Gedempte Veert, kavel 12 D1834 Sint PancrasSint-Pancras kern

Jouw kans om vrijstaand te wonen op een unieke plek! Er is al een positief preadvies op de huidige bouwtekeningen! Aan de prachtige Gedempte Veert, op de grens van Alkmaar en Sint Pancras, ligt deze royale bouwkavel van 699m². Hier krijg je de ruimte én de vrijheid om je droomhuis te realiseren op een plek waar water, groen en rust samenkomen – en toch alle voorzieningen dichtbij zijn. Je woont hier landelijk, maar fietst in een paar minuten naar de gezellige Alkmaarse binnenstad of het NS-station Alkmaar-Noord. Ook het strand en de duinen zijn binnen fietsafstand. De kavel: • Oppervlakte: ca. 699m² • Breedte: ca. 10 meter • Lengte: ca. 66 meter • Bouwvlak: zoals aangegeven op de situatietekening (zie foto’s) 6 meter * 15 meter • Door Sander Douma Architecten is speciaal een woning ontworpen voor deze kavel. De tekeningen zijn door de gemeente getoetst en voorzien van een positief preadvies van de welstandcommissie. Tekeningen zijn uiteraard inbegrepen voor de koper (zie ook de foto's). • Het is mogelijk om buiten de bebouwingsvrije zone, in de achtertuin, 3 meter achter het bouwvlak, vrijstaande bijgebouwen te realiseren (zie Stedenbouwkundig Beeldkwaliteitsplan - Westrand Sint Pancras) Belangrijke aandachtspunten: • Er dient door koper een bodem- en sonderingsonderzoek uitgevoerd te laten worden. • Er dient door koper een archeologisch onderzoek uitgevoerd te laten worden (geschatte kosten voor proefsleuvenonderzoek €7.000,- tot €10.000,-). Dit zou op korte termijn geregeld kunnen worden. Advies om vooraf af te stemmen met de gemeente. Kosten eventueel aanvullend onderzoek zijn afhankelijk van de uitkomst van het proefsleuvenonderzoek. • Koper dient een lidmaatschapsrecht bij de coöperatie aan te gaan. Er dient rekening gehouden te worden met een eenmalige bijdrage aan de coöperatie (laatst bekende bedrag, prijspeil 2025 €49.173,-). • Koper kan in 2026/2027 beginnen met de bouw, verkoper heeft contact met Bruco Aannemersbedrijf uit Sint Pancras. Aannemer is bekend met het ontwerp en de locatie. • Regenwater moet op eigen terrein verwerkt worden, bijvoorbeeld door infiltratie of vertraagde afvoer. • De Wet kwaliteitsborging is van toepassing: een onafhankelijke kwaliteitsborger controleert het bouwproces. Pluspunten op een rij: • Royale kavel op een toplocatie • Landelijk wonen met stad en natuur in de buurt • Er is nog vrijheid in aanpassingen in het ontwerp en uitvoering (de definitieve vergunning van de woning dient nog afgestemd te worden) • Rustige ligging aan water en groen • Nabij NS-station en uitvalswegen Zie jij hier je droomhuis al staan? Neem gerust een kijkje bij het perceel of bel ons voor meer informatie.