compleet met inbouwapparatuur, ideaal voor iedereen die van koken houdt. Op de eerste verdieping vind je drie keurig afgewerkte slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping biedt nog een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel én een voorzolder met handige opbergruimte. De achtertuin ligt op het westen, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een royale stenen berging met bergzolder én een fijne overkapping waar je heerlijk beschut kunt zitten. Heerlijk wonen in De Kienehoef Deze woning ligt aan het rustige, autoluwe gedeelte van de Irenestraat in de geliefde woonwijk “De Kienehoef”. Een ideale plek voor gezinnen: op loopafstand bevinden zich basisscholen, een kleinschalig winkelcentrum met o.a. een supermarkt en het wandelpark De Kienehoef met speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheid. Ook sportliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen – de tennis-, padel-, hockey- en korfbalvelden, een manege en fitnessruimte liggen op korte afstand. En binnen vijf minuten fietsen ben je al op de Markt, midden in het levendige centrum van Sint-Oedenrode. Kenmerken van de woning: • Perceelgrootte: 151 m² • Wooninhoud: ca. 414 m³ • Woonoppervlakte: 115 m² • Bouwjaar: 1975 • Lichte doorzonwoonkamer met uitzicht op de achtertuin • Half open keuken, compleet ingericht met inbouwapparatuur • Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • Tweede verdieping met voorzolder en een vierde slaapkamer met dakkapellen • Achtertuin, gelegen op het westen met een vrijstaande stenen berging (met bergzolder) en overkapping • Gunstige ligging nabij het park de Kienehoef • Aanvaarding: in overleg • Isolatie: HR++ beglazing m.u.v. badkamerraam, dakkapellen voorzien van kunststof kozijnen, muur- en dakisolatie • Energielabel: C Indeling Begane grond Hal Bij binnenkomst in de woning valt direct de nette afwerking op. De hal is voorzien van een pvc-vloer in houtlook, die is doorgelegd over de gehele begane grond. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van spuitwerk. In de hal bevindt zich de vernieuwde meterkast (2018), uitgerust met 8 groepen en een aparte kookgroep. Ook de toiletruimte is hier te vinden. Deze is ingericht met een wandcloset en een fonteintje. De wanden zijn deels betegeld en deels afgewerkt met spachtelputz; de vloer is voorzien van tegels. Woonkamer De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met een warm en uitnodigend karakter. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt hier de hele dag door aangenaam daglicht binnen. De kamer is afgewerkt met gestucte wanden en plafond en een pvc-vloer in houtlook. De indeling biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Een tussenportaal in de woonkamer geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Keuken In 2021 is er een uitbouw gerealiseerd waarin de halfopen keuken is gesitueerd. Deze keuken sluit prachtig aan op de aangrenzende woonkamer. De praktische opstelling, verdeeld over twee wanden, is uitgevoerd in een frisse witte kleur, wat de ruimte een moderne en lichte uitstraling geeft. Dankzij de slimme indeling is er volop werk- en kastruimte beschikbaar, ideaal voor iedereen die graag kookt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Via de loopdeur is de achtertuin direct bereikbaar, wat op zonnige dagen extra gemak en verbinding met buiten biedt. Voor comfort en privacy is er bovendien een screen en zonnescherm geplaatst die de temperatuur aangenaam houden en zorgen voor schaduw waar gewenst. Eerste verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Deze ruimte is netjes afgewerkt met vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Slaapkamers Alle drie de slaapkamers zijn royaal van formaat en keurig afgewerkt. Ze beschikken over een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een strak spuitwerk plafond. Dankzij de grote raampartijen met dubbele beglazing over de volledige breedte van elke kamer, geniet je van een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Voor extra comfort zijn er op deze verdieping rolluiken geplaatst. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ligbad met douchefunctie, een aparte inloopdouche, een wandcloset, een wastafel met geïntegreerd meubel en een designradiator. Het aanwezige raam zorgt niet alleen voor prettige lichtinval, maar ook voor natuurlijke ventilatie. Een functionele én comfortabele ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping, die is uitgerust met een dakkapel. In deze ruimte bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling (Nefit Trendline uit 2018), een ventilatiebox en een praktische bergingsruimte. Vanaf de overloop betreed je de ruime slaapkamer. Deze slaapkamer is met veel zorg afgewerkt en beschikt over een grote dakkapel aan de achterzijde, wat zorgt voor veel licht en ruimte. De vloer is voorzien van laminaat, de plafonds zijn afgewerkt met plafondplaten en de wanden zijn bekleed met vliesbehang. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van een kunstgazon en bestrating. Je vindt hier twee gezellige terrassen: een terras met een overkapping, ideaal om ook bij minder weer comfortabel buiten te zitten, en een tweede terras met een zonneluifel, waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de zon. De tuin biedt volop ruimte om te genieten van buitenmomenten, zowel voor ontspanning als voor gezellig samenzijn met familie en vrienden. Daarnaast is er een ruime, vrijstaande stenen berging van circa 13 m² die volop praktische opbergruimte biedt voor tuingereedschap, fietsen en andere spullen. De berging is handig bereikbaar vanaf zowel de tuinzijde als de achterzijde van het perceel. Ligging De woning is gelegen in de gewilde woonwijk "Kienehoef" op loopafstand van basisscholen en een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt, een bloemist en een snackbar. Daarnaast bent u zo in wandelpark Kienehoef met grote speeltuin en kinderboerderij. Veel sportvoorzieningen bevinden zich aan de rand van de wijk, waaronder tennis- padel-en hockeyvelden, een manege, fitnessruimte en een korfbalveld. Het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode, met alle voorzieningen waaronder horeca en winkels, bevindt zich op ca. vijf minuten fietsen. De aansluiting naar snelweg de A50 ligt een paar kilometer vanaf deze woning. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Bent u op zoek naar een fijne tussenwoning in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze instapklare woning u te bieden heeft! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.