Johanna van Brabantlaan 395491 CA Sint-OedenrodeEerschot

Sfeervol wonen, verrassend veel ruimte en een fijne plek voor het hele gezin! Aan de Johanna van Brabantlaan 39 in Sint-Oedenrode staat een verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning waar je je direct thuis kunt voelen. De woning combineert een royale, open leefruimte op de begane grond met een moderne keuken, een gezellige houtkachel, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen en een complete badkamer. Daarbij beschikt de woning over een fijne achtertuin, 4 zonnepanelen (2025), airconditioning op de tweede verdieping en energielabel B. Een compleet familiehuis met veel leefruimte en een warme, eigentijdse uitstraling. De begane grond is ruim en licht opgezet. De woonkamer heeft een mooie houten vloer, een grote raampartij aan de voorzijde en een sfeervolle houtkachel die direct voor warmte en gezelligheid zorgt. Aan de achterzijde vormt de moderne keuken met schiereiland een mooie verbinding met het eetgedeelte. Hier is volop ruimte om samen te koken, uitgebreid te tafelen en gezellig met familie of vrienden te zitten. De keuken is tevens voorzien van vloerverwarming. Ook boven is de woning verrassend compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. De badkamer is bovendien voorzien van vloerverwarming. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een royale vierde slaapkamer is ingericht. Dankzij de dakkapel, het dakraam, de airconditioning en de vele vaste kasten is dit een volwaardige en bijzonder praktische verdieping. Buiten beschik je over een verzorgde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met kunstgras, bestrating, groen en meerdere gezellige zitplekken. Achterin staat een stenen berging met een overkapt gedeelte en de tuin is bereikbaar via een achterom. Extra prettig is de vrije ligging: aan de achterzijde heb je geen directe achterburen en ook aan de voorzijde is er nauwelijks inkijk. Dat zorgt voor veel privacy en een heerlijk vrij gevoel rondom de woning. Ook de ligging is een sterk punt van deze woning. De Johanna van Brabantlaan ligt in de populaire en kindvriendelijke wijk Eerschot, met speeltuintjes en een basisschool in de buurt. Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode ligt op korte afstand, zodat winkels, terrassen, horeca en andere voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Ook de uitvalswegen richting onder andere Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden op een rij: Ruime en sfeervolle tussenwoning met maar liefst 126 m² woonoppervlakte Gelegen op een perceel van 132 m² Inhoud van circa 445 m³ Bouwjaar 1973 Royale woonkamer van circa 31 m² met houten vloer en sfeervolle houtkachel Moderne open keuken met schiereiland, composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur Drie slaapkamers op de eerste verdieping Ruime vierde slaapkamer op de tweede verdieping met dakkapel, dakraam, airconditioning en volop bergruimte Complete badkamer met inloopdouche, ligbad, wandtoilet, dubbele wastafel met meubel en vloerverwarming Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, dubbele beglazing (m.u.v. voordeur) en deels HR++ glas; Energielabel B voor aanschaf zonnepanelen (2025) Voorzien van 4 zonnepanelen en de mogelijkheid voor het plaatsen van een thuisbatterij Voorzien van onder andere rolluiken, screen, airconditioning, en mechanische ventilatie Woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van horren Verzorgde achtertuin, gelegen op het noorden, circa 11 meter diep en volop privacy Onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met kunstgras, bestrating en gezellige zitplekken Achtertuin bereikbaar via een eigen achterom Vrijstaande stenen berging van circa 9 m², voorzien van elektra Gelegen aan een rustige weg in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Eerschot Speelvoorzieningen en een basisschool in de buurt en het gezellige centrum van Sint-Oedenrode op korte afstand Goede bereikbaarheid richting onder andere Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. INDELING Begane grond Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De voortuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen, siergrind en bestrating en geeft de woning direct een uitnodigende uitstraling. Je komt binnen in de hal met de vernieuwde meterkast en toegang tot de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct op hoeveel ruimte deze verdieping biedt. De woonkamer heeft een open karakter en dankzij de grote raampartij aan de voorzijde komt er volop natuurlijk licht naar binnen. De zithoek bevindt zich aan de voorzijde en is een heerlijke plek om te ontspannen. De houten vloer geeft de ruimte veel sfeer en de houtkachel vormt een echte blikvanger. Op koudere dagen zorgt deze niet alleen voor extra warmte, maar vooral voor dat gezellige gevoel waar je graag voor thuisblijft. De grote raampartij aan de voorzijde, met elektrische bedienbare screen (2025), versterkt het ruimtelijke karakter van de woonkamer. Richting de achterzijde gaat de woonkamer op een natuurlijke manier over in het eetgedeelte en de open keuken. