Oude Vresselseweg 8-C5491 PK Sint-OedenrodeBuitengebied Vressel en Zwijnsbergen

Een stijlvolle villa uit 2025, ontworpen met oog voor ruimte, licht en een sterke verbinding met de groene omgeving Deze vrijstaande villa onderscheidt zich direct door haar bijzondere architectuur en hoogwaardige uitstraling. De houten gevelbekleding, markante kapvorm en grote glaspartijen vormen samen een eigentijds geheel dat prachtig aansluit bij de groene omgeving. Binnen ervaart u dezelfde aandacht voor ruimte en vormgeving. De hoge plafonds, royale raampartijen en open verbindingen zorgen voor een indrukwekkende ruimtelijkheid en veel natuurlijk licht. Dankzij de WTW-installatie, 18 zonnepanelen, vloerverwarming- én koeling beschikt de woning over energielabel A++++. De woning biedt met een woonoppervlakte van ca. 290 m² volop ruimte en een doordachte indeling. Op de begane grond bevinden zich een royale living, open leefkeuken en een multifunctionele speel- of werkkamer. Een bijkeuken, berging en inpandige garage voorzien bovendien in volop praktische bergruimte. De verdieping telt vier slaapkamers, waaronder de master bedroom met badkamer en-suite en inloopkast. Daarnaast zijn een tweede badkamer en separaat toilet aanwezig. Rondom ligt een fraai groen perceel van maar liefst 4.740 m², met volwassen bomen, royale gazons, twee terrassen en volop ruimte om al uw woonwensen uit te laten komen. ALGEMENE INFORMATIE Soort woning: Villa Locatie: Buitengebied Sint-Oedenrode Bouwjaar: 2025 Perceeloppervlakte: 4740 m² Woonoppervlakte: 289 m² Inhoud: 1524 m³ Aantal kamers: 6 Aanvaarding per: In overleg Energielabel: A++++ Meetrapport: NEN2580 beschikbaar BIJZONDERHEDEN - In 2025 gebouwde, hoogwaardige villa op een perceel van maar liefst 4.740 m² - Bijzondere architectuur met imposante vide en glazen puien tot hoog in de kap - Hoogwaardig en consequent afgewerkt met onder meer gietvloeren v.v. verwarming én koeling, maatwerk en houten lattenplafonds - Energielabel A+++, o.a. dankzij WTW-installatie, 18 zonnepanelen en aluminium kozijnen met zonwerende beglazing met HR+++ glas - De gehele woning wordt beveiligd met een alarm installatie, sensoren en buitencamera's. - Perceel met volwassen bomen, royale gazons, terrassen en volop privacy - Rustige ligging nabij het Vresselse Bos en goede bereikbaarheid richting Son en Breugel, Sint-Oedenrode en Eindhoven BEGANE GROND ENTREE Via de royale oprijlaan bereikt u de entree van de woning. De ruime ontvangsthal geeft direct een eerste indruk van de hoogwaardige afwerking die in de gehele woning is doorgevoerd. De strakke gietvloer, het houten lattenplafond en de hoge deuren vormen samen een stijlvol geheel. Vanuit de hal zijn het toilet en de meterkast bereikbaar, en staat u direct in open verbinding met de living. LIVING De living vormt een royale, open leefruimte waarin verschillende zitgedeelten op een natuurlijke manier samenkomen. De grote raampartijen rondom zorgen voor veel daglicht en leggen voortdurend de verbinding met het groene perceel. Het houten lattenplafond geeft de ruimte warmte en vormt een fraai contrast met de strakke gietvloer en rustige wandafwerking. Dankzij de royale maatvoering is er volop ruimte voor meerdere zitplekken, terwijl de open indeling zorgt voor een directe verbinding met de aangrenzende leefkeuken. Een bijzonder element is de centrale vide. In combinatie met de glazen pui die vanaf de begane grond doorloopt tot hoog in de kap ontstaat hier een indrukwekkende hoogte en een sterke visuele verbinding tussen de twee woonlagen. LEEFKEUKEN Centraal in de woning bevindt zich de royale leefkeuken, die door haar open karakter naadloos aansluit op de living en het eetgedeelte. De maatwerkkeuken is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en voorzien van een royaal kook- en spoeleiland met zitgelegenheid. De combinatie van donkere houttinten en het lichte werkblad sluit fraai aan bij de materiaalkeuze in de rest van het interieur. Aan zowel de voor- als achterzijde beschikt de leefkeuken over een royale schuifpui. De tegenover elkaar geplaatste puien creëren een fraaie zichtlijn door de woning en zorgen voor een directe verbinding met het omliggende groen. