Acacialaan 11834 GG Sint PancrasSint-Pancras kern

Acacialaan 1 – Sint Pancras Ruime, uitgebouwde hoekwoning met garage en zonnige tuin Deze royale hoekwoning met garage biedt alles wat je zoekt in een fijne gezinswoning. Dankzij de ligging op de hoek geniet je van extra privacy en een prettig gevoel van vrijheid. De woning is zowel van binnen als van buiten goed onderhouden, biedt veel leefruimte en geeft je bovendien de mogelijkheid om op onderdelen te moderniseren naar eigen smaak. Aan de zijkant is de begane grond uitgebouwd, wat resulteert in een ruime en lichte woonkamer. Daarnaast beschikt de woning over een halfopen keuken, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een verzorgde badkamer. Extra bergruimte is aanwezig op de ruime bergzolder. De zonnige tuin op het zuidoosten maakt het geheel compleet. Een groot pluspunt is de vrijstaande garage met eigen parkeerplaats aan de voorzijde. Locatie: Sint Pancras is een prettig en gastvrij dorp met een groene, kindvriendelijke woonomgeving. Basisscholen, supermarkt, winkels, zwembad en sporthal bevinden zich op loopafstand. Het dorp heeft een actief verenigingsleven en diverse sportclubs. Alkmaar en Schagen zijn snel bereikbaar en ook de openbaarvervoersverbindingen en uitvalswegen liggen dichtbij. Ben je enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Algemeen: Bouwjaar: 1964 Inhoud: ca. 349 m³ Woonoppervlakte: ca. 90 m² Externe bergruimte (garage): ca. 18 m² Perceeloppervlakte: 254 m² Kadaster gemeente Sint Pancras, sectie A, nummer 3725 Energielabel: energielabel E (einddatum 28-11-2035) Aanvaarding: in overleg Indeling woning Begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken en de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt direct de ruimte en het licht op. Dankzij de uitbouw aan de zijkant en de grote raampartijen is dit een heerlijke leefruimte met een speelse indeling. De doorlopende eiken vloer en de lichte wandafwerking zorgen voor een warme, rustige uitstraling. Praktisch én comfortabel: de uitbouw is voorzien van rolluiken en de gehele woning beschikt over elektrisch/handmatig bedienbare screens. Het eetgedeelte bevindt zich in de uitbouw en vormt een fijne plek met uitzicht op de tuin. Via de brede schuifpui loop je zo de zonnige achtertuin in – ideaal op mooie dagen om binnen en buiten met elkaar te verbinden. De halfopen keuken is functioneel ingericht met een spoelbak, 4-pits gaskookplaat en oven. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om een moderne keuken naar eigen smaak te realiseren. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken: een praktische, verwarmde en volledig geïsoleerde ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, extra bergruimte, cv-opstelling en een directe toegang tot de tuin. De lichtkoepel zorgt hier voor prettig daglicht. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer aanwezig. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en twee kamers beschikken over een vaste kledingkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolhorren en elektrisch bedienbare screens. De geheel betegelde badkamer is verzorgd en uitgerust met een douche en wastafelmeubel met spiegelkast. Dankzij het raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie. Bergzolder: Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor extra opslag. Tuin: De tuin is gelegen op het zuidoosten en is een heerlijke plek om volop van de zon te genieten. De tuin is ingericht met een ruim bestraat terras, groene borders en een mooie balans tussen zon en schaduw. Door de groene erfafscheiding en de ligging van de woning geniet je van veel privacy. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm, waardoor je ook op warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. Garage: De vrijstaande garage is een waardevolle toevoeging aan deze woning. De garage is ruim van opzet en daardoor niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar ook uitstekend te gebruiken als werkruimte, hobbyruimte of extra opslag. De ruimte is voorzien van elektra, wat het gebruik extra comfortabel maakt. Aan de voorzijde beschikt de garage over een elektrische roldeur, terwijl er aan de zijkant een aparte loopdeur aanwezig is. Hierdoor is de garage gemakkelijk en flexibel in gebruik. Voor de garage bevindt zich een eigen parkeerplaats op eigen terrein, waardoor je altijd verzekerd bent van een plek voor de auto. Bijzonderheden van deze woning: * Ruime hoekwoning met garage, gelegen in een rustige woonomgeving * Drie slaapkamers en een ruime bergzolder * Volledig voorzien van dubbele beglazing * Uitgebouwde woonkamer voor extra leefruimte * Gehele woning voorzien van screens * Uitbouw begane grond voorzien van rolluiken * Praktische bijkeuken * Zonnige tuin op het zuidoosten met zonwering * Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 * Parkeren op eigen terrein * Gunstige ligging nabij basisscholen, supermarkt, winkels, openbaar vervoer en sportfaciliteiten