Ravelstraat 15491 MA Sint-OedenrodeCathalijne en Kinderbos

Verzorgde en instapklare hoekwoning met carport in kindvriendelijke wijk “Kinderbos”! In de rustige en geliefde wijk Kinderbos, aan een autoluwe straat, staat deze uitstekend onderhouden hoekwoning met eigen oprit en carport. Zodra je binnenstapt, valt de verzorgde afwerking direct op. De lichte woonkamer met vloerverwarming vormt samen met de moderne keuken een fijne leefruimte waar comfort en sfeer hand in hand gaan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. De ruime zolder met dakkapel biedt volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping en stenen berging is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het oosten geniet je ’s morgens van de zon en heb je onder de overkapping een beschutte zitplek voor warme dagen. Op de eigen oprit met carport kun je bovendien twee auto’s parkeren. Deze woning is niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam. Met energielabel A, 21 zonnepanelen, vloerverwarming en airconditioning woon je hier energiezuinig en comfortabel. Ravelstraat 1 ligt in de kindvriendelijke wijk Kinderbos, dichtbij scholen, speeltuintjes en voorzieningen. Het centrum van Sint-Oedenrode is eenvoudig te bereiken en via de A50 en A2 ben je binnen een half uur in Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Bijzonderheden op een rij: • Bouwjaar: 1985 • Woonoppervlakte: 102 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 26 m² • Inhoud: 366 m³ • Perceeloppervlakte: 179 m² • Sfeervolle woonkamer met aansluitend moderne keuken • Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • Ruime tweede verdieping met bergingsruimte en aansluiting witgoedapparatuur • Energielabel A • 21 zonnepanelen • Vloerverwarming op de begane grond • Airconditioning op de begane grond en de hoofdslaapkamer • Cv-ketel: Nefit HR-combiketel (2023, eigendom) • Rustige ligging aan autoluwe straat • Eigen oprit met carport voor parkeren van 2 auto’s • Achtertuin gelegen op het oosten met overkapping en stenen berging • Gelegen in kindvriendelijke wijk nabij scholen, speeltuintjes en uitvalswegen Begane grond Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De hal is voorzien van de meterkast (met 8 groepen, aparte groep voor de zonnepanelen en omvormer), een betegeld toilet met wandcloset en fontein, en biedt toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, strak gestucte wanden en plafonds. De woonkamer is ruim van opzet en heeft dankzij de grote raampartijen in de voor-en achtergevel een heerlijke lichtinval. Aan de voorzijde zorgt een sunscreen voor extra comfort op zonnige dagen. De afwerking is strak en eigentijds, met een maatwerk kastenwand en een praktische provisiekast waarin de verdeler van de vloerverwarming is weggewerkt. De woonkamer is uitgerust met een airconditioner die zorgt voor een aangename temperatuur, zowel op warme zomerdagen als tijdens koelere periodes. Via een tussenportaal kun je via een trap naar de eerste verdieping. De keuken bevindt zich in de uitbouw en is uitgevoerd in een moderne hoekopstelling met een donker werkblad en witte kastfronten. Hier vind je alle benodigde inbouwapparatuur: een 4-pits gaskooktoestel met wokbrander, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, diepvries en een close-in boiler. De ruimte is smaakvol afgewerkt met inbouwspots, strak stucwerk en dezelfde tegelvloer als de woonkamer, wat zorgt voor een mooi geheel. Via de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds. De grotere slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning, ideaal voor warme zomerdagen. De overige twee slaapkamers zijn eveneens netjes en licht. Verder is de gehele eerste verdieping voorzien van kunststof kozijnen met op maat gemaakte horren. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, aparte douche, tweede toilet, wastafel en designradiator. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de ruime tweede verdieping, momenteel in gebruik als werkruimte maar ook uitstekend geschikt als vierde slaapkamer of hobbykamer. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde en een extra dakraam is er volop daglicht. Verder vind je hier de cv-combiketel (Nefit, 2023), de aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. De laminaatvloer en lichte afwerking zorgen voor een frisse en ruime uitstraling. Tuin met overkapping en berging De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en een overkapping waar je het hele jaar door beschut kunt zitten. Dankzij de ligging op het oosten geniet je ’s morgens van de zon, terwijl de overkapping schaduw biedt op warme middagen. Achterin de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen of tuingereedschap. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit met carport, waardoor parkeren van twee auto’s op eigen terrein altijd mogelijk is. De voortuin is eveneens onderhoudsvriendelijk aangelegd en past bij de verzorgde uitstraling van de woning. Duurzaamheid en energie De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbele beglazing en HR++ glas (met uitzondering van voordeur en zijraampje op de zolder) en voorzien van 21 zonnepanelen gelegen op het dak aan de voor- en achterzijde van de woning. Daarmee geniet u niet alleen van een aangenaam binnenklimaat, maar ook van een lage energierekening en energielabel A. Ligging Ravelstraat 1 ligt in de rustige woonwijk Kinderbos, een kindvriendelijke omgeving met speeltuintjes en veel groen in de buurt. Het centrum van Sint-Oedenrode, met gezellige winkels, horeca en scholen, is eenvoudig te bereiken per fiets of te voet. Via de nabijgelegen A50 en A2 ben je bovendien binnen een half uur in Eindhoven of ’s-Hertogenbosch. Hier woon je in een prettige, gemoedelijke buurt waar rust en gemak hand in hand gaan. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met ongeveer 18.000 inwoners. Het ligt gunstig tussen Eindhoven en ’s-Hertogenbosch en is goed bereikbaar via de A50. Het riviertje de Dommel stroomt door het centrum en in de omgeving liggen mooie natuurgebieden zoals De Scheeken, de Vresselse Bossen en de Dommelbeemden. Ook in het dorp zelf is veel natuur te vinden, bijvoorbeeld bij kasteel Henkenshage, het Cathalijnepad en recreatiepark De Kienehoef met speeltuin en kinderboerderij. Waar je ook bent, de natuur is altijd dichtbij. Daarnaast is er in Sint-Oedenrode altijd iets te doen. Er zijn veel verenigingen, sportclubs en activiteiten op het gebied van muziek en cultuur. In het centrum vind je gezellige restaurants en terrasjes, en het hele jaar door worden er leuke evenementen georganiseerd. Zo heerst er altijd een fijne, gemoedelijke sfeer, precies zoals je die mag verwachten in een echt Brabants dorp. Ravelstraat 1 is een instapklare, energiezuinige hoekwoning op een aantrekkelijke locatie in Sint-Oedenrode. Dankzij de nette afwerking, de moderne voorzieningen en de tuin met overkapping is dit een woning waar je zó in kunt trekken en jarenlang met plezier zult wonen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met De Koning Makelaardij voor een bezichtiging! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.