Koningsspil 161834 TG Sint PancrasTwuyverhoek en Oostwal

Koningsspil 16 – Sint Pancras Ontdek deze geweldige en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een mooie plek in de geliefde wijk Twuijverhoek, met de natuur op loopafstand. Met zijn bouwjaar in 2008 is deze stijlvolle eengezinswoning klaar voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar comfort en gemak. Met een woonoppervlakte van ca. 145 m² en een fijn perceel van 260 m² is dit een ideale plek voor gezinnen of mensen die houden van ruimte. De woning is uitgerust volgens de modernste bouweisen, met uitstekende isolatie, vloerverwarming op de begane grond en een energielabel A, wat zorgt voor een duurzame en energiezuinige levensstijl. Een riante en sfeervolle woonkamer met waterdamp-haard, een luxe ingerichte keuken uit 2022 met hoogwaardig inbouwapparatuur en een bijkeuken vind je op de begane grond. Twee heerlijke slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer bevinden zich op de eerste verdieping, en de tweede verdieping is ingericht met twee slaapkamers en een vlizotrap naar de ruime bergzolder. Lekkere ruime tuin en veel zonlicht! De woning beschikt over een verzorgde voortuin, een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s en een zonnige achtertuin met veranda. De achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd en is een heerlijke plek voor gezellige barbecues en zomerse avonden met familie en vrienden. Dit woonhuis is instapklaar en heeft een moderne uitstraling die bij jonge gezinnen en doorstromers in de smaak zal vallen. De woning straalt comfort en gezelligheid uit en biedt alle gemakken die je nodig hebt voor een fijn leefhuis. Locatie: Je woont hier aan een rustige straat in een groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle nodige voorzieningen zoals een winkelcentrum, supermarkt, basisscholen, openbaar vervoer en sportclubs dichtbij. Daarnaast heeft deze woonwijk een goede verbinding met uitvalswegen, waardoor je snel in de steden Alkmaar en Schagen bent. Algemeen Bouwjaar: 2008 Inhoud: ca. 564 m³ Woonoppervlakte: ca. 145 m² Overige inpandige ruimte (berging): ca. 10 m² Externe bergruimte (schuur): ca. 8 m² Perceeloppervlakte: 260 m² Kadaster gemeente Sint-Pancras, sectie H, nummer 524 Energielabel: energielabel A (einddatum 29-04-2027) Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Bij binnenkomst voel je direct de warme sfeer en zie je de hoogwaardige afwerking. De entree geeft toegang tot de moderne toiletruimte voorzien van hangend closet en fontein (2022), de meterkast, de trap naar de bovenverdieping en de woonkamer via de stalen taatsdeur. Wonen en koken: De strakke wanden en het plafond, gecombineerd met inbouwspots en een mooie, houten parketvloer met vloerverwarming, creëren een moderne en gezellige sfeer in de woonkamer, wat zorgt voor het hoogste niveau van wooncomfort. Een aangename aanvulling is de bijzondere waterdamphaard die voor extra warmte en gezelligheid zorgt. Openslaande tuindeuren brengen je direct naar de ruime achtertuin met overkapping, waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Naast de ruime woonkamer is er genoeg ruimte voor een gezellige eethoek. Deze sluit aan op de keuken, waardoor de gezelligheid die zich aan de eettafel afspeelt nooit ver weg zal zijn als je staat te koken. De luxe uitgevoerde keuken vormt het kloppend hart van de woning. Deze is voorzien van een luxe composiet werkblad, een inductiekookplaat, vaatwasser en veel berglades, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. Aan de wand is een ruime kastenwand geplaatst die over de volledige lengte is uitgerust met een combi-oven, een koelkast en een vriezer. De combinatie van de eikenfineerfronten en de mooi betegelde achterwand zorgt voor een stijlvolle uitstraling van het geheel. Bijkeuken: Deze ruimte is bereikbaar vanuit de woonkamer, is volledig geïsoleerd en afgewerkt met een lichte tegelvloer en strakke wand- en plafondafwerking (inbouwspots). Daarnaast is de bijkeuken uitgerust met een keukenblok en een spoelbak met koudwaterkraan, en is hier ook de aansluiting voor de wasmachine te vinden. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin en de berging met openslaande deuren naar de oprit. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen twee comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamers verschillen in omvang, maar zijn mooi afgewerkt met een keurige laminaatvloer en strakke wanden en plafonds. De ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is ruim van formaat en heeft een grote ingebouwde garderobekast. Daarnaast is er de luxe badkamer, waar je gebruik kunt maken van een doucheruimte, een ligbad, een wastafelmeubel met een spiegelkast en een toilet. De lichte wand- en antracieten vloertegels creëren een verzorgde en eigentijdse look. Tweede verdieping: Aangekomen op de tweede verdieping tref je een ruime voorzolder met bergkast, gevolgd door de derde slaapkamer en een kamer met een cv-opstelling (Intergas, 2024), mechanische ventilatie-unit en een vlizotrap naar de bovengelegen bergzolder. Deze kamer kan eveneens worden gebruikt als hobbykamer, werkkamer of een speelkamer voor kinderen. Buiten: De geheel omheinde ruime achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd met een ruim terras aan huis, een gazon en borders met planten. De tuin, gelegen op het westen, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon tot laat in de avond. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt ervoor dat je tijdens warme zomerdagen fijn in de schaduw kunt zitten. Achter in de tuin tref je een houten berging met veranda, voorzien van een buitenkeuken met 5-pits gaskookplaat. Plaats hier een gezellige loungeset en geniet met vrienden en familie. De poortdeur aan de zijkant van de woning brengt je naar de oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. Bijzonderheden: * Riante twee-onder-een-kapwoning in de gewilde woonwijk Twuijverhoek * Zo te betrekken, instapklaar! * Uitstekende staat van onderhoud * De woning heeft een optimaal isolatiepakket en energielabel A, waardoor de energiekosten minimaal zijn * 2022 is de begane grond gerenoveerd, waarbij de keuken, toiletruimte, vloeren en wanden zijn vernieuwd * Royale woonkamer met waterdamphaard en openslaande tuindeuren * Vloerverwarming begane grond * Bijkeuken * Berging * 3 slaapkamers (mogelijk 4) * Verzorgde tuin op het westen met berging, veranda en achterom * Schilderwerk buitenom is in 2019 gedaan * 2019: nieuwe zinken afvoergoten geplaatst