Waterwilg 45492 SZ Sint-OedenrodeBoskant

Moderne en ruime vrijstaande woning met garage, carport en riante tuin in een rustige omgeving van Boskant. Deze royale vrijstaande woning aan de Waterwilg 4 in Boskant biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking. Gelegen in een rustige woonstraat in een kerkdorp van Sint-Oedenrode, nabij prachtige natuurgebieden, combineert deze woning het beste van landelijk wonen met alle moderne gemakken. De woning is verrassend ruim en uitstekend onderhouden. De lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voorzijde en zijgevel van de woning biedt voldoende lichtinval. Via openslaande deuren naar het terras aan de achterzijde van de woning heeft u een prachtig zicht op de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en grenst aan de bijkeuken. Op de begane grond bevindt zich tevens een multifunctionele kamer die momenteel in gebruik is als slaapkamer met een eigen badkamer en suite, maar ook perfect dienst kan doen als werkruimte of speelkamer. Op de eerste verdieping zijn vier goed afgewerkte slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en vloerverwarming, en een separate toiletruimte. De tweede verdieping is een grote open ruimte met een dakkapel en biedt mogelijkheden voor extra kamers of een hobbyruimte. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande garage met carport en een ruime vliering voor extra opslag. De privacy biedende achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een grote overkapping voorzien van een lichtstraat, een verzorgde tuin op het zuidwesten en een houten berging, kunt u hier in alle rust genieten van het buitenleven. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 17 zonnepanelen, wat zorgt voor lage energiekosten en een duurzame toekomst. De ligging is ideaal: in een rustige, groene woonwijk met diverse voorzieningen en goede verbindingen naar de A50 en A2. Kenmerken: • Perceelgrootte: 571 m² • Kadastraal bekend: gemeente Sint-Oedenrode, sectie M, nummer 770 • Inhoud woning: 806 m³ • Woonoppervlakte: 219 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 78 m² • Externe bergruimte: 61 m² • Bouwjaar: 2017 • Royale woonkamer van 47 m² met veel lichtinval • Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur • Multifunctionele kamer op de begane grond, momenteel in gebruik als slaapkamer • Badkamer en suite op de begane grond • Vier slaapkamers, separate toiletruimte en een badkamer op de eerste verdieping • Ruime tweede verdieping met dakkapel, mogelijkheden voor extra kamers • Vrijstaande garage met extra meterkast, momenteel ingedeeld met douche, toilet en bergruimte, eenvoudig weer om te bouwen tot garage • Grote carport en ruime oprit • Privacy biedende achtertuin met overkapping en berging • Volledig geïsoleerd, voorzien van 17 zonnepanelen (energielabel A) • Gehele begane grond en badkamer op de eerste verdieping voorzien van vloerverwarming • Gehele woning voorzien van paneeldeuren • Rustige ligging nabij natuurgebieden, in een sfeervolle woonwijk INDELING Begane grond Hal De voordeur bevindt zich in de voorgevel. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, de provisieruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars. De toiletruimte is voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wanden, een wandtoilet en een fontein. Woonkamer De ruime woonkamer heeft een prettige lichtinval door ramen in de voor-, achter- en zijgevel. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, spachtelputz wanden en een plafond met een sierrand. Het eetgedeelte grenst aan de woonkamer en keuken en beschikt over openslaande deuren naar het achtergelegen terras met een royale overkapping. Keuken De keuken is uitgevoerd met spachtelputz wanden, een gestuukt plafond met sierrand en een tegelvloer, dezelfde als in de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, diepvries, oven, afzuigkap, vaatwasser en een 4-pits gasfornuis. Bijkeuken In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de witgoedapparatuur en extra bergruimte voor het opbergen van spullen. Slaapkamer begane grond Via de hal is een extra kamer bereikbaar, nu in gebruik als slaapkamer, maar ook geschikt als kantoor of speelruimte. De ruimte is netjes afgewerkt met een gestuukt plafond, spachtelputz wanden en een tegelvloer. Vanuit deze kamer is er toegang tot een badkamer ensuite. Badkamer begane grond De badkamer is voorzien van een toilet en een douche en heeft een directe doorgang naar de bijkeuken. Eerste verdieping Overloop Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, een badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers • Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van spachtelputz wanden, een gestuukt plafond en een laminaatvloer. • Slaapkamer 2: Eveneens aan de voorzijde, met dezelfde afwerking als slaapkamer 1. • Slaapkamer 3: Gelegen aan de zijkant van de woning, voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een gestuukt plafond. • Slaapkamer 4: Gelegen aan de achterzijde, met eenzelfde afwerking als de andere kamers. Badkamer De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met vloerverwarming, een wastafel met wandmeubel en een inloopdouche. Separate toiletruimte Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van een wandtoilet. Tweede verdieping Via een open trapopgang bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote open ruimte met een dakkapel. Deze ruimte is eenvoudig op te delen in meerdere kamers en geschikt voor diverse doeleinden. Bergruimte Een aparte bergruimte biedt plaats aan de cv-installatie (Intergas, 2017) en extra opbergruimte. Garage De vrijstaande garage is momenteel ingedeeld met een douche, een toiletruimte en een berging. De binnenwanden zijn van hout en kunnen eenvoudig verwijderd worden om de oorspronkelijke garagefunctie te herstellen. De garage beschikt over een extra meterkast en een vliering, bereikbaar via een trap. Tuin De achtertuin is 304 m² groot, 21 meter diep en 16 meter breed, en ligt op het zuidwesten. De tuin biedt veel privacy en is ingericht met een gazon, borders met beplanting en een grote overkapping met lichtstraat aan de achtergevel. Een houten berging achter de garage biedt ruimte voor tuingereedschap. Ligging De woning is gelegen aan een rustige, breed opgezette straat in een woonwijk met veel groen. Op ca. 2 kilometer afstand bevinden zich het centrum van Sint-Oedenrode en Best, waar diverse winkels en horecagelegenheden te vinden zijn. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, waaronder de A2 en A50. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het ligt centraal gelegen en heeft vier kernen namelijk, Sint-Oedenrode, Boskant, Olland en Nijnsel. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel dwars door het historische centrum van Sint-Oedenrode stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Pak de fiets of wandel door prachtige natuurgebieden. Met recht mag Sint-Oedenrode zich het groene hart van de Meierij noemen! Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Kortom: Sint-Oedenrode is de groene oase in het Brabantse land! Een fantastische woning die u gezien moet hebben! Neem contact op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning biedt. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.