Prunuslaan 181834 KJ Sint PancrasTwuyverhoek en Oostwal

In het gezellige en centraal gelegen dorp Sint Pancras staat deze bijzonder prettige en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met garage aan de Prunuslaan 18. Een warm en comfortabel huis waar met zichtbaar veel plezier is gewoond en dat merkt u direct zodra u binnenkomt. De speelse indeling, de fijne lichtinval, de royale leefruimtes én de uitstekende praktische voorzieningen maken dit een ideale woning voor wie comfortabel wil wonen op een fijne, rustige plek. Dit is zo’n huis waar alles klopt: een ruime woonkamer met karakteristieke erker, een tuingerichte eethoek, een praktische bijkeuken, een grote garage en volop bergruimte. Daarbij biedt de woning alle ruimte om, indien gewenst, stap voor stap te moderniseren en helemaal naar eigen smaak in te richten. Komt u een kijkje nemen? Algemeen Bouwjaar: 1994 Inhoud: ± 417 m³ Woonoppervlakte: ± 114 m² (inclusief bijkeuken) Overige inpandige ruimte: ± 29 m² (garage en berging) Perceeloppervlakte: 238 m² Kadaster: gemeente Sint Pancras, sectie H, nummer 251 Energielabel: B (geldig tot 11/2/2036) Aanvaarding: in overleg Indeling Begane grond: Via de zijentree komt u binnen in een ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer, die is ingericht met een straatgerichte zithoek, een speelse erker en een fijne, lichte eethoek aan de tuinzijde. De open keuken in hoekopstelling sluit hier prettig op aan en is uitgerust met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en een koel-/vriescombinatie. De keuken is niet nieuw, maar keurig onderhouden en direct functioneel. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en extra bergruimte. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de grote garage, voorzien van een kanteldeur en een loopdeur. Achter de garage en de bijkeuken is bovendien nog een extra berging aangebouwd; ideaal voor fietsen, tuinspullen of hobbygebruik. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee zeer ruime slaapkamers aanwezig. De grote achterslaapkamer is desgewenst eenvoudig te splitsen in twee kamers. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer met een diepe vaste kast met opvallend veel bergruimte. De badkamer is comfortabel uitgevoerd met een dubbele wastafel, een royale inloopdouche, comfortabele vloerverwarming en een toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime overloop, de cv-opstelling (Intergas, 2013) en een volwaardige derde slaapkamer met zijgevelraam. Tuin: De fijne, besloten achtertuin is gelegen op het oosten en is ingericht met een combinatie van gazon en bestrating. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, met volop privacy en voldoende ruimte voor zowel een terras als groen. Dankzij de beschutte ligging is dit een tuin waar u echt van kunt genieten. Constructie & bouwkwaliteit: De woning is traditioneel gebouwd, volledig geïsoleerd en onder architectuur ontworpen. Er is sprake van een degelijke en duurzame constructie met betonnen verdiepingsvloeren en spouwmuren. Dit zorgt niet alleen voor een solide bouwkundige basis, maar ook voor prettig wooncomfort, goede isolatiewaarden en een rustige, stabiele woning. Een huis dat technisch en constructief staat als een huis. Ligging: De woning ligt op een centrale en rustige locatie in Sint Pancras, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer in de directe omgeving. Een fijne woonplek met een dorps karakter, maar met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Bijzonderheden • Prettige twee-onder-een-kapwoning met garage, 3 slaapkamers • Ruime woonkamer met erker en tuingerichte eethoek • Open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur • Praktische bijkeuken met witgoedaansluiting • Begane grond deels voorzien van vloerverwarming • Vaste trap naar de tweede verdieping • Rookkanaal aanwezig, haard niet aanwezig • Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig (ter overname) • Volledig geïsoleerd, onder andere via spouwmuren, betonnen verdiepingsvloeren • Besloten achtertuin op het oosten • Centrale ligging in een fijne woonomgeving