Scherpakkerstraat 105491 BE Sint-OedenrodeEerschot

Knusse tussenwoning met diepe tuin en tuinkamer in kindvriendelijke wijk Eerschot! Aan een rustige woonstraat in de wijk Eerschot, op korte afstand van het centrum van Sint-Oedenrode, ligt deze nette en lichte tussenwoning met een praktische indeling en volop mogelijkheden. Met een diepe achtertuin op het noorden, een sfeervolle tuinkamer/serre met glazen schuifwanden, een ruime stenen berging en een vaste trap naar de tweede verdieping is dit een ideale woning voor starters of jonge gezinnen die comfortabel willen wonen op een fijne locatie. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met karakteristieke schouw en een halfopen keuken met complete inbouwapparatuur en veel bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een ruime, complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met dakraam en bergruimte, waar door het plaatsen van een dakkapel eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. De achtertuin vormt een fijne buitenruimte met gazon, borders en meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw vindt. De tuinkamer/serre zorgt voor een beschutte zitplek en een prettige verbinding tussen woning en tuin, terwijl je via deze overkapping droog naar de stenen berging loopt. Dankzij de vaste beplanting en de ligging ervaar je hier veel privacy en via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. De woning ligt in een kindvriendelijke omgeving met een basisschool op loopafstand en het levendige centrum van Sint-Oedenrode dichtbij, met een breed aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Daarnaast staat Sint-Oedenrode bekend om zijn groene karakter met de Dommel en diverse natuur- en wandelgebieden in de directe omgeving. Dankzij de nabijheid van de A50 zijn steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch bovendien snel bereikbaar. Zo woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. Bijzonderheden op een rij • Bouwjaar: 1958 • Perceeloppervlakte: ca. 190 m² • Woonoppervlakte: ca. 77 m² • Inhoud woning: ca. 311 m³ • Energielabel D voor het vervangen van de kozijnen met HR++ beglazing • Lichte doorzonwoonkamer met halfopen keuken • Keuken met complete inbouwapparatuur (vaatwasser 2021) • Drie slaapkamers en ruime badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping met mogelijkheid voor extra slaapkamer • Diepe achtertuin op het noorden met meerdere terrassen • Tuinkamer/serre met glazen schuifwanden • Ruime stenen berging met elektra, water en wasmachineaansluiting • Isolatie: dubbelglas begane grond, HR++ eerste verdieping en voordeur, dakisolatie • Kindvriendelijke ligging nabij school, centrum en uitvalswegen • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Via het verharde pad in de voortuin loop je naar de voordeur en kom je binnen in de hal. Het is een verzorgde binnenkomst met een praktische tegelvloer die doorloopt tot in de keuken, wat zorgt voor een rustige en onderhoudsvriendelijke basis. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de keuken. De meterkast is voorzien van 2 x 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. De deels betegelde toiletruimte is modern uitgevoerd en beschikt over een wandcloset. De doorzonwoonkamer is een fijne, lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel. Hierdoor geniet je de hele dag van een prettige lichtinval. De woonkamer staat in semi-open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Aan de achterzijde van de woning is volop ruimte voor het plaatsen van een eettafel, met zicht op de tuinkamer/serre en tuin. De wanden zijn gestuukt, het plafond is voorzien van spuitwerk en op de vloer ligt een visgraat pvc-vloer. De gemetselde schouw vormt een karakteristiek element in de ruimte. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en biedt met zowel onder- als bovenkasten veel opbergruimte. Aan de andere zijde bevindt zich een extra kastwand, ideaal voor het netjes opbergen van voorraad en servies. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, oven en combi-oven. Dankzij de close-in boiler beschik je direct over warm water. De vloer is betegeld en ook de achterwand is uitgevoerd in tegels, wat zorgt voor een nette en onderhoudsvriendelijke afwerking. Vanuit de keuken bereik je de praktische provisiekast onder de trap, ideaal voor extra bergruimte. Via de achterdeur loop je de tuinkamer/serre in, die zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en extra licht en leefruimte biedt. Eerste verdieping Via de trap in de hal op de begane grond kom je uit op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping. De overloop is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een plafond voorzien van schrootjes in een lichte kleurstelling. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 10 m² en 8 m² aan de achterzijde en circa 6 m² aan de voorzijde. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een deur naar het dak van de overkapping van de tuinkamer, wat zorgt voor extra lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer, wanden met structuurverf en een plafond afgewerkt met lichte schrootjes. De grootste slaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast een wand met behang. De badkamer is volledig betegeld in een neutrale kleurstelling en gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is compleet uitgevoerd met een toilet, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een ligbad, een ruime inloopdouche met glazen douchewand en een decoratieve radiator. Het plafond met schroten en inbouwspots zorgt voor een nette afwerking en prettige verlichting. Dankzij het grote raam en kleiner raampje profiteer je van veel daglicht en natuurlijke ventilatie. In de nis onder de trap naar de zolder is bovendien praktische bergruimte aanwezig voor bijvoorbeeld handdoeken. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de open voorzolder/vliering. Deze ruimte is voorzien van een dakraam dat zorgt voor prettig daglicht en hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2012). De verdieping is afgewerkt met houten vloerplaten en biedt volop praktische bergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Dankzij de aanwezige ruimte en indeling bestaat bovendien de mogelijkheid om door het plaatsen van een dakkapel een volwaardige extra slaapkamer te realiseren, waarmee je de woning eenvoudig kunt vergroten en aanpassen aan je woonwensen. Buitenruimte Voortuin De voortuin is verzorgd aangelegd en vormt een nette entree van de woning. Via een strak pad bereik je de voordeur, terwijl de combinatie van vaste beplanting, siergrassen en een verhoogde plantenbak zorgt voor een groen en uitnodigend geheel. De voortuin geeft de woning een prettige uitstraling en biedt voldoende afstand tot de straat, waardoor je extra privacy ervaart. Achtertuin De diepe achtertuin is fraai aangelegd met een combinatie van gazon, borders en meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw vindt. Direct achter de keuken bevindt zich de ruime stenen berging van circa 7 m², voorzien van elektra, watervoorziening en aansluitpunten voor een wasmachine. Tussen de achterdeur en de berging is een sfeervolle tuinkamer/serre gerealiseerd in de vorm van een overkapping met glazen schuifwanden. Hierdoor kun je beschut buiten zitten en droog naar de berging lopen. De tuin biedt veel privacy dankzij de vaste aanplant en bomen aan de achterzijde. Via een houten poort bereik je de achtergelegen brandgang, waardoor je ook gemakkelijk achterom kunt komen. Ligging De woning ligt aan de Scherpakkerstraat, een rustige woonstraat op korte afstand van zowel het centrum van Sint-Oedenrode als de snelweg A50. Hierdoor woon je prettig en rustig, terwijl voorzieningen zoals winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen snel bereikbaar zijn. Ook steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn eenvoudig te bereiken. Op loopafstand bevindt zich bovendien een basisschool met een groot sportveld, wat de ligging extra aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een levendig en karakteristiek Brabants dorp met circa 18.000 inwoners, centraal gelegen tussen Eindhoven en ’s-Hertogenbosch en direct aan de A50. Het dorp staat bekend om zijn groene karakter: de Dommel stroomt door het centrum en in en rondom het dorp liggen mooie natuur- en wandelgebieden zoals De Scheeken, de Vresselse bossen en de Dommelbeemden, waar je volop kunt wandelen en recreëren. Ook in het centrum zorgen parken en groene zones voor een prettige leefomgeving. Daarnaast heeft Sint-Oedenrode een sfeervol centrum met diverse winkels, restaurants en gezellige terrassen waar het het hele jaar door goed toeven is. In combinatie met het brede voorzieningenaanbod en het actieve verenigingsleven maakt dit Sint-Oedenrode tot een geliefde woonplaats waar rust, natuur en levendigheid mooi samenkomen. Om een goede indruk van deze woning te krijgen, is een bezichtiging zeker de moeite waard. Neem gerust contact op met ons kantoor voor het plannen van een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar kan niet worden gezien als een aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.