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor je hier gemakkelijk met familie of vrienden uitgebreid kunt tafelen. De moderne keuken vormt een mooi geheel met de rest van de leefruimte. Deze is uitgevoerd in een donkere kleurstelling en beschikt over een schiereiland met een composiet werkblad. De hoekopstelling wordt aangevuld met extra kastruimte, waardoor je over veel werk- en opbergmogelijkheden beschikt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser, afzuigkap en een 5-pits gaskookplaat met wokbrander. De keuken is tevens voorzien van vloerverwarming. Een groot raam aan de achterzijde zorgt tijdens het koken voor veel daglicht en geeft uitzicht op de tuin. De keukenvloer is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich een portaal met toegang tot de tuin. Hier vind je ook een praktische vaste kast en de moderne toiletruimte. Het toilet is volledig betegeld en ingericht met een wandcloset en fonteintje. Eerste verdieping Via de open houten trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en dankzij de grote ramen aangenaam licht. De grootste slaapkamer biedt zonder moeite plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De andere twee kamers zijn flexibel in te richten en kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Eén van de kamers is momenteel ingericht als thuiswerkplek, waarmee direct zichtbaar wordt hoe praktisch de indeling van deze verdieping is. De slaapkamers aan de voorzijde zijn bovendien voorzien van rolluiken. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd. Hier beschik je over een inloopdouche met glazen douchewand, een ligbad, wandcloset en een dubbele wastafel met meubel. De combinatie van lichte wandtegels en donkere vloertegels geeft de ruimte een rustige en tijdloze uitstraling. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is de badkamer voorzien van inbouwspots en comfortabele vloerverwarming. Een badkamer waarin je ’s ochtends praktisch met meerdere personen terechtkunt, maar waar je aan het einde van de dag ook heerlijk in bad kunt ontspannen. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping en ook hier weet de woning te verrassen. Deze verdieping is ingericht als een royale vierde slaapkamer en heeft door de open kapconstructie een sfeervol en ruimtelijk karakter. Aan de achterzijde zorgt de brede dakkapel voor extra ruimte en veel lichtinval, terwijl aan de andere zijde een dakraam aanwezig is. Hierdoor voelt de verdieping licht en open aan. Er is ruimschoots plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Langs de schuine dakvlakken is veel praktische bergruimte gecreëerd achter vaste kasten. Hierdoor kun je veel spullen uit het zicht opbergen zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. Ook bevinden zich op deze verdieping de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De aanwezige airconditioning is een fijne extra, zeker tijdens warme zomerdagen. Daarmee is dit niet zomaar een zolderkamer, maar een volwaardige en bijzonder ruime vierde slaapkamer. Buitenruimte Ook de achtertuin past helemaal bij de sfeer van de woning. De tuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, maar heeft tegelijkertijd voldoende groen om een gezellige en beschutte uitstraling te behouden. Direct achter de woning is ruimte om buiten te zitten en verderop in de tuin is een sfeervolle tweede zithoek gecreëerd. De combinatie van bestrating en kunstgras maakt de tuin praktisch in onderhoud en biedt tegelijkertijd volop ruimte voor een loungeset, eettafel of speelplek voor kinderen. De beplanting langs de randen, de volwassen begroeiing en de klimplanten zorgen voor een groene uitstraling en extra sfeer. Vooral het gedeelte achterin de tuin voelt heerlijk beschut aan en vormt een fijne plek om op mooie dagen lang buiten te zitten. Achterin staat een stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Aansluitend is een overkapt gedeelte aanwezig dat momenteel onder andere wordt gebruikt voor de opslag van haardhout. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar, wat erg praktisch is met fietsen en containers. Wat deze woning extra prettig maakt, is de vrije ligging en de privacy. Aan de achterzijde zijn er geen directe achterburen, waardoor je hier heerlijk rustig en vrij zit. Ook aan de voorzijde is er nauwelijks inkijk, wat zorgt voor een prettig en beschut gevoel in en rondom de woning. Een tuin waar je weinig onderhoud aan hebt, maar waar je wél volop van het buitenleven kunt genieten. Ligging De woning ligt in de geliefde woonwijk Eerschot in Sint-Oedenrode. Een prettige woonomgeving die zich uitstekend leent voor gezinnen. In de buurt vind je verschillende speelvoorzieningen en een basisschool, terwijl ook het gezellige centrum van Sint-Oedenrode goed bereikbaar is. In het centrum kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen, winkels, horeca en andere voorzieningen. Ook de verbinding met omliggende plaatsen en steden is gunstig, waardoor je vanuit Sint-Oedenrode gemakkelijk richting onder andere Eindhoven en ’s-Hertogenbosch rijdt. Je woont hier dus in een rustige woonomgeving, maar wel met alles wat je dagelijks nodig hebt in de buurt. Algemeen De woning beschikt over energielabel B, waarbij het label is opgesteld vóór de plaatsing van de 4 zonnepanelen en vóór het aanbrengen van HR++ beglazing in twee slaapkamers. Verder zijn onder andere de vloerverwarming in de keuken en badkamer, de vernieuwde meterkast en de airconditioning op de tweede verdieping fijne extra’s. Johanna van Brabantlaan 39 is vooral een woning die je van binnen moet ervaren. De royale leefruimte op de begane grond, de sfeervolle houtkachel, de moderne keuken, vier slaapkamers en de complete badkamer maken het tot een heerlijk en praktisch familiehuis. En met de fijne achtertuin en de ligging in Eerschot is ook de woonomgeving helemaal compleet. Zie jij jezelf hier al wonen? We laten je deze fijne woning graag tijdens een bezichtiging zien!