Johan Frisostraat 325491 HX Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Verrassend ruime tussenwoning met volop mogelijkheden en voorzieningen dichtbij Drie slaapkamers, de mogelijkheid voor een vierde, een onderhoudsvriendelijke tuin met twee overkappingen en een fijne ligging met voorzieningen en het centrum dichtbij. Johan Frisostraat 32 in Sint-Oedenrode is een praktische tussenwoning met verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden om er helemaal je eigen plek van te maken. De woning is gebouwd in 1975 en staat op een perceel van 156 m². Binnen vind je een ruime woonkamer, een keuken aan de achterzijde, twee slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping en nog een extra slaapkamer op de tweede verdieping. Daarbij kan de grootste slaapkamer op de eerste verdieping eventueel worden gesplitst, waardoor vier slaapkamers mogelijk zijn. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. In het kort: • Tussenwoning op een perceel van 156 m² • Bouwjaar 1975 • Ruime woonkamer met grote ramen aan voor- en achterzijde • Keuken aan de achterzijde • Momenteel drie slaapkamers • Mogelijkheid om de grote slaapkamer te splitsen en zo een vierde slaapkamer te creëren • Vaste trap naar de tweede verdieping • Onderhoudsvriendelijke achtertuin • Twee overkappingen en stenen tuinberging • Brede achterom • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • De Groene Long en diverse voorzieningen op loopafstand • Centrum van Sint-Oedenrode binnen enkele minuten fietsen Rondleiding Begane grond Je komt binnen in de hal met het toilet, de meterkast, de trap naar boven en toegang tot de woonkamer. De woonkamer strekt zich uit over een groot deel van de begane grond en beschikt zowel aan de voor- als achterzijde over een groot raam. Hierdoor komt er prettig daglicht binnen en is er voldoende ruimte om een aparte zit- en eethoek te creëren. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische voorraadkast. Aan de achterzijde ligt de keuken. Deze is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Vanuit de keuken geeft een deur direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer beschikt al over twee deuren en biedt daardoor een interessante mogelijkheid om de ruimte op te splitsen in twee afzonderlijke slaapkamers. Zo kunnen er op deze verdieping drie slaapkamers ontstaan. Vanuit de grote slaapkamer en vanaf de overloop is de badkamer bereikbaar. Deze is ingericht met een douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder en een extra slaapkamer met dakraam. Daarmee beschikt de woning momenteel over drie slaapkamers en is er, mede dankzij de splitsingsmogelijkheid op de eerste verdieping, ruimte voor verschillende gezinssamenstellingen of bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer. Tuin De achtertuin is bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk ingericht. Direct aan de woning bevindt zich een overkapping, waardoor je hier ook bij minder mooi weer beschut buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een stenen tuinberging met aansluitend nog een tweede overkapping. Via de brede achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Ligging Ook de ligging is prettig. Aan het einde van de straat ligt De Groene Long, waar onder andere basisscholen De Kienehoef en De Springplank, een sporthal en verschillende andere voorzieningen te vinden zijn. Voor de dagelijkse boodschappen liggen onder meer supermarkt Jumbo, een bloemist en eetgelegenheden dichtbij. Ook het centrum van Sint-Oedenrode is eenvoudig bereikbaar. Binnen enkele minuten fietsen sta je tussen de winkels, terrassen en overige voorzieningen van het centrum. Kortom: een praktische tussenwoning met verrassend veel ruimte, drie slaapkamers en de mogelijkheid voor een vierde, een fijne tuin en een centrale ligging in Sint-Oedenrode. Een huis met een goede basis en volop mogelijkheden om het naar eigen smaak verder vorm te geven. Bijzonderheden: • Het betreft een verkoop uit het faillissement door de curator van de eigenaar. • De verkoop vindt plaats op basis van het uitgangspunt “as is, where is”, daarmee is bij de bepaling van de verkoopprijs rekening gehouden. Koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt, waaronder de bouwkundige, technische, feitelijke, juridische en milieukundige staat, met alle eventuele zichtbare en niet-zichtbare gebreken en met inachtneming van eventueel te eerbiedigen rechten van derden. • De curator geeft geen garanties of toezeggingen omtrent het verkochte, de daaraan verbonden rechten en verplichtingen of de geschiktheid daarvan voor enig gebruik. De beschikbare informatie wordt uitsluitend ter informatie verstrekt en kan niet als garantie worden aangemerkt. • Van koper wordt verwacht dat hij vóór het aangaan van de koopovereenkomst zelfstandig al het onderzoek verricht dat hij noodzakelijk of wenselijk acht, waaronder bouwkundig, juridisch en milieukundig onderzoek en onderzoek naar de geschiktheid van het verkochte voor het door hem beoogde gebruik. • Koper aanvaardt het risico van eventuele bodem- of grondwaterverontreiniging, asbesthoudende of andere gevaarlijke materialen en eventuele tanks. • De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan afwijkingen daarvan kunnen geen rechten worden ontleend. • De verkoop vindt plaats met inachtneming van de vereiste toestemming/machtiging van de rechter-commissaris als bedoeld in artikel 176 Faillissementswet. Indien deze niet uiterlijk op de overeengekomen leveringsdatum is verkregen, kan de curator zich beroepen op de daarvoor in de koopovereenkomst opgenomen ontbindende voorwaarde. • De concept koopovereenkomst is op aanvraag beschikbaar. De standaard faillissementsbepalingen zijn niet onderhandelbaar. De bepalingen van de uiteindelijke koopovereenkomst zijn leidend. Aan deze verkoopinformatie kunnen geen garanties of andere aanspraken jegens de curator of de boedel worden ontleend. Disclaimer Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en vastgesteld conform de NVM-meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod en vormt geen aanbod.