Marijnenstraat 205491 CT Sint-OedenrodeHeikant en Sluitappel

Droom jij van sfeervol wonen in jaren ’30 stijl in de populaire wijk Heikant? In de groene en kindvriendelijke wijk Heikant staat deze sfeervolle en instapklare moderne tussenwoning klaar voor de nieuwe bewoners. Deze royale en karaktervolle tussenwoning verenigt de charme van de jaren '30 met het comfort van nu. Een huis waar je je direct thuis voelt dankzij de sfeervolle details, royale leefruimte, vijf volwaardige slaapkamers en een fijne tuin. De gezellige woonkeuken vormt het hart van het huis De woning, gebouwd in 2006, is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Hierdoor is op de begane grond een royale leefruimte ontstaan, met een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en een ruime keuken aan de tuinzijde. De gezellige woonkeuken vormt het hart van het huis, met in de uitbouw ruimte voor een fijne eethoek of werkplek. De uitbouw is voorzien van een lichtstraat, die samen met de grote raampartijen en openslaande deuren zorgt voor een overvloed aan daglicht en een warme, uitnodigende sfeer tot diep in de woning. Ruimte om te leven, werken en ontspannen Met een woonoppervlakte van 131 m², vijf slaapkamers, een complete badkamer en volop opbergruimte is er ruimte voor het hele gezin. Daarnaast zijn er volop mogelijkheden voor een thuiswerkplek, sportkamer of hobbyruimte. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het oosten, profiteer je hier van veel zon. Dankzij de zonneluifel aan de achtergevel creëer je in een handomdraai ook schaduw waar nodig. Net als de rest van het huis biedt ook de tuin complete privacy. Duurzaam wonen op ideale locatie De CV-ketel is in 2025 vernieuwd en de woning is uitgerust met een WTW-systeem en 19 zonnepanelen. Volledig geïsoleerd, draagt deze energiezuinige woning het energielabel A. En dat op een perfecte locatie: aan een rustige straat met weinig verkeer, op loopafstand van een speelveld met speeltuin, én dichtbij het centrum, scholen, sportclubs en uitvalswegen. Bovendien profiteren starters hier van 0% overdrachtsbelasting. Een huis om in te leven, te ontspannen én te genieten – binnen én buiten. In het kort: • Moderne tussenwoning in populaire wijk Heikant • Bouwjaar 2006 • 0% Overdrachtsbelasting (Voor starters) • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 131 m² • Perceeloppervlakte: 136 m² • Energiezuinig: energielabel A • 19 zonnepanelen en WTW-installatie (gereinigd in 2025) • CV-ketel vernieuwd in 2025 • Volledig geïsoleerd • Tegelvloer met vloerverwarming op de begane grond • Royale uitbouw met lichtstraat en openslaande tuindeuren • Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen • Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel • Aparte wasruimte met CV, WTW, omvormer en witgoedaansluiting • Achtertuin op het oosten met veel privacy en zonwering • Stenen berging met extra bergruimte in de nok en achterom • Gelegen aan een rustige straat in kindvriendelijke wijk • Nabij centrum Sint-Oedenrode, scholen, speeltuin, sport en uitvalswegen Rondleiding Begane grond Je betreedt de woning via de nette hal met garderoberuimte en een modern betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer met een sfeervolle zithoek aan de voorzijde. Dankzij de grote raampartijen is het hier licht en levendig, terwijl je toch veel privacy ervaart. Een uitzicht op de rustige straat en de fraaie voortuin met witte Annabellen geeft de woonkamer een heerlijke sfeer. Onder de trap vind je een verrassend ruime voorraadkast. Perfect voor het netjes opbergen van alles wat je uit het zicht wilt houden, van speelgoed tot de stofzuiger. De woonkamer loopt over in de centrale keukenruimte. Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor hier een gezellige woonkeuken is ontstaan die het hart van het huis vormt. De moderne open keuken is voorzien van een gasfornuis met afzuigkap, koelkast, combi-oven, boiler en vaatwasser. Daarnaast is er dankzij de uitbouw ook ruimte voor een fijne werkplek of een speelplek. Een lichtstraat zorgt voor extra daglicht en sfeer. Via de openslaande deuren en de loopdeur sta je zo in de tuin. Hier geniet je in alle privacy van etentjes op lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. De begane grond is voorzien van strak gestucte wanden en uitgerust met een moderne tegelvloer en comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan zowel een stijlvolle uitstraling als prettig wooncomfort. Door de goede isolatie zult u ook overal in het huis ervaren hoe stil het is. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer, achter een afsluitbare deur, bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, alle met gestucte wanden en voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot bed en een kledingkast. De badkamer is keurig afgewerkt en compleet ingericht met een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en zelfs een ligbad. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar je twee volwaardige slaapkamers aantreft. Beide kamers zijn voorzien van dakramen en bieden veel bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een extra opbergruimte die via een aparte deur bereikbaar is. Daarnaast bevindt zich op deze etage ook de berging met de cv-ketel uit 2025, een gootsteen, de WTW-installatie, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger. De WTW-kanalen zijn in 2025 gereinigd. Deze verdieping biedt unieke mogelijkheden voor een kantoorruimte, sportkamer of hobbyruimte. Zolder Boven de tweede verdieping bevindt zich een bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Deze praktische opbergruimte is ideaal voor kerstversiering, kleding en reisspullen. Tuin De voortuin springt meteen in het oog wanneer je de straat inrijdt. De Annabellen geven de tuin een charme die past bij de jaren 30-uitstraling van de wijk. Dankzij de leilindes heb je voldoende privacy, terwijl je toch volop profiteert van het daglicht. De achtertuin is uitzonderlijk stil en biedt een heerlijke plek om te ontspannen. Gelegen op het oosten geniet je hier van veel zon. Dankzij de zonneluifel aan de achtergevel creëer je in een handomdraai ook schaduw waar nodig. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, borders met beplanting, een stukje kunstgras, een begroeide pergola en een groene heg. Hier geniet je van geurige jasmijn, bloeiende clematis en veel privacy. Achter in de tuin staat een stenen berging met extra bergruimte onder het schuine dak, en een achterom naar de brandgang. Locatie De woning is gelegen in een rustige, verkeersarme straat in de populaire wijk Heikant. Een kindvriendelijke buurt met veel groen, speelvoorzieningen en een prettige, gemoedelijke sfeer. Aan het einde van de straat vind je een groot grasveld met een ruime speeltuin, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. De wijk heeft een heuvel met een meanderend fietspad en biedt ’s winters volop plezier: sleeën vanaf de wal of schaatsen op het wijkmeer. De omgeving staat bekend om haar goede uitstraling en rustige karakter, terwijl voorzieningen binnen handbereik zijn. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en horeca liggen op korte afstand. De ligging is bovendien zeer gunstig: het centrum van Sint-Oedenrode is snel bereikbaar, en via de nabijgelegen A50 ben je zo in Eindhoven, Veghel, Den Bosch of richting Schijndel. Droom je van een fijne woonplek waar alles klopt? Laat deze kans niet voorbijgaan en plan een bezichtiging aan de Marijnenstraat 20. Dit kan zomaar jouw nieuwe thuis worden.