Johan Frisostraat 225491 HX Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Een heerlijk gezinshuis met vier slaapkamers, volop leefruimte en een fijne tuin, op een fijne plek nabij Park Kienehoef! Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning waar iedereen zijn eigen plekje heeft, maar waar je ook heerlijk samen kunt genieten? Dan is Johan Frisostraat 22 in Sint-Oedenrode absoluut een woning die je gezien moet hebben! Deze verrassend ruime tussenwoning heeft alles in huis om er een heerlijk thuis van te maken. Met maar liefst vier slaapkamers, een gezellige woonkamer met houtkachel, een open keuken met kookeiland en een complete badkamer is er aan ruimte en comfort geen gebrek. Ook buiten is het volop genieten! De verzorgde achtertuin beschikt over een fijne terrasoverkapping, een groot gazon van kunstgras en een royale vrijstaande stenen berging van circa 25 m². Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de ligging. Je woont hier in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving, vlak bij het geliefde Park Kienehoef. Een heerlijke plek waar de kinderen lekker kunnen spelen, je samen een wandeling kunt maken of gezellig een middagje naar de kinderboerderij gaat. Ook scholen, sportvoorzieningen, winkels en het gezellige centrum van Sint-Oedenrode zijn gemakkelijk bereikbaar. Een huis waar je als gezin alle ruimte hebt om te wonen, te spelen en samen mooie herinneringen te maken. Kom je zelf ontdekken wat deze woning allemaal te bieden heeft? BIJZONDERHEDEN: • Ruime tussenwoning, gebouwd in 1975. • Woonoppervlakte van circa 126 m². • Perceeloppervlakte van 165 m². • Inhoud van circa 448 m³. • Vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. • Gezellige woonkamer met een vrijstaande houtkachel. • Ruim eetgedeelte met uitzicht op de achtertuin. • Open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. • Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. • Airconditioning aanwezig in een van de slaapkamers. • Tweede verdieping met Velux dakraam, praktische kastruimte en witgoedaansluitingen. • Energielabel B. • Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ glas. • Verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noorden. • Achtertuin van circa 9,5 meter diep en 5,6 meter breed. • Moderne terrasoverkapping met lichtdoorlatend dak en geïntegreerde verlichting. • Royale vrijstaande stenen berging van circa 25 m², voorzien van elektra. • Praktische achterom aanwezig. • Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. • Nabij Park Kienehoef met speeltuin, kinderboerderij en volop recreatiemogelijkheden. • Scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en het centrum van Sint-Oedenrode in de omgeving. • Aanvaarding in overleg. INDELING Begane grond Via de overdekte entree aan de voorzijde kom je binnen in de verzorgde hal. De lichte wanden en witte binnendeuren zorgen meteen voor een frisse en uitnodigende uitstraling. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De sfeervolle binnendeur met glas-in-looddetails geeft de entree nét dat beetje extra karakter. De toiletruimte is volledig betegeld met mooie beige natuursteen tegels en voorzien van een wandcloset. Het raampje zorgt voor prettig daglicht en de mogelijkheid om natuurlijk te ventileren. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft! De woonkamer loopt helemaal door van de voorzijde naar het eetgedeelte en de open keuken aan de achterzijde. Hierdoor ontstaat een heerlijke leefruimte waar het hele gezin samen kan komen, maar waar iedereen ook zijn eigen favoriete plekje kan vinden. Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte. Dankzij de grote raampartij met glas in lood, valt er volop daglicht naar binnen en kijk je leuk uit over de straat. Er is voldoende ruimte voor een royale hoekbank, een comfortabele fauteuil en een gezellige zithoek. Een fijne plek om na een drukke dag samen op de bank te ploffen of lekker een film te kijken. