Oranje-Nassaulaan 2115491 HG Sint-OedenrodeKienehoef Zuid

Ruimte, rust én locatie in Kienehoef. Twee-onder-een-kapwoning met garage, vier slaapkamers en zonnige tuin. Aan een rustig woonerf in de geliefde wijk Kienehoef staat deze royale twee-onder-een-kapwoning met inpandige garage. De woning biedt verrassend veel leefruimte, een fijne indeling en een prachtige ligging vlak bij het park en tal van voorzieningen. Ideaal voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een kindvriendelijke omgeving. Binnenkijken Bij binnenkomst valt meteen het ruime karakter van deze woning op. De lichte woonkamer is voorzien van een open haard en staat in open verbinding met de gezellige woonkeuken aan de achterzijde. Vanuit hier heb je direct uitzicht op en toegang tot de zonnige tuin. De keuken biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel en is een echte centrale plek in huis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping is ingericht met een vierde slaapkamer en extra bergruimte. De inpandige garage is vanaf de bijkeuken bereikbaar en biedt diverse mogelijkheden: van hobbyruimte tot praktijk aan huis. Buitenleven De achtertuin is netjes onderhouden, diep en gunstig gelegen op het noordwesten. Aan de woning grenst een terras waar je heerlijk beschut kunt zitten. Op de eigen oprit is plek voor meerdere auto’s. De ligging De woning ligt op loopafstand van basisscholen, een kleinschalig winkelcentrum en park De Kienehoef met speeltuin, kinderboerderij en horecagelegenheid. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen met voorzieningen zoals tennis- en hockeyvelden, een manege, korfbalveld en fitnessruimte in de directe omgeving. Het centrum van Sint-Oedenrode ligt op slechts vijf minuten fietsen, en de snelweg A50 is snel bereikbaar. Kenmerken: • Perceelgrootte: 323 m² • Kadastraal bekend: sectie I, nr. 3787, gemeente Sint-Oedenrode • Inhoud woning: ca. 589 m³ • Woonoppervlakte: ca. 142 m² • Bouwjaar: 1974 • Ruime lichte woonkamer met open haard • Woonkeuken met uitzicht op de achtertuin • Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • Een vierde slaapkamer op de tweede verdieping • Inpandige garage, eventueel geschikt als praktijk- of hobbyruimte • Oprit met ruimte voor meerdere auto’s • Zonnige, diepe achtertuin op het noordwesten • Isolatie: dakisolatie en HR-beglazing (m.u.v. achterpui) • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Welkom in de hal Via de voordeur in de zijgevel betreed je de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast (met vijf groepen), de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer. De afwerking bestaat uit een leistenen vloer, schoonmetselwerk wanden en een gestuukt plafond. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een duoblok toilet en fontein. Lichte en sfeervolle woonkamer De L-vormige woonkamer van ca. 36 m² is een fijne plek om te verblijven. Dankzij de grote ramen in de voorgevel en de schuifpui aan de achterzijde geniet je hier van veel daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. Een klassieke schouw met open haard vormt een sfeervol middelpunt van de ruimte. Ook hier is gekozen voor een leistenen vloer, gecombineerd met gestuukte en schoonmetselwerk wanden en een gestuukt plafond. Woonkeuken met bar De halfopen keuken in een praktische lengteopstelling is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een kunststof werkblad. Je vindt hier diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en magnetron. Een halfhoge afscheiding met barfunctie zorgt voor een speelse indeling en extra opbergruimte. De keuken is afgewerkt met een leistenen vloer, gestuukte wanden en een plafond met houten delen. Praktische bijkeuken Aansluitend aan de keuken ligt de bijkeuken, waar plaats is voor de wasmachine, droger en andere huishoudelijke apparatuur. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. Inpandige garage met mogelijkheden De garage is bereikbaar vanuit de bijkeuken en biedt ruimte voor het parkeren van een auto. Deze is voorzien van elektra en verwarming, en leent zich ook uitstekend als hobbyruimte of praktische berging. Eerste verdieping Lichte overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer Via een vaste trap kom je uit op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, schoonmetselwerk wanden en een plafond met spuitwerk. Drie volwaardige slaapkamers De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een praktische vaste kast en is afgewerkt met behangwanden, een spuitwerk plafond en vloerbedekking. Ook de tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen, is afgewerkt in dezelfde stijl en leent zich uitstekend als kinderkamer, werkplek of logeerkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer, voorzien van een vaste wastafel. De afwerking is ook hier wanden met behang, vloerbedekking en een plafond met spuitwerk. Frisse en moderne badkamer De volledig betegelde badkamer heeft een frisse en eigentijdse uitstraling. Hier vind je een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een wandtoilet en een wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel. Dankzij de grote raampartijen valt er prettig daglicht naar binnen, en is de ruimte bovendien voorzien van mechanische ventilatie en een decoratieve radiator. Tweede verdieping Voorzolder Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping van de woning, deze bestaat uit een voorzolder met cv-opstelling, ATAG, bouwjaar ca. 2015 en uitgebreide opbergmogelijkheden. Vierde slaapkamer met daglicht en bergruimte De vierde slaapkamer is voorzien van een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Onder de schuine wanden is extra bergruimte gecreëerd, wat deze kamer tot een functionele en volwaardige slaap- of werkkamer maakt. Buitenruimte Verzorgde voortuin met oprit De voortuin is keurig aangelegd met vaste beplanting en een bestrate oprit, die toegang biedt tot de inpandige garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Zonnige en goed onderhouden achtertuin De achtertuin ligt op het noordwesten en is verrassend ruim. Deze is fraai aangelegd met een groot terras aan de achterzijde van de woning, sierbestrating, een gazon en diverse borders met vaste beplanting. Dankzij de gunstige ligging en het groen rondom geniet je hier volop van rust, privacy en middag- en avondzon. Ligging De woning is gunstig gelegen op een rustige woonerf aan de Oranje-Nassaulaan en op een afstand van ca. 1,5 km van het centrum van Sint-Oedenrode. Daarmee zijn onder andere winkels en horecagelegenheden goed bereikbaar. Op een kortere afstand, ook wel op loopafstand, bevindt zich een supermarkt, sportvoorzieningen, basisonderwijs, openbaar vervoer en plaatselijke trekpleister park “De Kienehoef”. Ook is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse uitvalswegen alsmede de A2 en de A50. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A-50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Ziet u zichzelf al wonen op deze fantastische plek? Wacht niet te lang en maak vrijblijvend een afspraak ter bezichtiging met ons kantoor! Wij leiden u graag rond. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.