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE Bereikbaar vanuit de eetkamer bevindt zich een royale extra kamer op de begane grond. Dankzij de dubbele deuren kan deze ruimte volledig worden afgesloten, maar desgewenst ook royaal bij de living worden betrokken. Dit maakt de kamer flexibel in gebruik en geschikt als bijvoorbeeld werk- of studeerkamer, speelkamer of tweede zitkamer. De raampartijen zorgen voor prettig natuurlijk licht en via de schuifpui heeft u bovendien direct toegang tot het terras. BIJKEUKEN Via een in het keukenmeubel geïntegreerde blinde deur bereikt u de bijkeuken, die een praktische aanvulling vormt op de leefkeuken. Hier is ruimte voor de dagelijkse huishoudelijke voorzieningen, waaronder uw witgoedapparatuur en extra bergruimte. Bovendien is er een wasbak en een douche. De bijkeuken is volledig afgewerkt is dezelfde stijl als de keuken. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de buitenruimte en tot de berging. BERGING De berging is zowel inpandig bereikbaar vanuit de bijkeuken alsook buitenom via het terras aan de tuinzijde. Naast ruimte voor de nodige opslag treft u hier tevens de technische installaties, waaronder de warmtepomp, de WTW-installatie, thuisbatterij en de omvormer van de 18 zonnepanelen. VERDIEPING Via de open trap vanuit de leefkeuken bereikt u de ruimtelijk opgezette eerste verdieping. Direct bovenaan de trap valt de royale overloop op, die als een open verbinding door het hart van de woning loopt. De imposante glazen puien aan zowel de voor- als achterzijde, vanaf de begane grond tot in de dakconstructie, zorgen voor een open en licht karakter. In combinatie met de zwarte balustrades, het houten lattenplafond en de open verbinding met de begane grond middels de vide ontstaat hier een indrukwekkende samenkomst van licht, ruimte en architectuur. De gehele verdieping is, evenals de begane grond, afgewerkt met een strakke gietvloer, voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. Net als op de begane grond is ook de eerste verdieping tot in detail en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Dezelfde stijl en kwaliteit zijn consequent doorgevoerd in de vloer-, wand- en plafondafwerking, de deuren en het maatwerkmeubilair, waardoor beide woonlagen een stijlvol en samenhangend geheel vormen. MASTERBEDROOM MET BADKAMER EN-SUITE De master bedroom vormt samen met de aangrenzende badkamer en inloopkast een comfortabele privésuite. De slaapkamer biedt volop ruimte voor een royaal bed en aanvullend meubilair. De slaapkamer is voorzien van airconditioning. Vanuit de slaapkamer loopt u rechtstreeks de badkamer en-suite binnen. Deze luxe badkamer vormt tevens de doorgang naar de ruime inloopkast, waardoor slapen, baden en aankleden op een prettige manier met elkaar zijn verbonden. De badkamer biedt daarbij al het gewenste comfort; een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche, een toilet en een badkamermeubel met ladekasten, 2 waskommen en spiegels voorzien van verlichting. