Molenwiek 101834 TW Sint PancrasTwuyverhoek en Oostwal

Rustig gelegen, goed onderhouden hoekwoning aan het water! Ben je op zoek naar een goed onderhouden hoekwoning met tuin aan het water, zeer kindvriendelijk gelegen aan een doodlopend woonerf? Dan moet je Molenwiek 10 in Sint Pancras zeker komen bezichtigen. Deze ruime eengezinswoning is in 2008 gebouwd en gelegen in een levendige en groene buurt, waar iedereen zich snel thuis voelt. De speelse indeling en verzorgde afwerking in deze woning zorgen voor een prettig woongevoel. Dit fijne gezinshuis heeft een moderne keuken met inbouwapparatuur en een uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren aan zowel de zij- als achterkant, wat zorgt voor een zee aan leefruimte en daglicht. Boven beschik je over 3 ruime slaapkamers en een modern uitgevoerde badkamer. De achtertuin is georiënteerd op het noordwesten, grenzend aan het water, en is voorzien van een vrijstaande berging en achterom. De woning is optimaal geïsoleerd, heeft 6 zonnepanelen op het dak en draagt energielabel A. Wil jij de woning met eigen ogen komen bekijken? Neem dan snel contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging. Algemeen Bouwjaar: 2008 Inhoud: ca. 405 m³ Woonoppervlakte: ca. 101 m² Externe bergruimte: ca. 10 m² Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): ca. 12 m² Perceeloppervlakte: 230 m² Kadaster gemeente Sint Pancras, sectie H, nummer 506 Energielabel: A Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Bij binnenkomst van de woning tref je de entree, hal met meterkast (glasvezelaansluiting), toiletruimte met wandcloset en fontein, bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal ligt een natuurstenen vloer; deze vloer ligt ook in de toiletruimte en keuken. Vanuit de hal heb je ook toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer heeft een mooie, ruime indeling en door de aantrekkelijke hoekligging is de woonkamer altijd licht. Mede door de openslaande tuindeuren aan zowel de zij- als achterzijde geniet je hier van een bijzondere hoeveelheid binnenvallend daglicht. In de woonkamer ligt een neutrale laminaatvloer en de wanden zijn netjes afgewerkt in een lichte kleurstelling. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is modern en praktisch ingericht met kasten en lades en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, een afzuigunit (2024) en een vaatwasser (2024). Het geheel is afgewerkt met een gebrand granieten werkblad. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping vind je een drietal slaapkamers, een wasruimte en een modern ingerichte badkamer. De slaapkamers kennen stuk voor stuk gunstige afmetingen, worden voorzien van een fijne hoeveelheid binnenvallend daglicht en zijn afgewerkt met een laminaatvloer en nette wandafwerking. De badkamer is in een tijdloze kleurstelling uitgevoerd en ligt centraal op deze verdieping. Hierdoor is de badkamer goed bereikbaar vanuit iedere slaapkamer. De indeling bestaat uit een ligbad, douche, tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Bergzolder: Via een vlizotrap vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar. Een ideale ruimte voor het opbergen van niet-alledaagse spullen. Ook tref je hier de cv-opstelling (Intergas, 2025). Tuin: Vanuit de openslaande tuindeuren in de woonkamer kom je in de achtertuin. De tuin is op noordwesten gesitueerd, waardoor je je hier de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is gelegen met een ruim bestraat terras en is deels voorzien van een gazon. Verder ligt de tuin aan het water, dus het houden van een boot behoort zeker tot de mogelijkheden. De steiger is geschikt voor het aanleggen van je eigen boot en hier is een leuk terras gecreëerd waar je heerlijk kunt genieten van de rust om je heen. Aan de zijkant van de woning ligt een ruim terras met overkapping; een perfecte plek als beschut terras voor lange zomeravonden. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra. Ideaal om je fietsen in weg te zetten en tuingereedschap in op te bergen. Locatie: De woning is gelegen in een rustige buurt met relatief veel gezinnen. De ideale ligging maakt dat dagelijkse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, winkels en bushalte op korte afstand bereikbaar zijn. Bijzonderheden: * Gelegen in een rustige omgeving met veel groen, water en speeltuinen * Uitstekend geïsoleerd, 6 zonnepanelen en energielabel A * 3 slaapkamers * Bergzolder * Ruime woonkamer met openslaande tuindeuren * Tuin gelegen aan het water * 2019 woning buitenom geschilderd * 2022 openslaande tuindeuren en overkapping geplaatst aan de zijkant van de woning.