Roosterhout 81834 TR Sint PancrasTwuyverhoek en Oostwal

Bijzonder royaal wonen op een unieke plek aan het water Zoekt u een ruime, lichte woning met vijf volwaardige slaapkamers, een schitterende tuin, een fantastische ligging én een uitzonderlijk lage energierekening? Dan is Roosterhout 8 precies wat u zoekt. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt een zee aan ruimte binnen én buiten, op een van de mooiste plekken van de gewilde wijk Twuyverhoek in Sint Pancras. Hier woont u aan het water, met volop groen om u heen, in een sfeervolle, veilige en ruim opgezette buurt. Een ideaal huis voor een groot gezin, om te combineren met thuiswerken of simpelweg om comfortabel te genieten van rust en ruimte. Is dit het plaatje waar u naar op zoek bent? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar het zelf! Algemeen Bouwjaar: 2008 Inhoud: ± 704 m³ Woonoppervlakte: ± 172 m² Overige inpandige ruimte: ± 12 m² Perceeloppervlakte: 315 m² Kadaster: gemeente Sint Pancras, sectie H, nummer 499 Energielabel: A+ (geldig tot 26/3/2035) Aanvaarding: in overleg Indeling: Begane grond – sfeer, licht en leefruimte Bij binnenkomst ervaart u direct hoe royaal deze woning is. De hal is ruim, en geeft toegang tot de meterkast, het toilet, een ruime bergkast, de inpandige garage en de woonkamer. De woonkamer is bijzonder licht dankzij maar liefst vier grote raampartijen tot op de grond. Twee openslaande deuren geven toegang tot het zonovergoten terras en de prachtig aangelegde tuin. De extra hoek in de woonkamer zorgt voor een prettige indeling met meerdere zitmogelijkheden, terwijl de hardhouten bamboe vloer warmte en karakter toevoegt. De woonkeuken is echt een blikvanger: met een 3,5 meter schuinoplopend plafond en drie grote raampartijen met uitzicht op het open landschap. De keuken is volledig uitgerust met gasfornuis met elektrische oven, vaatwasser en vrijstaande koel-vriescombinatie U kookt hier met zicht op groen en water – een heerlijke plek om samen te komen. Eerste verdieping – ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk ruim en licht. De master bedroom beschikt over drie raampartijen, openslaande deuren en een Frans balkon – een heerlijke plek om wakker te worden. De andere twee slaapkamers zijn eveneens royaal. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping – hoge plafonds en slimme indeling De zolder is verrassend groot. Op de voorzolder vindt u de wasmachine- en drogeraansluiting, de cv ketel (Remeha, 2024) en de warmteterugwininstallatie. Daarnaast zijn er twee grote zolderkamers, elk met een hoog plafond, ramen aan twee zijden en praktische schuine kasten achter de knieschotten. Ideaal als extra slaapkamers, werkkamers of hobbyruimte. Via beide kamers is de grote vliering bereikbaar, die over de volle lengte van het huis loopt – perfect voor het opbergen van koffers of seizoensspullen. Buiten – royaal, groen en heerlijk privé De tuin is een waar buitenparadijs. Recent in 2025 grotendeels opnieuw aangelegd, met meerdere terrassen, een ruim gazon en groen rondom. De tuin grenst aan het water, met meerdere sfeervolle zitplekken. Aan de zijkant geniet u van de ochtendzon op het terras bij de keuken. De rest van de dag zit u in de zon op het terras dat grenst aan de woonkamer of in het prieel. Of bij de vuurkorf bij het water. De grote voortuin biedt parkeergelegenheid op eigen terrein vóór de garage. Ook hier is ruimte gereserveerd voor een eventuele veranda of schuur. En goed om te weten: de heipalen voor een eventuele uitbouw aan de achterzijde zijn al aanwezig. Techniek en duurzaamheid Ondanks het royale volume zijn de energielasten zeer laag: slechts ca. €48 per maand! De woning is uitstekend geïsoleerd, beschikt over een nieuw HR-combiketel (2024), een WTW-installlatie en maar liefst 10 zonnepanelen (2024). De buitenzijde is in 2023 professioneel geschilderd. Deze woning is met zorg onderhouden en helemaal klaar voor de toekomst. De wijk – Twuyverhoek: ruim, groen en geliefd Twuyverhoek is misschien wel de mooiste wijk van Sint Pancras. Opgezet met veel groen, water, brede straten en speelse bebouwing. Er is een grote variatie aan woningen en die zijn speels door elkaar heen gezet. Het is een autoluwe en kindvriendelijke buurt, waar alle woningen aan pleintjes of doodlopende straten liggen – dus weinig verkeer en volop rust. Niet voor niets was deze wijk genomineerd voor een prijs als paradepaardje van de gemeente Langedijk. In de directe omgeving vindt u winkels, scholen, sportvoorzieningen, het zwembad, een gezellig dorpshuis en de geliefde voetbalclub. Fietsend bent u zo in Alkmaar, Heerhugowaard of bij station Noord, vanwaar u zo in Amsterdam bent. En ook voor natuur zit u hier goed: het Geestmerambacht, de duinen en het strand zijn dichtbij. Het populaire rondje Molen langs de Twuyvermolen – waar de wijk zijn naam aan dankt – begint voor de deur. Bijzonderheden • Riante 2-onder-1-kapwoning met 5 slaapkamers (voorzien van houten vloeren) • Zeer ruime en lichte woonkamer met extra hoek en openslaande deuren • Prachtige woonkeuken met zicht op groen en water • Royale tuin met meerdere terrassen, aan het water gelegen • Parkeren op eigen terrein, • mogelijkheid tot uitbouw al voorbereid • Groot perceel, privacy en rust rondom • Zeer energiezuinig: HR-ketel (2024), WTW-installatie, 10 zonnepanelen (2024) • In 2023 buitenom geschilderd, tuin vernieuwd in 2025 • Gelegen in geliefde wijk Twuyverhoek • Nabij uitvalswegen, OV, voorzieningen en natuur