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie grindvloer, strak gestucte wanden en een gestuct plafond. Deze afwerking loopt mooi door naar het eetgedeelte en de keuken, waardoor alles één geheel vormt. Daarnaast is er een handige inbouwkast aanwezig, ideaal voor het opbergen van speelgoed, spelletjes of andere spullen die je graag uit het zicht houdt. Aan de achterzijde van de woning vind je het ruime eetgedeelte. Hier is volop plaats voor een grote eettafel waar je gezellig met het gezin kunt eten, de kinderen hun huiswerk kunnen maken of je uitgebreid kunt tafelen met familie en vrienden. De grote raampartij zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt een fijn uitzicht op de achtertuin. Zo houd je vanuit de eettafel ook gemakkelijk een oogje in het zeil wanneer de kinderen buiten spelen. Een echte sfeermaker is de vrijstaande houtkachel, die centraal tussen het zit- en eetgedeelte staat. Op koudere dagen zorgt deze voor extra warmte en gezelligheid. Of je nu op de bank zit of aan tafel, het knisperende haardvuur maakt het thuis nét wat aangenamer. Kook je graag en vind je het gezellig wanneer iedereen ondertussen aanschuift? Dan is deze open keuken een heerlijke plek! De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een praktische indeling met een rechte kastenwand en een royaal kookeiland. De combinatie van witte kastfronten, warme houtaccenten en een hardstenen werkblad geeft de keuken een sfeervolle en tijdloze uitstraling. Het kookeiland vormt het hart van de keuken. Je hebt hier lekker veel werkruimte om uitgebreid te koken en dankzij de open verbinding met het eetgedeelte blijf je ondertussen gezellig in contact met de rest van het gezin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met braadslee, een afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Verder zijn er een dubbele spoelbak met mengkraan en voldoende onder- en bovenkasten aanwezig. Aan opbergruimte voor servies, pannen en andere keukenbenodigdheden dus geen gebrek! Ook in de keuken ligt de fraaie grindvloer, waardoor deze mooi aansluit op de rest van de begane grond. Via de achterdeur loop je rechtstreeks de tuin in. Direct aan de woning bevindt zich een fijne overkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk beschut buiten kunt zitten. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Een fijne indeling voor gezinnen, met voldoende ruimte voor een eigen slaapkamer voor de kinderen, een thuiswerkplek of een logeerkamer. Aan de voorzijde van de woning ligt een verrassend ruime en lichte slaapkamer die zich over vrijwel de gehele breedte van de woning uitstrekt. De kamer is voorzien van een mooie hardhouten vloer, lichte wanden en een grote raampartij met uitzicht op de straat. Hierdoor voelt de ruimte heerlijk licht en aangenaam aan. De glazen bouwstenen in de tussenwand geven de kamer bovendien een speels en karakteristiek detail. Dankzij de fijne afmetingen kun je deze ruimte op verschillende manieren inrichten. Denk aan een comfortabele slaapkamer, een gezellige kinderkamer of een fijne thuiswerkplek. De slaapkamer aan de achterzijde is een fijne, lichte ruimte met een laminaatvloer en een rustige wandafwerking. Een prettig extraatje is de aanwezige airconditioning, waardoor je ook tijdens warme zomerdagen kunt genieten van een aangename temperatuur. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische schuifdeurkast met spiegelpanelen en een rolluik. Ideaal om kleding en andere spullen netjes op te bergen. Of je deze kamer nu gebruikt als slaapkamer, kinderkamer of werkruimte, je kunt er alle kanten mee op! Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt volop ruimte. Hier kun je gemakkelijk een tweepersoonsbed plaatsen en is er daarnaast nog voldoende plek voor aanvullende slaapkamermeubels. De kamer is voorzien van vloerbedekking en een grote raampartij die voor prettig daglicht zorgt. Handig wanneer je de kamer lekker donker wilt maken voor een goede nachtrust. De badkamer is een heerlijke plek om de dag fris te beginnen of juist ontspannen af te sluiten! De ruimte is compleet ingericht en afgewerkt met een mooie combinatie van lichte wandtegels en natuursteenlook tegels. Dit geeft de badkamer een rustige en sfeervolle uitstraling. Er is een fijn ligbad aanwezig met een thermostaatkraan en handdouche. Ideaal om na een lange dag even heerlijk te ontspannen, maar natuurlijk ook handig voor gezinnen met jonge kinderen. Liever douchen? Dan kun je terecht in de ruime inloopdouche met glazen douchewand, een regendouche, een losse handdouche en een thermostaatkraan. Verder beschikt de badkamer over een wandcloset en een bijzondere natuurstenen waskom, geplaatst op een robuust houten blad. De zwarte wastafelkraan vormt hierbij een mooi contrast. Boven