Johan Frisostraat 265491 HX Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Instapklare hoekwoning op een uitstekende locatie nabij park De Kienehoef! Ben je op zoek naar een ruime, sfeervolle en instapklare woning op een fijne gezinslocatie? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning aan de Johan Frisostraat 26 in Sint-Oedenrode absoluut een bezichtiging waard. Deze uitstekend onderhouden woning combineert karakter, comfort en functionaliteit op een manier die direct goed voelt zodra je binnenstapt. De woning beschikt over een royale woonkamer met erker, een gezellige woonkeuken in de uitbouw, een multifunctionele kantoor-/speelkamer, vier ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Daarnaast geniet je van een heerlijke achtertuin met sfeervolle overkapping, volop privacy en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de praktische indeling, de nette afwerking en de vele sfeervolle details is dit een woning waar je direct zorgeloos kunt wonen. Ook qua duurzaamheid en comfort zit je hier goed. De woning is voorzien van 9 zonnepanelen, kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping, HR++ beglazing en vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en badkamer. Bovendien zijn diverse onderdelen de afgelopen jaren vernieuwd, waaronder het toilet en de badkamer (2021) en de onderhoudsarme Trespa boeiboorden (2021). De woning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk “De Kienehoef”, op loopafstand van basisscholen, sportvoorzieningen, een supermarkt en recreatiepark De Kienehoef. Daarnaast bevinden het gezellige centrum van Sint-Oedenrode en diverse uitvalswegen richting de A2 en A50 zich op korte afstand. Kortom: een sfeervolle gezinswoning met verrassend veel ruimte, een hoog afwerkingsniveau en een heerlijke tuin op een toplocatie in Sint-Oedenrode. Bijzonderheden op een rij: • Bouwjaar: 1975 • Perceeloppervlakte: ca. 246 m² • Woonoppervlakte: ca. 165 m² • Inhoud woning: ca. 620 m³ • Energielabel C (voor plaatsing zonnepanelen) • Instapklare en uitstekend onderhouden hoekwoning • Royale woonkamer met erker en veel lichtinval • Gezellige woonkeuken in de uitbouw • Multifunctionele kantoor-/speelkamer op de begane grond • Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Moderne badkamer en toilet vernieuwd in 2021 • Keuken, bijkeuken en badkamer voorzien van vloerverwarming • Kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping • 9 zonnepanelen aanwezig • Praktische berging en eigen oprit • Verzorgde achtertuin met sfeervolle overkapping • Gunstige ligging nabij park De Kienehoef, scholen en voorzieningen • Aanvaarding in overleg INDELING Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van deze sfeervolle woning. De hal vormt direct een warm welkom dankzij de combinatie van strak gestucte wanden en plafonds met de karakteristieke tegelvloer afkomstig uit een Franse kerk. Deze authentieke vloer geeft de ruimte direct een unieke en stijlvolle uitstraling. In de hal bevinden zich de meterkast (9 groepen en 2x voorbereiding), de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is modern uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en een sfeervolle combinatie van stucwerk, behang en tegelwerk. Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer, een heerlijke leefruimte waar sfeer en comfort perfect samenkomen. De erker aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek. De eikenhouten vloer, gestucte wanden en plafonds met sierlijsten geven de woonkamer een stijlvolle en huiselijke uitstraling. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische voorraadkast en fraaie glas-in-lood schuifdeuren richting de woonkeuken. De woonkeuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin geniet je hier van veel lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De keuken is uitgevoerd in een houten kleurstelling en geplaatst in een praktische hoekopstelling. Het robuuste Belgisch hardstenen werkblad en de hardstenen spoelbak geven de ruimte een stoere, landelijke uitstraling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Bovendien zijn de keuken en bijkeuken voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met diverse vaste kasten, witgoedaansluitingen, een extra kitchenette en de cv-opstelling (Remeha, ca. 2009). De ruimte is netjes afgewerkt met spachtelputz wanden, een gestuct plafond en dezelfde tegelvloer als in de keuken. Vanuit de bijkeuken bereik je de multifunctionele ruimte, welke onderdeel uitmaakt van de voormalige garage. Deze sfeervolle ruimte is momenteel ingericht als kantoor-/speelkamer en is afgewerkt met houten wandbekleding, gestucte wanden en een plafond met zichtbare houten balken. Hierdoor ontstaat een warme en gezellige ruimte die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. De voormalige garage is opgesplitst in deze multifunctionele ruimte en een praktische berging aan de voorzijde van de woning. De berging beschikt over openslaande deuren en biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. Tevens bevinden zich hier de omvormer van de zonnepanelen en extra elektra voorzieningen. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie keurige slaapkamers en de moderne badkamer. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds. De slaapkamers zijn stuk voor stuk verrassend ruim en genieten van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. Eén van de kamers is momenteel ingericht als royale walk-in closet met volop praktische bergruimte. Daarnaast beschikt de slaapkamer aan de voorzijde van de woning over een vaste schuifkast. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en stijlvol afgewerkt in een eigentijdse kleurstelling. De ruimte beschikt over een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. Het gestucte plafond met inbouwspots en de vloerverwarming maken het geheel compleet. Tweede verdieping Middels een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich een praktische ruimte met volop bergruimte voor seizoensspullen en overige benodigdheden. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Daarnaast bevindt zich hier de ruime vierde slaapkamer. Dankzij het grote raam is de kamer heerlijk licht. Onder de schuine kanten is handige bergruimte aanwezig, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. Deze verdieping is perfect te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Buitenruimte De voortuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen en bestrating en geeft de woning direct een nette en uitnodigende uitstraling. Naast de woning bevindt zich de eigen oprit met toegang tot de praktische berging. De achtertuin is keurig onderhouden en biedt een heerlijke combinatie van groen, privacy en gezelligheid. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, plantenborders en een gazon, waardoor er voldoende ruimte is om zowel te ontspannen als te spelen. Achterin de tuin bevindt zich een sfeervolle, pannen gedekte overkapping waar een comfortabele zithoek is gecreëerd. Dit is een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen of juist beschut van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische houten tuinberging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen. Dankzij de volwassen beplanting en groene erfafscheidingen geniet je hier van veel rust en privacy. Duurzaamheid De woning is voorzien van 9 zonnepanelen aan de voorzijde van het dak, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer energieverbruik. Daarnaast beschikt de woning over muur,- dak,- vloerisolatie, HR++ glas, kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping en gedeeltelijke vloerverwarming. Ligging Deze aantrekkelijke hoekwoning is gunstig gelegen aan de Johan Frisostraat, een rustige woonstraat in de populaire woonwijk “De Kienehoef”. Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode bevindt zich op circa 1 kilometer afstand en biedt een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horecagelegenheden en overige voorzieningen. Daarnaast bevinden zich diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, basisscholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en recreatiegebied park De Kienehoef. Hierdoor combineert deze woning rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ook ten opzichte van uitvalswegen is de ligging ideaal. De A2 en A50 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Veghel uitstekend bereikbaar zijn. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode maakt deel uit van de gemeente Meierijstad en is een geliefde woonomgeving in het hart van Brabant. Het dorp staat bekend om zijn groene karakter, historische centrum en uitgebreide voorzieningenaanbod. De rivier De Dommel stroomt dwars door het sfeervolle centrum en draagt bij aan de unieke uitstraling van het dorp. Dankzij de combinatie van natuur, gezelligheid en een centrale ligging is Sint-Oedenrode een fijne plek om te wonen voor jong en oud. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze sfeervolle en verrassend ruime woning graag zien! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.