Kruidenlaan 385491 KM Sint-OedenrodeKienehoef Noord

Goed onderhouden en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage in de wijk “Kienehoef-Noord”. Centraal gelegen in een groene, ruim opgezette en kindvriendelijke woonomgeving aan de Kruidenlaan in de wijk Kienehoef Noord treft u deze flink uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning voorzien van een ruime entree met toiletruimte, woonkamer met eetgedeelte met ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer staat in semi-open verbinding met de keuken in de uitbouw aan de zijkant van de woning. Achter de keuken is er nog een bijkeuken met de witgoedaansluitingen. Bovendien beschikt de woning op de eerste verdieping over drie slaapkamers en een badkamer. De zolderverdieping is te gebruiken als volwaardige woonlaag met een berging en vierde slaapkamer. Aan de achtergevel is een mooie overkapping gerealiseerd die uitkijkt over de groene, privacy biedende achtertuin. Hier kunt u het hele jaar door optimaal genieten. Deze eengezinswoning ligt gelegen aan de Kruidenlaan, hartje “Kienehoef”. Aan een rustige woonstraat met alleen bestemmingsverkeer, met veel privacy en in een groene omgeving. Het wandelpark “Kienehoef” met kinderboerderij, restaurant en speeltuin is op loopafstand gelegen. In de buurt bevinden zich diverse sportvoorzieningen, onder andere voor hockey, tennis, korfbal, fitness en paardrijden. In de wijk liggen een tweetal basisscholen en een supermarkt. Het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode, met alle voorzieningen zoals restaurants, winkels en de Markt, bevindt zich op ongeveer een kilometer fietsen. Naast het centrum van Sint-Oedenrode zijn ook diverse uitvalswegen alsmede snelwegen A50 en A2 goed te bereiken. Kenmerken: • Perceelgrootte: 372 m2 • Kadastraal bekend: sectie I, nr. 5067 gemeente Sint-Oedenrode • Inhoud woning: ca. 520 m3 • Woonoppervlakte: ca. 149 m2 • Bouwjaar: 1983 • Royale sfeervolle woonkamer met veel lichtinval en een gashaard • Riante keuken met kookeiland • Eerste verdieping voorzien van drie slaapkamers en een badkamer • Vast trap naar de tweede verdieping met vierde slaapkamer • Veel privacy in zowel de woning als de tuin • Mooie overkapping aan de achterzijde van de woning • Voorzien van vrijstaande ruime garage • Gunstige ligging in rustige en groene woonstraat • Aanvaarding: in overleg • Isolatie: muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing INDELING Begane grond Hal Via de voordeur in de zijgevel komt u in de hal met hierin de meterkast (vernieuwde groepenkast 2003) met 11 groepen 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. Verder vindt u hier de trapopgang naar de eerste verdieping, toiletruimte en de toegang tot de woonkamer met open keuken. De geheel betegelde toiletruimte is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een wandcloset en fontein. De gehele begane grond heeft een mooie leistenen vloer en de wanden en plafonds zijn voorzien van stukwerk wat het geheel een mooie uitstraling geeft. Tevens is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. Woonkamer De ruime woonkamer met open keuken valt op door de enorme hoeveelheid aan lichtinval via de raampartijen in de voorgevel en achtergevel. De woonkamer is opgesplitst is een zitgedeelte en eetgedeelte. In het zitgedeelte, dat aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, is een gashaard gerealiseerd dat zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de wintermaanden. Vanuit de glazen schuifpui met plissé hordeur, aan de achterzijde van de woning, heeft u een mooi uitzicht op de groene achtertuin. Voor en achter zijn elektrisch bedienbare screens aanwezig. Keuken In 2003 is er aan de zijkant van de woning een uitbouw geplaatst. In de uitbouw zijn de keuken en bijkeuken gesitueerd. De open keuken, in lengteopstelling, en kookeiland zijn uitgevoerd met kastjes en lades in een lichte kleurstelling en een granieten werkblad. Tot de inbouwapparatuur behoren een afzuigkap, inductie kookplaat, vaatwasser (2015), combimagnetron (2022) en koelkast. Door de grote