Spirealaan 271834 KL Sint PancrasTwuyverhoek en Oostwal

Wat een heerlijke plek om thuis te komen! Aan een rustige straat in het geliefde Sint Pancras mogen wij deze uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage, eigen oprit, zonnige achtertuin en fraaie ligging aan het water aanbieden. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en een prachtig uitzicht over het water, terwijl alle voorzieningen van Sint Pancras en Alkmaar zich op korte afstand bevinden. De woning is gebouwd in 1993 en door de jaren heen met veel zorg onderhouden. Zo zijn in 2022 acht zonnepanelen geplaatst en is het buitenschilderwerk in 2025 professioneel uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. De geïsoleerde en verwarmde garage biedt bovendien veel mogelijkheden; denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, kantoor aan huis, praktijkruimte of fitnessruimte. De woning beschikt over circa 81 m² woonoppervlakte, 25 m² overige inpandige ruimte (totaal 106 m²) en een inhoud van circa 348 m³. Indeling begane grond: via de entree komt u in de hal met de meterkast. Vanuit de hal bereikt u de straatgerichte woonkamer, een prettige en lichte leefruimte met uitzicht op de rustige woonstraat. Aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkeuken met voldoende ruimte voor een eettafel en een fraai uitzicht op de zonnige achtertuin en het water. De keuken is uitgevoerd met een hoekopstelling en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin. In de hal, die toegang biedt tot de slaapkamers, bevindt zich het toilet. Daarnaast beschikt de woning over een royale garage welke volledig is geïsoleerd (vloer, wanden en dak) en verwarmd wordt. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt voor uiteenlopende doeleinden naast het gebruik als garage. Indeling 1e verdieping: op de eerste verdieping treft u een overloop, twee ruime slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en tweede toilet. Dankzij de praktische indeling zijn beide slaapkamers van goed formaat en beschikken zij over voldoende bergruimte. Indeling 2e verdieping: via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar. De zolderverdieping beschikt over stahoogte en is voorzien van twee te openen zolderramen. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Sint Pancras is al jarenlang één van de meest geliefde dorpen van de regio. Het dorp biedt een fijne combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging nabij Alkmaar. Voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast staat Sint Pancras bekend om het vele groen, de recreatiemogelijkheden en de nabijheid van het Geestmerambacht, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren. De uitstekende verbindingen richting Alkmaar, Heerhugowaard en de uitvalswegen maken het wooncomfort compleet. Bijzonderheden / locatie-aspecten: - Fraaie ligging aan het water aan de achterzijde; - Zonnige achtertuin met veel privacy; - In augustus wordt fase 3 aangelegd, uitbreiding meterkast om eventueel een elektrische oplaadpaal te realiseren; - Parkeren op eigen terrein; - Goed onderhouden woning; - Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in 2025; - 8 zonnepanelen geplaatst in 2022; - Opbrengst zonnepanelen circa 2.500 kWh per jaar; - HR-combiketel Vaillant (2012) onderhouden in 2025; - Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Oppervlakte met garage en zolder: 106m²; - Aanvaarding in overleg. Kenmerken: Bouwjaar: 1993 Woonoppervlakte: 81m² Overige inpandige ruimte: 25 m² Inhoud: 348 m³