Valstraat 565491 BK Sint-OedenrodeEerschot

Hoekwoning met uitzicht op de groene omgeving in de wijk “Eerschot”. In de rustige en gewilde wijk “Eerschot” aan de Valstraat vindt u deze goed onderhouden hoekwoning. De woning biedt volop ruimte en comfort, perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne woonplek in een kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een lichte woonkamer met een half open keuken, een serre en ruime entree met toiletruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt een grote halfopen ruimte met een voorzolder en een tweede ruimte met de mogelijkheid voor het creëren van een vierde slaapkamer. Deze woning is gelegen aan een rustige woonstraat, met een kindvriendelijke ligging die ideaal is voor jonge gezinnen. Op loopafstand vindt u een speeltuintje en basisschool "Eerschot", omgeven door een groot grasveld. Daarnaast bevindt het levendige centrum van Sint-Oedenrode, met zijn uitgebreide winkelaanbod, gezellige cafés en restaurants, zich op slechts één kilometer afstand, zowel te voet als met de fiets makkelijk te bereiken. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het vrije uitzicht aan de voorzijde over de groene velden, waardoor u dagelijks van een prachtig uitzicht geniet. Kenmerken: • Perceel grootte: 264 m2 • Kadastraal bekend: sectie G nummer 3726 gemeente Sint-Oedenrode • Inhoud: 435 m3 • Woonoppervlakte: 133 m2 • Bouwjaar: 1970 • Ruime, lichte woonkamer met half open keuken • Serre, extra aanbouw en ruime berging (voormalige garage) • Drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid tot realisatie van een vierde slaapkamer op de tweede verdieping. • Gelegen op gunstige locatie, dicht bij voorzieningen, scholen en natuur • Zeer kindvriendelijke buurt met basisschool en speeltuin op loopafstand • Op korte afstand van het centrum van Sint-Oedenrode • Isolatie: muurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing, HR+ en HR++ beglazing (m.u.v. zolderraampje) • Energielabel C • Aanvaarding in overleg INDELING Begane Grond Hal Via de mooi aangelegde voortuin betreedt u de woning, waar u wordt verwelkomd in de hal. Hier vindt u de vernieuwde meterkast (met 5 groepen en twee aardlekschakelaars), de volledig betegelde toiletruimte, en de toegang tot de lichte woonkamer met halfopen keuken. De vloer is voorzien van tegels, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met halve maanvormig stucwerk. De geheel betegelde toiletruimte beschikt over een wandcloset en fontein, met een tegelvloer en gestuct plafond. Woonkamer Bij binnenkomst in de woonkamer, via de hal, wordt u verwelkomd door een sfeervolle en lichte ruimte. De woonkamer staat in een halfopen verbinding met de keuken. Het parket loopt naadloos door van de woonkamer naar de keuken, wat zorgt voor een harmonieus geheel. De wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt met stucwerk. Er is een schoorsteen met mantel aanwezig voor het eventueel plaatsen van een houtkachel. Momenteel is de aansluiting tot schoorsteen weggewerkt in het plafond. Aan de voorzijde van de woning valt direct de grote raampartij op, die een prachtig uitzicht biedt op de groene omgeving en de ruimte vult met natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde zorgen eveneens royale ramen voor een mooi zicht op de zonnige achtertuin. Een bijzondere toevoeging is de aangebouwde serre aan de zijkant van de woning. Deze lichte en uitnodigende ruimte heeft stucwerk wanden, een laminaatvloer en lichte houten plafonddelen. De serre is een ideale plek om te ontspannen, te genieten van het uitzicht op de tuin of als extra zitkamer te gebruiken. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin. Boven de serre is extra opbergruimte gecreëerd, slim verwerkt in het puntdak. Keuken De keuken is praktisch ingericht in een lengteopstelling en biedt volop opbergruimte dankzij de combinatie van onder- en bovenkasten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een losse koelkast, dubbele spoelbak, losse vaatwasser, oven, magnetron, afzuigkap en een 4-pits gasfornuis. Aan de keuken grenst een uitbouw die momenteel in gebruik is als kantoorruimte, maar ook perfect kan dienen als uitbreiding van de keuken. Deze ruimte is afgewerkt met lichte houten plafonddelen, parketvloer en schoonmetselwerk. Een loopdeur leidt naar de achtertuin, terwijl een raam zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht en een mooi zicht op het groen buiten. Eerste verdieping Overloop In de woonkamer op de begane grond bevindt zich de trap naar de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot drie slaapkamers, een vaste kast, de badkamer, en de trap naar de tweede verdieping. De trap kan boven afgesloten worden met een deur om warmteverlies naar de eerste verdieping te voorkomen. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden en plafond. Slaapkamers De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan twee grote slaapkamers en één wat kleinere. De grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een laminaatvloer, het plafond en de wanden zijn afgewerkt met stucwerk. Aan de achterzijde bevinden zich de twee andere slaapkamers, beide met een laminaatvloer, Voor extra comfort zijn beide slaapkamers uitgerust met rolluiken. De grote slaapkamer aan de achterzijde en de slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikken bovendien over een vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte. Badkamer De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is volledig betegeld en praktisch ingericht. U vindt hier een ligbad, een aparte douche voorzien van een paneel met jets en regendouche, een toilet, een designradiator en een wastafel met wastafelmeubel. Het plafond is afgewerkt met halvemaanvormig stucwerk. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap op de eerste verdieping en biedt een ruime, halfopen zolderruimte. De tweede verdieping is ingedeeld in een voorzolder en een tweede ruimte met volop mogelijkheden. Dankzij een dakkapel en een groot Velux kantelraam valt er volop daglicht binnen. Hier bevinden zich in het voorste gedeelte (voorzolder) de Cv-ketel (Nefit, 2006) en in het tweede gedeelte de aansluitingen voor de witgoedapparatuur. De vloer is afgewerkt met tapijttegels, de wanden hebben een lambrisering en het plafond van de dakkapel is voorzien van geschilderde houten schrootjes. Deze verdieping biedt de perfecte kans om een extra, vierde slaapkamer te realiseren of te gebruiken als praktische opslagruimte. Tuin De sfeervolle achtertuin, gelegen op het noordoosten, is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels, een heg, een vijver en vaste beplanting, waardoor u kunt genieten van groen zonder veel werk. Aan de zijkant van de woning ligt de zijtuin rondom de serre. Dit biedt een fijne mogelijkheid om meerdere terrassen te creëren, zodat u op elk moment van de dag een plekje in de zon of schaduw kunt vinden. Daarnaast is er aan de voorzijde een kleine berging voor extra opslagruimte. Handig voor bijvoorbeeld uw tuinkussens, gereedschap of seizoensgebonden spullen. Als kers op de taart beschikt de tuin over een gezellige overkapping. Dit is de perfecte plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten, ongeacht het weer. Tot slot is er een handige achterom, zodat u de tuin ook via de achterzijde kunt bereiken. Garage Achterin de tuin staat een ruime, stenen garage (circa 5,40 meter x 3.03 meter). Deze praktische ruimte is voorzien van elektra en centrale verwarming en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van uw spullen, het stallen van fietsen of (tuin)gereedschap. Momenteel is de garage in gebruik als berging, maar achter de kasten bevindt zich nog de oorspronkelijke kanteldeur. Dus de berging kan met aanpassingen weer in gebruik worden genomen als garage. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Bent u op zoek naar een comfortabele woning met ruimte, rust en een prachtig groen uitzicht? Dan is Valstraat 56 in Sint-Oedenrode absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op en plan een afspraak in! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.