Mauritsstraat 225491 JB Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Mauritsstraat 22 te Sint-Oederenrode, een instapklare tussenwoning met heerlijke serre, vernieuwde keuken en badkamer én vier slaapkamers; compleet verzorgd voor het hele gezin! Deze goed onderhouden tussenwoning is door de huidige bewoners van a tot z aangepakt en staat klaar voor haar nieuwe eigenaren. De absolute blikvanger is de sfeervolle serre aan de achterzijde van de woning: een lichte ruimte die de keuken en de tuin naadloos met elkaar verbindt en de woning een bijzonder karakter geeft. Met vier slaapkamers, vloerverwarming op de gehele begane grond, een vernieuwde keuken met Quooker, een nieuwe badkamer en een zonnige achtertuin is dit dé gezinswoning om direct verliefd op te worden. Omgeving: De woning is gelegen in de gezellige en kindvriendelijke wijk Kienehoef Zuid, in een rustige straat met een prettige woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, sportvoorzieningen en het prachtige Park Kienehoef, ideaal voor een gezin met kinderen. De dagelijkse boodschappen zijn snel gedaan dankzij het nabijgelegen winkelcentrum, en het dorpscentrum van Sint-Oedenrode is binnen enkele minuten bereikbaar. Via de A50 staat u bovendien in no-time in Eindhoven of 's-Hertogenbosch. Indeling: Begane grond: De woning is te betreden via de nette entree aan de voorzijde, waar de meterkast (volledig vernieuwd in 2022) is gesitueerd. Vanuit de entree komt u direct in de ruime woonkamer, die door de grote raampartijen aan voor- en zijkant heerlijk licht is. De vloerverwarming onder de nieuwe vloer zorgt voor een aangenaam wooncomfort. De woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken (Mekx, 2022), die beschikt over een inductiekookplaat en afzuigkap, een oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker-kraan. Via het raam aan de achterzijde kijkt u vanuit de keuken rechtstreeks uit op de serre, een prachtig doorzicht dat de ruimtes optisch met elkaar verbindt. Vanuit de keuken bereikt u de hal aan de achterzijde van de woning, waar een handige inbouwkast voor opbergruimte zorgt en het vernieuwde toilet met wasbak is gesitueerd. Via dezelfde hal is ook de serre bereikbaar: een sfeervolle uitbouw voorzien van een glazen schuifwand (2025), twee lichtkoepels en inbouwspots in het plafond. Deze ruimte biedt een naadloze overgang naar de tuin en leent zich uitstekend als extra eethoek, zitkamer of speelruimte voor de kinderen. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee ruime slaapkamers aan de voor- en achterzijde bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonskamer en een kinderkamer. De derde slaapkamer aan de achterzijde is eveneens goed bemeten. De vernieuwde badkamer (Brugman, 2022) is voorzien van een whirlpool bad, douche, een toilet en een wastafelmeubel en is stijlvol afgewerkt. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping, waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Deze kamer heeft een dakkapel en wordt aan beide zijden geflankeerd door handige bergzolders achter schuifwanden. Op deze verdieping is tevens de cv-ketel gesitueerd en hier zijn ook de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is voorzien van een ruim terras direct achter de serre, gevarieerde beplanting en een stenen berging. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt dus volop zonneschijn. Zowel de voor- als de achtertuin zijn volledig opnieuw aangelegd door de huidige bewoners (2024/2025), wat het geheel een verzorgde en frisse uitstraling geeft. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 119 m² - Externe bergruimte ca. 22 m² - Volledig gerenoveerd in 2022 - Energielabel B (geldig t/m 21-04-2036) - Vloerverwarming (warm water) op de gehele begane grond - Kunststof kozijnen voorzijde boven en beneden (2024) - HR++ beglazing (gehele woning, met uitzondering van enkele ramen achterzijde 1e verdieping) - Stenen berging in achtertuin - Glasvezel internet aanwezig - Aanvaarding in overleg