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de overige drie slaapkamers, de tweede badkamer en een separaat toilet. Alle slaapkamers en de tweede badkamer beschikken over dakramen met verduisterende gordijnen. Alle vertrekken worden gekenmerkt door de prachtige hoge plafonds en zichtbare balkenconstructie. SLAAPKAMER 2 Deze kamer meet een oppervlakte van ca. 17,5 m² en is voorzien van airconditioning. Dankzij het hoge raam vanaf de vloer tot plafond geniet de kamer van veel lichtinval. De slaapkamer is voorzien van airconditioning. SLAAPKAMER 3 Ook deze slaapkamer is royaal van formaat en heeft een oppervlakte van circa 25 m². Ook deze slaapkamer is voorzien van airconditioning. SLAAPKAMER 4 De laatste kamer op de verdieping meet een oppervlakte van ca. 11,5 m². BADKAMER 2 Naast de badkamer en-suite bij de master bedroom beschikt de woning over een tweede badkamer. Deze is ingericht met een ruime inloopdouche en twee wastafels en vormt daarmee een comfortabele badkamer voor de overige slaapkamers. Aangrenzend bevindt zich een separaat toilet. TOILETRUIMTE Bereikbaar vanuit de overloop is de separate toiletruimte gesitueerd. EXTERIEUR Het royale perceel van maar liefst 4.740 m² vormt een prachtig groen decor rondom de woning. Volwassen bomen, uitgestrekte gazons en gevarieerde beplanting zorgen voor een natuurlijke uitstraling en bieden tegelijkertijd veel rust en privacy. Aan de voorzijde biedt het royale erf volop parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De groene setting en de ruime opzet van het perceel zorgen daarbij al bij aankomst voor een gevoel van rust en ruimte. Aan zowel de voor- als achterzijde van de woning is een terras aangelegd. Dankzij de schuifpuien vanuit de leefkeuken staan deze buitenruimtes rechtstreeks in verbinding met het interieur en kunt u gedurende de dag eenvoudig een plek in de zon of juist de schaduw opzoeken. Het terras aan de voorzijde grenst aan het royale gazon en biedt een fraai uitzicht over de tuin en het omliggende groen. Het verhoogde terras aan de achterzijde biedt een beschutte plek, eveneens omringd door een natuurlijke groene afscheiding. De jacuzzi biedt een heerlijke plek om te ontspannen na een lange dag. Het aangrenzende gazon biedt volop ruimte voor kinderen om vrij te spelen en is momenteel ingericht met onder meer een ingegraven trampoline en speeltoestel. Dit gedeelte van de tuin is bovendien volledig omheind en afsluitbaar met een poort. De volwassen bomen rondom het perceel geven de tuin een parkachtige sfeer en zorgen ervoor dat de nieuw gebouwde villa op natuurlijke wijze opgaat in haar omgeving. GARAGE De woning beschikt over een ruime inpandige garage, die rechtstreeks vanuit de woning bereikbaar is. De garage biedt plaats aan een auto en beschikt daarnaast over voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Aangrenzend bevinden zich aanvullende bergruimten, waardoor ook praktisch gezien aan volop bergruimte is gedacht. De begane grond omvat in totaal circa 68,6 m² aan overige inpandige ruimte. OMGEVING De woning is gelegen aan de rustige Oude Vresselseweg, in het groene buitengebied van Sint-Oedenrode. Een bijzondere woonomgeving waar rust, ruimte en natuur centraal staan, terwijl de dagelijkse voorzieningen en omliggende plaatsen goed bereikbaar blijven. Op korte afstand bevindt zich het Vresselse Bos, een afwisselend natuurgebied met bos, vennen en de nabijgelegen Dommel. Een prachtige omgeving voor wandelen, fietsen en recreëren in de natuur. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Son en Breugel en in Sint-Oedenrode waar onder meer winkels, supermarkten, basisscholen, horeca en sportvoorzieningen aanwezig zijn. Tegelijkertijd is de ligging gunstig ten opzichte van Eindhoven, waardoor ook de voorzieningen en werkgelegenheid van de Brainportregio binnen handbereik liggen. Hier woont u vrij en midden in het groen, zonder afstand te hoeven doen van de bereikbaarheid en voorzieningen van de omliggende dorpen en de stad.