Leeuwerik 115492 PD Sint-OedenrodeSint-Oedenrode Centrum Zuid

Ruime en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met garage in de geliefde wijk Vogelenzang! Ontdek deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Leeuwerik 11 in Sint-Oedenrode – een woning waar comfort en ruimte samenkomen. De begane grond beschikt over een royale woonkamer, een ruime woonkeuken en een slaapkamer met ensuite badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is. Daarnaast is er een bijkeuken en een garage met zowel een kanteldeur als een loopdeur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De tweede verdieping biedt een grote open ruimte, die eenvoudig is op te delen in een extra kamer en een overloop, geschikt voor diverse doeleinden, zoals een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. De privacy biedende achtertuin op het noordwesten beschikt over een ruime overkapping, ideaal om in alle seizoenen te genieten van het buitenleven. Gelegen aan de rustige Leeuwerik, bevind je je op loop- en fietsafstand van het bruisende centrum van Sint-Oedenrode, waar je kunt genieten van tal van voorzieningen zoals gezellige horeca en winkels. De wijk "Vogelenzang" is niet alleen ruim opgezet en kindvriendelijk, maar biedt ook de nabijheid van het prachtige natuurgebied “De Diependaal”, Kasteel Henkenshage en Basisschool Dommelrode. Bovendien heb je een uitstekende verbinding met de A2 en A50. Kortom, deze woning is perfect voor wie ruim en comfortabel wil wonen op een prachtige locatie! Kenmerken van deze twee-onder-een-kapwoning: • Ruim perceel van 325 m²: Deze royale twee-onder-een-kapwoning staat op een ruim perceel, wat veel mogelijkheden biedt voor zowel binnen- als buitenleven. • Kadastrale gegevens: Sectie H, nummer 3972, gemeente Sint-Oedenrode. • Riante inhoud van 636 m³ en woonoppervlak van 165 m²: De woning is ruim en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. • Gebouwgebonden buitenruimte: 19 m² • Overige inpandige ruimte: 16 m² • Bouwjaar 1993 • Royale woonkamer: van 36 m² met spachtelputz wanden, spuitwerk plafond, tegelvloer en vloerverwarming. • Woonkeuken met karakter: Hoekopstelling keuken in lichte kleurstelling met boven- en onderkasten, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. • Slaapkamer op de begane grond met ensuite badkamer: voorzien van ligbad, douche met inbouwkranen, wastafel met wastafelmeubel, wandcloset en vloerverwarming. • Bijkeuken met witgoedaansluiting en daglicht via daklicht. • Privacybiedende achtertuin: op het noordwesten met ruime overkapping. • Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • Open ruimte op de tweede verdieping: Een grote open ruimte die eenvoudig is op te delen in een extra kamer en een overloop. Geschikt voor diverse doeleinden, zoals een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. • Fraai aangelegde tuin op het noordwesten: De tuin beschikt over een overkapping, ideaal voor gezellige avonden buiten. Een rustige plek om te ontspannen met volop privacy. • Energielabel A: 12 zonnepanelen • Uitstekende isolatie: De woning is voorzien van muurisolatie, dakisolatie, vloerverwarming begane grond m.u.v. garage, dubbele beglazing en vloerisolatie, wat bijdraagt aan comfort en lage energiekosten. • Aanvaarding in overleg: Flexibiliteit in de overdracht van de woning, afhankelijk van jouw wensen. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast bevindt met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en 2 extra groepen voor de zonnepanelen. Tevens is hier de toiletruimte met duoblok toilet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer van 36 m² heeft een open en lichte uitstraling dankzij de grote ramen. De afwerking bestaat uit spachtelputz wanden, een spuitwerk plafond en een tegelvloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel geheel. De woonkeuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over een hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser. Een groot pluspunt van deze woning is de slaapkamer op de begane grond, compleet met een eigen badkamer. Hierdoor is de woning levensloopbestendig of perfect geschikt als gastenverblijf. De slaapkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming en een tegelvloer. De badkamer beschikt over een ligbad, douche met inbouwkranen, wastafel met meubel, wandcloset en een spuitwerk plafond. In de bijkeuken is ruimte voor de wasmachine en droger. Dankzij het daklicht valt er prettig daglicht binnen. De inpandige garage is bereikbaar via de bijkeuken en beschikt over een stalen kanteldeur met loopdeur en biedt ruimte voor opslag of een voertuig. Eerste verdieping Via een open houten trap bereik je de overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en de tweede badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van strak stucwerk, een spuitwerk plafond en een linoleum vloer. De tweede slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft dezelfde afwerking en beschikt over een loopdeur naar een Frans balkon. De derde slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, beschikt over dezelfde afwerking en is voorzien van een wastafel. De tweede badkamer is praktisch ingedeeld en uitgerust met een douche, wastafel en een duoblok toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is een grote open ruimte die eenvoudig op te delen is in een overloop en een extra kamer. Dankzij de ruime opzet is deze verdieping geschikt voor diverse doeleinden, zoals een extra slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. Tuin De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin en een ruime oprit. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop privacy. Direct aan de woning grenst een ruime overkapping, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Zonnepanelen Op het dak liggen 12 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzame woning. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Om de unieke kenmerken van deze woning zelf te ervaren, nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Neem gerust contact op met ons kantoor om een afspraak te maken! Deze informatie kan niet gezien worden als een aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.