raampartij aan de voorzijde van de woning kijkt u uit over de voortuin en de rustige woonstraat. Tevens is hier onder de trap een grote bergingskast gecreëerd. Bijkeuken Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen en de verdeler van de vloerverwarming te vinden. Via een loopdeur, met plissé hordeur, kunt u naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop Vanuit de hal komt u uit op een overloop met daaraan een drietal slaapkamers, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is de grootste slaapkamer en heeft gestuukte wanden en plafond (2022). Op de vloer ligt laminaat en deze kamer heeft tevens een wastafel. De grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft spachtelputz wanden, een plafond dat bestaat uit houten schootjes en op de vloer ligt laminaat. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde van de woning wordt nu gebruikt als kantoor en heeft spachtelputz wanden, een gestuukt plafond, op de vloer ligt laminaat en een grote inbouwkast. De slaapkamers zijn voorzien van rolhorren. Badkamer De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad (bubbelbad) , douche, wandtoilet, designradiator en een wastafel met een geïntegreerd wandmeubel. Er is elektrische vloerverwarming en mechanische afzuiging aanwezig. Daglicht valt binnen door een raam aan de voorzijde van de woning. Tweede verdieping Een vaste trap brengt u naar de tweede verdieping. De tweede verdieping bestaat uit een grote voorzolder, met veel opbergmogelijkheden onder de schuine kanten, en een vierde slaapkamer. Op de voorzolder valt daglicht binnen door een groot raam aan de zijkant van de woning en hier is tevens de cv-ketel, HR-107 van het merk Atag uit 2007, opgesteld. Op de vloer ligt vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond bestaat uit kunststof schroten. De vierde slaapkamer heeft onder de schuine kanten veel opbergmogelijkheden. Op de vloer ligt linoleum en de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond bestaat uit kunststof schroten. Daglicht valt binnen door een velux dakraam met verduisteringsrolgordijn en rolhor. Tuin De woning is gelegen op een perceel van 372 m2 met een mooi aangelegde voortuin met haagjes en vaste beplanting. Via de schuifpui aan de achterzijde van de woonkamer of via de bijkeuken komt u uit in de achtertuin. Deze is gesitueerd op het zuidwesten en hier kunt u heerlijk van ’s ochtends tot ’s avonds genieten van de zonnige dagen. Vooral onder de mooie grote overkapping, met zonwering en inbouwverlichting, kunt u heerlijk zitten en uitkijken over de groene privacy biedende achtertuin. De overkapping is gesitueerd aan de achterzijde, en over de gehele breedte van de woning. Tevens beschikt de achtertuin over diverse plantenborders, twee vijvers en een gazon. Via een poort aan de zijkant van de woning is de achtertuin bereikbaar. Garage Tot de woning behoort een vrijstaande garage met een stalen kanteldeur en is te bereiken via een straat aan de zijkant van de woning. Deze biedt u ruim ca. 24 m2 aan (berg)ruimte en betreft daarnaast een prima plek voor het overdekt parkeren van uw auto. De garage is tevens voorzien van elektra en via een loopdeur aan de achterzijde bereikt u de achtertuin. Aan de voorzijde van de garage heeft u een eigen parkeerplek voor het parkeren van uw auto. Ligging Deze ruim uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Kruidenlaan in de wijk “Kienehoef-Noord” en bevindt zich daarmee op een heerlijk rustige locatie aan de rand van de bebouwde kom. In de wijk bevindt zich veel groen en zijn er diverse speelterreinen voor kinderen aanwezig. Het bekende wandelpark “De Kienehoef” met restaurant, grote speeltuin en kinderboerderij liggen op loopafstand van de woning. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 17.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. De groene gemeente, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is dé groene oase in het Brabantse land! Bent u op zoek naar een ruime woning met garage op een bijzonder fraaie locatie, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.