Patrijzenlaan 21834 VN Sint PancrasSint-Pancras kern

Op een heerlijk rustige locatie, in een groene en kindvriendelijke woonwijk van het gemoedelijke dorp Sint Pancras, staat deze aangename hoekwoning met zonnige achtertuin op het westen en grote berging. De woning ligt aan een brede, rustige laan met veel groen en biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en goede voorzieningen in de directe omgeving. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, ruime slaapkamers en een verrassend ruime zolderverdieping met dakkapel. Dankzij het vele daglicht voelt het huis direct prettig en ruim aan. Daarnaast beschikt de woning over zowel een verzorgde voortuin als een fraai aangelegde achtertuin waar u tot in de avond van de zon kunt genieten. Op de tweede verdieping bevindt zich een lichte zolderruimte van ca. 15 m², bereikbaar via een vaste trap. Door de dakkapel valt hier veel daglicht binnen, waardoor deze ruimte uitstekend geschikt is als hobbyruimte, werkplek of extra slaapkamer. Vanwege de beperkte hoogte wordt deze ruimte niet meegerekend in de woonoppervlakte, maar het biedt wel volop extra gebruiksmogelijkheden. De woning verkeert in goede staat van onderhoud, al kan modernisering op enkele punten naar eigen smaak worden uitgevoerd. Wat deze woning echter direct bijzonder maakt, is de warme en huiselijke sfeer die u bij binnenkomst ervaart. In combinatie met het prettige lichtinval voelt dit huis meteen als een plek waar u zich thuis zult voelen. Hier is het iedere dag weer fijn thuiskomen. In Sint Pancras zijn volop voorzieningen aanwezig. Zo vindt u in de directe omgeving diverse sportverenigingen, sportvelden, tennisbanen en een sporthal. Voor zwemmen en recreatie kunt u terecht bij het nabijgelegen zwembad, terwijl de groene omgeving zich uitstekend leent voor mooie wandel- en fietstochten. Ook op het gebied van onderwijs is de ligging gunstig: een basisschool bevindt zich op loopafstand en middelbare scholen zijn eenvoudig bereikbaar in de nabijgelegen plaatsen. De bereikbaarheid is bovendien uitstekend, met een bushalte op korte afstand, goede verbindingen richting Alkmaar en Heerhugowaard en een snelle aansluiting op de uitvalswegen richting de A9 (Amsterdam – Haarlem). Hier woont u rustig en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. INDELING Begane grond Via de voordeur komt u in de ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trapkast en een verzorgd toilet. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming en biedt een prettige leefruimte met veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de eiken keuken in landelijke stijl, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. In de tuin bevindt zich tevens de grote berging, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger en voldoende ruimte voor fietsen, opslag of hobby’s. Eerste verdieping Via de overloop bereikt u drie ruime slaapkamers, alle met recht opgaande wanden waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De badkamer is voorzien van ligbad met douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met bergruimte en de opstelling van de C.V.-ketel (2023). Dankzij de dakkapel is hier een lichte vierde slaapkamer gerealiseerd met praktische bergruimte onder de knieschotten. TUIN De achtertuin ligt gunstig op het westen, waardoor u hier tot in de avonduren van de zon kunt genieten. De tuin is gevarieerd aangelegd met meerdere terrashoekjes en biedt veel privacy. Daarnaast beschikt u over een extra ruime berging, ideaal voor fietsen, opslag of hobbyruimte. Ook de voortuin zorgt voor een prettige en groene entree van de woning. LIGGING EN OMGEVING De Patrijzenlaan ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het zuidelijke deel van Sint Pancras, direct grenzend aan Alkmaar. De wijk is ruim opgezet, groen en bijzonder prettig om te wonen. Op korte afstand bevindt zich het dorpscentrum van Sint Pancras met diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt en dagelijkse voorzieningen. Voor uitgebreid winkelen, restaurants en cultuur bent u binnen enkele minuten in het centrum van Alkmaar. Ook op sportief gebied zijn er volop mogelijkheden in de omgeving. BIJZONDERHEDEN Lichte hoekwoning in rustige, kindvriendelijke woonwijk Gelegen in het populaire Sint Pancras, nabij Alkmaar Woonoppervlakte ca. 86 m² Extra zolderverdieping ca. 15 m² (vierde slaapkamer) Zonnige achtertuin op het westen Grote berging met wasmachineaansluiting Lichte woonkamer met vloerverwarming Openslaande deuren naar de tuin Vier slaapkamers Kunststof kozijnen met isolatieglas C.V.-ketel 2023 Veel bergruimte in en om de woning Rustige ligging met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde Mogelijkheid tot modernisering naar eigen smaak Aanvaarding in overleg Inruil van uw huidige woning bespreekbaar INTERESSE? Deze woning moet u van binnen ervaren om de ruimte, sfeer en mogelijkheden echt goed te kunnen beoordelen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging, waarbij wij u met plezier alle details van deze woning laten zien. Bel ons voor het maken van een afspraak!