Margrietstraat 265492 JM Sint-OedenrodeNijnsel

Twee-onder-één-kapwoning met zonnige tuin op het zuiden en volop bergruimte! Welkom aan Margrietstraat 26 in Nijnsel: een ruime twee-onder-één-kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 627 m². Hier woon je comfortabel met volop leefruimte, een zonnige en diepe achtertuin op het zuiden, een lange oprit met carport en een royale werkschuur/voormalige garage met meerdere bergingen. Een ideale woning voor gezinnen, hobbyisten of iedereen die graag ruim woont met veel mogelijkheden in en om het huis. Binnen tref je een fijne doorzonwoonkamer met prettige lichtinval en een keuken in de uitbouw met uitzicht op de tuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met dakkapellen en een extra kamer, perfect als werk-, hobby- of logeerruimte. Ook buiten is het genieten: de diepe achtertuin biedt veel privacy en diverse plekken om te ontspannen. Direct achter de woning ligt een ruim terras met luifel, zodat je ook op warme dagen heerlijk beschut buiten kunt zitten. Daarnaast is er een serre aanwezig, een heerlijke plek om beschut te zitten en te genieten van de tuin. De woning ligt aan een rustige straat in het gemoedelijke Nijnsel, met onder andere basisschool en kinderopvang in de nabijheid. Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode ligt op korte afstand en ook de A50 richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch is goed bereikbaar. Bovendien wandel je zo het Bakkerpad op, langs de Dommel en richting natuurgebieden zoals de Moerkuilen en de Vresselse Bossen. Bijzonderheden op een rij: • Bouwjaar: 1963 • Woonoppervlakte: ca. 122 m² waarvan 16 m2 behoort tot overige inpandige ruimte van de tweede verdieping. • Inhoud woning: ca. 432 m³ • Perceeloppervlakte: ca. 627 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15 m² • Externe bergruimte: ca. 43 m² • Ruime woonkamer en keuken met uitkijk op de diepe achtertuin • Eerste verdieping met drie slaapkamers en een badkamer • Tweede verdieping met een overloop en extra (slaap)kamer • Achtertuin gelegen op het zuiden • Lange oprit met carport en parkeren op eigen terrein (meerdere auto’s) • Royale werkschuur/voormalige garage met meerdere bergingen • Rustige ligging in woonwijk, nabij natuur, voorzieningen en uitvalswegen • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas • CV-ketel: Atag (2006, eigendom) • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Via de voordeur aan de voorzijde van de woning kom je binnen in een ruime hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, de toiletruimte en diverse praktische bergruimtes, waaronder een provisieruimte en een bergingskast. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, wanden met vliesbehang en schrootjes en een gestuct plafond. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand toilet, met daarboven een nette afwerking van stucwerk. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer: een royale doorzonkamer met een fijne, open sfeer en een prettige lichtinval. Aan de voorzijde zorgt het grote raam/erker voor veel daglicht, terwijl de brede raampartij aan de achterzijde de ruimte extra licht en ruimtelijk maakt. De afwerking sluit mooi aan op de rest van de begane grond, met een tegelvloer die doorloopt vanuit de hal en keuken. De wanden zijn afgewerkt met een combinatie van stucwerk en behang en het plafond is gestuct met een karakteristiek patroon in halve maantjes. Dankzij de ruime opzet is er volop plek voor een comfortabele zithoek en een apart eetgedeelte. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer, een fijne plek om samen te tafelen met familie en vrienden. Door de ligging bij het raam geniet je ook hier van veel daglicht en een prettig contact met buiten. De open verbinding met de woonkamer maakt het geheel tot een gezellige en praktische leefruimte waar je je direct thuis voelt. De keuken is gelegen in de uitbouw en vormt een fijne, lichte ruimte met een prettige verbinding naar buiten. Dankzij de raampartijen is er volop daglicht en kijk je uit op de achtertuin. De keukenopstelling is in de lengte geplaatst en uitgevoerd in eikenhout met een kunststof werkblad. Daarnaast is er een vaste kast aanwezig, ideaal voor extra voorraad- en bergruimte. De ruimte is netjes afgewerkt met vloertegels, een gestuct plafond en halfhoog betegelde wanden met daarboven stucwerk. