Zwaluw 35492 PK Sint-OedenrodeSint-Oedenrode Centrum Zuid

Vrijstaande woning met garage en multifunctionele ruimte op de begane grond. Aan een rustige weg in de geliefde woonwijk Vogelenzang ligt deze goed onderhouden vrijstaande woning met garage en een multifunctionele ruimte op de begane grond, ideaal als kantoor, speelkamer of slaapkamer. De woning is gelegen op een ruim perceel van 526 m² en biedt met circa 165 m² woonoppervlakte volop ruimte en comfort. De ligging is zeer prettig: op korte afstand van het centrum van Sint-Oedenrode, een basisschool, speeltuin, supermarkt en diverse wandelgebieden zoals Diependaal en het kasteelpark Henkenshage. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A50 zijn snel bereikbaar. Binnen valt direct de lichte en ruime indeling op. De woonkamer beschikt over ramen aan meerdere zijden en een schuifpui naar het overkapte terras. De keuken is praktisch ingericht en grenst aan de multifunctionele ruimte en aan de bijkeuken, welke is voorzien van witgoedaansluitingen, een cv-opstelling en toegang tot de overkapping. De multifunctionele ruimte op de begane grond maakt de woning geschikt voor levensloopbestendig wonen of werken aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een complete badkamer en een separate toiletruimte. De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizoluik en biedt volop bergruimte. De achtertuin ligt op het oosten, is volledig omheind en biedt veel privacy. De garage is vrijstaand en op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor twee auto’s. Kenmerken: • Vrijstaande woning met garage • Multifunctionele ruimte op de begane grond • Perceeloppervlakte: 526 m² • Woonoppervlakte: circa 165 m² • Inhoud woning: circa 655 m³ • Bouwjaar: 1996 • Energielabel: B • Isolatie: vloer-, muur- en dakisolatie, HR-beglazing • CV-ketel: Atag (2017) • Vloerverwarming op de volledige begane grond en op de badkamer eerste verdieping • Drie slaapkamers op de eerste verdieping • Zolderverdieping met voldoende opbergmogelijkheden • Stenen garage met elektra en water • Eigen oprit • Achtertuin op het oosten met overkapping • Rustige ligging in de wijk Vogelenzang • Centrum, scholen, natuur en uitvalswegen nabij • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Via de overkapte voordeur kom je binnen in de verzorgde hal, die direct een fijne eerste indruk geeft. In de hal bevinden zich de meterkast met 9 groepen, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars, de volledig betegelde toiletruimte met wandtoilet en fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast is er een praktische garderobenis met een ingebouwde kapstok en een legplank erboven. De hal is netjes afgewerkt met schoonmetselwerk wanden, een gestuct plafond en een lichte tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond. De royale woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel lichtinval dankzij ramen in de voorgevel, twee ramen in de zijgevel en een schuifpui aan de achterzijde. Via de schuifpui stap je zo het overkapte terras op, waardoor binnen en buiten met elkaar verbonden zijn. De wanden in de woonkamer zijn afgewerkt met spachtelputz, gecombineerd met twee wanden met schoonmetselwerk. Het plafond is gestuct en voorzien van een sierrand en diverse inbouwspots. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over boven- en onderkasten, waaronder een handige pannencarrousel. Tot de inbouwapparatuur behoren een koelkast, een combi-oven-magnetron, een afzuigkap, een vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat. Het kunststof werkblad biedt voldoende werkruimte en vanuit het werkblad heb je prettig uitzicht op de achtertuin. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gestuct. Via de keuken bereik je de bijkeuken. Deze ruimte is gestuct en biedt direct toegang tot de overkapping. In de bijkeuken hangt de cv-ketel van het merk Atag, 2017. Daarnaast is hier de opstelling voor de witgoedapparatuur aanwezig en zijn er voorbereidingen getroffen voor het realiseren van een badkamer op de begane grond. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een veelzijdige ruimte die uitstekend dienst kan doen als kantoor, speelkamer of slaapkamer op de begane grond. Deze ruimte is zowel vanuit de keuken als vanuit de bijkeuken bereikbaar en kijkt uit over de voortuin. De wanden en het plafond zijn gestuct en het plafond is voorzien van inbouwspots. In de voorgevel bevinden zich twee ramen die zorgen voor veel daglicht. Indien u hier een praktijkruimte wilt realiseren, kan één van de ramen worden aangepast en als toegangsdeur worden gebruikt. Eerste verdieping Via de fraai bewerkte open houten trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping. De overloop is voorzien van een houten balustrade rondom een kleine vide, wat zorgt voor een open en lichte uitstraling. Op de overloop ligt vloerbedekking en de wanden zijn deels afgewerkt met schoonmetselwerk en deels met stucwerk. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Aan de rechterzijde bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer. Deze kamer profiteert van de schuine dakvlakken, waaronder aan beide zijden praktische bergruimte is gerealiseerd. Dit zorgt voor extra opbergmogelijkheden zonder verlies van vloeroppervlak. De kamer is netjes afgewerkt en voorzien van vloerbedekking. Deze slaapkamer is met een kleine ingreep op te splitsen in twee slaapkamers. De overige twee slaapkamers zijn eveneens keurig afgewerkt met gestucte wanden en vloerbedekking. Eén van de slaapkamers beschikt over een speelse dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. In twee slaapkamers is het plafond afgewerkt met kunststof schrootjes en voorzien van inbouwspots, terwijl het plafond van de derde slaapkamer is gestuct. Alle kamers zijn functioneel in te delen en geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een douchecabine, een ligbad en een vaste wastafel met een groot meubel. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en vloerverwarming. Het plafond is gestuct en onder het schuine dakgedeelte is extra bergruimte gecreëerd. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, die volledig betegeld is en voorzien van een wandtoilet en mechanische ventilatie. Zolderverdieping Via een vlizoluik op de overloop bereik je de zolderverdieping. Het betreft een open bergzolder met een zichtbare houten kapconstructie. Twee dakramen zorgen voor prettig daglicht. Garage De stenen garage staat los van de woning. De doorgang tussen het huis en de garage is afgesloten met een poort (van aluminium en glas). De garage is voorzien van elektra en water en beschikt aan de voorzijde over een sectionaaldeur. Aan de achterkant is een loopdeur aanwezig met directe toegang tot de achtertuin. Voor de garage ligt een eigen oprit, waar je parkeergelegenheid hebt voor twee auto’s. Buitenruimte Voortuin De voortuin is verzorgd aangelegd en vormt een nette entree van de woning. De tuin is voorzien van beplanting en lage borders, wat zorgt voor een groene uitstraling zonder veel onderhoud. Achtertuin De achtertuin is volledig omheind en biedt veel privacy met weinig tot geen inkijk vanuit de omliggende percelen. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras met een grote overkapping, waar je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar beschut kunt zitten. De tuin is gelegen op het oosten en is aangelegd met een verzorgd gazon en borders. Via een doorgang (poort van aluminium en glas) is er een praktische doorgang naar de voorzijde van de woning. Zoekt u een ruime vrijstaande woning met garage in een leuke wijk, op loopafstand van het centrum? Graag nodigen wij uit om deze woning vrijblijvend te bezichtigen. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.