de wastafel hangt een praktische spiegelkast voor het opbergen van je dagelijkse verzorgingsproducten. De glazen bouwstenen zorgen voor een speels detail en de zwarte designradiator maakt de badkamer helemaal compleet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop heb je toegang tot de vierde slaapkamer en een aparte bergruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de Intergaz cv-combiketel uit 2021. Daarnaast is er extra opbergruimte aanwezig onder de schuine dakvlakken. Ideaal voor het netjes opbergen van koffers, seizoensspullen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt. De vierde slaapkamer is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een extra slaapkamer, extra bergruimte, een rustige thuiswerkplek, een hobbykamer of een eigen plekje voor een opgroeiende tiener, hier kun je alle kanten mee op! De kamer is voorzien van een laminaatvloer, lichte wanden en een Velux dakraam dat voor prettig daglicht zorgt. Onder de schuine kanten aan de achterzijde zijn ingebouwde kastruimte met schuifdeuren gerealiseerd. Hier kun je gemakkelijk kleding, speelgoed of andere spullen opbergen, zonder dat dit ten koste gaat van de ruimte in de kamer. BUITENRUIMTE De voortuin is netjes aangelegd met een combinatie van sierbestrating, kunstgras, groenblijvende planten en sierstruiken. Het zwarte sierhekwerk zorgt voor een mooie afscheiding en geeft het geheel een nette uitstraling. Via het bestrate pad loop je naar de overdekte entree van de woning. Een fijne binnenkomer! Ook buiten is het hier heerlijk genieten! De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het noorden en is circa 9,5 meter diep en 5,6 meter breed. Dankzij de fijne indeling is er volop ruimte om lekker buiten te zitten, te ontspannen en voor kinderen om te spelen. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras met grote antracietkleurige tegels. Hier is een moderne terrasoverkapping geplaatst met een lichtdoorlatend dak en geïntegreerde verlichting. Stel je eens voor: op een mooie zomeravond gezellig buiten eten, terwijl de kinderen nog even in de tuin spelen. Of op een frisse voorjaarsdag met een kop koffie onder de overkapping genieten van het buitenleven. Hier kan het allemaal! Het overige gedeelte van de tuin is aangelegd met kunstgras en sfeervolle borders met siergrind, strak gesnoeide struiken en diverse beplanting. De zwarte erfafscheidingen en groene hagen zorgen voor een verzorgde uitstraling en veel privacy. Achter in de tuin staat een royale vrijstaande stenen berging van circa 25 m². Een bijzonder fijne extra ruimte waar je als gezin ontzettend veel plezier van kunt hebben! De berging is voorzien van elektra en biedt volop plaats voor fietsen, tuingereedschap, speelgoed en andere spullen die je graag netjes wilt opbergen. Ook voor de hobbyist is dit een ideale plek. Of je nu graag klust, een werkbank wilt plaatsen of gewoon behoefte hebt aan extra opslagruimte, de mogelijkheden zijn veelzijdig. Daarnaast beschikt de achtertuin over een praktische achterom. LIGGING EN OMGEVING Op zoek naar een fijne plek waar kinderen heerlijk kunnen opgroeien en waar je als gezin kunt genieten van rust, ruimte en gezelligheid? Dan is de Johan Frisostraat 22 in Sint-Oedenrode absoluut het ontdekken waard! De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met een prettige woonomgeving en volop mogelijkheden om buiten te spelen. Een bijzonder pluspunt is de ligging nabij het geliefde Park Kienehoef. Dit prachtige park is een heerlijke plek voor het hele gezin! Kinderen kunnen zich hier volop vermaken bij de speeltuin en kinderboerderij, terwijl je zelf geniet van een ontspannen wandeling langs de vijver of door het groen. Een middagje eropuit hoeft hier dus helemaal niet ver van huis te zijn! Ook voor het dagelijkse gezinsleven is de ligging bijzonder prettig. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en supermarkten bevinden zich in de omgeving. Of je nu de kinderen naar school brengt, boodschappen gaat doen of naar een sporttraining moet, alles is gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast ligt het gezellige centrum van Sint-Oedenrode op korte afstand. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, gezellige terrassen, restaurants en andere voorzieningen. Ook de omliggende plaatsen Schijndel, Veghel, Best en Eindhoven zijn goed bereikbaar.