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, afzuigkap, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat. Via de achterdeur bereik je direct het terras en de achtertuin. Eerste verdieping Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn alle vertrekken praktisch ingedeeld en heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en voorzien van een laminaatvloer, wanden met behang en een plafond afgewerkt met Agnes platen. Dankzij de grote raampartijen komt er in alle kamers veel daglicht binnen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een vaste kast, ideaal voor extra bergruimte. De badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een inloopdouche, een wandtoilet en een wastafelmeubel. Het plafond is gestuct en voorzien van opbouwspotjes. Daarnaast is er een wasmachineaansluiting aanwezig en zorgt de designradiator voor extra comfort. Ook hier profiteer je van natuurlijk daglicht dankzij het raam aan de achterzijde van de woning. Tweede verdieping Via een smalle wenteltrap bereik je de tweede verdieping. De vloer is afgewerkt met tapijttegels en het plafond is voorzien van Agnes plafondplaten. Op het eerste gedeelte van deze verdieping kom je uit op de overloop met dakkapel, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig onder de knieschotten, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen. Op de overloop is tevens de cv-ketel opgesteld (Atag, 2006). Het andere gedeelte van de tweede verdieping is ingericht als extra (slaap)kamer. Deze ruimte is afgewerkt met gestucte wanden, een gipsplaten plafond en tapijttegels op de vloer. Dankzij de dakkapel is ook hier een fijne lichtinval en ontstaat er extra bruikbare ruimte. Een ideale plek als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Buitenruimte Voortuin De voortuin is netjes en verzorgd aangelegd en vormt een fijne eerste indruk bij aankomst. Langs de woning loopt een lange oprit met carport, waardoor er met gemak ruimte is om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren (circa 3 auto’s). Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig, ideaal voor bijvoorbeeld fietsen, containers of tuinspullen. Achtertuin De diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en biedt volop privacy. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras, waar je heerlijk kunt zitten en genieten van het buitenleven. Het terras aan de achtergevel is bovendien voorzien van een luifel, waardoor je hier ook op warmere dagen prettig in de schaduw kunt zitten. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van gazon, groen en diverse praktische elementen. Achterin de tuin bevindt zich nog extra grond, gelegen achter de grote vogelkooi (zoals zichtbaar op de kadastrale kaart). Met groene vingers kun je in deze tuin je ei kwijt, door de aanwezigheid van een moestuin en fruitbomen is het zelfs mogelijk je eigen gewassen te verbouwen en fruit te telen. Werkschuur / voormalige garage In de achtertuin bevindt zich een royale werkschuur (voormalige garage), ideaal voor hobbyisten, klussers of iedereen die behoefte heeft aan extra opslagruimte. De indeling is praktisch opgezet en bestaat uit meerdere gedeeltes: aan de voorzijde een berging, vervolgens een werkgedeelte en daarachter opnieuw een berging. Dankzij deze opzet is de ruimte multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als werkplaats, opslag voor fietsen en gereedschap of het stallen van tuinmaterialen. Een groot pluspunt is de aanwezigheid van meerdere bergingen, waardoor je altijd voldoende ruimte hebt om spullen overzichtelijk op te bergen. Daarnaast is er een fijne serre aanwezig, een heerlijke plek om beschut te zitten en te genieten van de tuin. Ligging Margrietstraat 26 is gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk in het gemoedelijke kerkdorp Nijnsel. In de directe omgeving zijn onder andere een basisschool en kinderopvang aanwezig. Voor uitgebreide voorzieningen ligt het gezellige centrum van Sint-Oedenrode op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A50 snel bereikbaar, waardoor Eindhoven, Veghel en ’s-Hertogenbosch goed te bereiken zijn. Ook natuurliefhebbers zitten hier perfect: je wandelt of fietst zo richting het Bakkerpad, de Dommel en natuurgebieden zoals de Moerkuilen en de Vresselse Bossen. Wonen in Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met circa 18.000 inwoners en een levendig centrum met diverse voorzieningen. Dankzij de centrale ligging tussen Eindhoven en ’s-Hertogenbosch en de goede bereikbaarheid via de A50 woon je hier rustig, maar toch dichtbij de stad. Het dorp staat bekend om zijn groene karakter: de Dommel stroomt door het historische centrum en in de omgeving liggen prachtige natuurgebieden en parken, zoals de Vresselse Bossen, de Dommelbeemden en De Kienehoef. Ook op het gebied van sport, cultuur en gezelligheid zit je goed, met een rijk verenigingsleven, leuke horeca en jaarlijkse evenementen. Interesse? Maak vrijblijvend een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging. Wij leiden je graag rond in deze woning aan de Margrietstraat 26 te Nijnsel! Deze informatie kan niet gezien worden als een aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.