Van de Vijzellaan 101834 AW Sint PancrasSint-Pancras kern

### VAN DE VIJZELLAAN 10 te SINT PANCRAS ### Dit object heeft een inhoud van 513 m³, een gebruiksoppervlakte van 159 m² en een perceeloppervlakte van 479 m²! Wonen in Sint Pancras… dat is elke dag genieten van het dorpse leven, omringd door sfeer en karakter. Dit pittoreske dorp staat bekend om z’n charmante straten en die leuke mix van vrijstaande huizen met elk hun eigen stijl. En precies daar, op een ruim perceel van 479 m² eigen grond, staat deze verrassend ruime woning uit circa 1915! De huidige eigenaar heeft de woning compleet gemoderniseerd én flink uitgebreid. Dankzij de royale aanbouw zijn er drie slaapkamers én een badkamer op de begane grond gerealiseerd — ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen. Hierdoor kon de oorspronkelijke woning worden omgetoverd tot een riante woonkamer met een luxe open keuken. Aan alles is te zien dat er met oog voor detail is verbouwd. Door de hele woning zijn inbouwspots geplaatst, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Tussen de woonkamer en keuken vindt u prachtige openslaande deuren — ideaal om de ruimte eventueel af te sluiten. En voor het comfort is er op de hele begane grond vloerverwarming aangelegd, die per vertrek regelbaar is. Zo is het overal aangenaam warm, precies zoals u het zelf prettig vindt. Een huis met karakter, comfort én ruimte dus! We komen binnen via de entree en staan direct in de ruime hal met garderobe. Vanaf hier zijn alle vertrekken op de begane grond te bereiken. Maar eerst... de L-vormige woonkamer. Wat een heerlijke ruimte! Aan de voorzijde is een fijne zithoek ingericht, met een royale loungebank, een gezellige plek om tv te kijken. Langs de lange wand is volop ruimte voor een royale kast of dressoir. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast – ideaal voor extra bergruimte, netjes weggewerkt in de woonkamer. Dankzij de openslaande deuren lopen we vervolgens zo de woonkeuken in. Het licht stroomt naar binnen dankzij de grote glazen achterpui met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is strak en sfeervol tegelijk: een warme houtlook gecombineerd met een Ceasarstone werkblad dat prachtig afsteekt. In het kookeiland vindt u alles wat u nodig heeft: een combi-stoomoven, vaatwasser, Bora kookplaat met vier kookzones, een Quooker en natuurlijk genoeg werkruimte. Er is zelfs een eetbar aan het eiland — ideaal voor een kop koffie of een borrel. In de wandopstelling zijn de koelkast en vriezer netjes weggewerkt en er is volop kastruimte voor alle keukenspullen. En ja, er past met gemak een grote eettafel. Denk: lange avonden, lekker eten, Italiaans sfeertje erbij! We lopen weer terug naar de hal. Hier bevinden zich drie slaapkamers, elk met hun eigen mogelijkheden. Twee kamers zijn ongeveer even groot en kunnen heel flexibel worden ingericht: als kinderkamer, thuiskantoor, logeerkamer of misschien wel een hobbyruimte. Dankzij de grote ramen zijn ook deze kamers lekker licht. Beide kamers bieden ruimte voor een bed, bureau of kast. De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van openslaande deur naar de tuin. In de ochtend zet u de deur open en komt de frisse buitenlucht vanzelf naar binnen. Er is ruimte genoeg voor een groot bed en een kledingkast. Ook deze kamer is keurig afgewerkt, met dezelfde rustige stijl die u door het hele huis terugziet. De badkamer is ook een mooie ruimte. De vloer is betegeld, de wanden deels betegeld en deels strak gestuct, net als het plafond. Er is een stijlvol wastafelmeubel met waskom en geïntegreerde kranen, en een royale inloopdouche van 1,20 meter breed met zowel een hand- als stortdouche. Ook hier zijn de kranen mooi weggewerkt in de muur. De spiegel? Die beslaat niet, dankzij de ingebouwde verwarming. Het toilet bevindt zich separaat, in de hal — wel zo prettig. Ook aan praktisch gemak is gedacht: er is een bijkeuken aanwezig met ruimte voor de wasmachine, droger en de cv-opstelling en mechanische afzuiginstallatie. Daarnaast is er voldoende plek voor extra opbergruimte — ideaal voor voorraad, schoonmaakspullen of gewoon alles wat u uit het zicht wilt houden. Dan op naar boven! Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, allebei van een prima formaat en elk voorzien van een eigen wastafelmeubel en spiegel. In één van de kamers is het originele spant nog zichtbaar, wat meteen zorgt voor karakter en een knipoog naar het bouwjaar van de woning. Beide kamers zijn heerlijk licht, afgewerkt met een nette pvc-vloer en strak gestucte wanden en plafonds. Op deze verdieping is ook een separaat toilet aanwezig – wel zo praktisch. Als laatste de tuin… Of u nu ’s ochtends een kop koffiedrinkt op het terras of in de namiddag ontspant met een goed glas wijn — het buitenleven komt hier helemaal tot zijn recht. Laat u niet misleiden door de noordoostelijke ligging, want dankzij de grootte en slimme situering geniet u hier de hele dag van de zon. De tuin is fraai aangelegd met een royaal gazon, twee terrassen en volop ruimte om een veranda te plaatsen, mocht u nog meer buitencomfort willen creëren. In de vrijstaande houten berging, perfect voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. En parkeren? Dat kan gewoon op eigen erf, met ruimte voor twee auto’s. Sint Pancras is zo’n dorp waar het leven nét even wat rustiger en gemoedelijker aanvoelt, maar waar u toch alles binnen handbereik hebt. Er zijn fijne voorzieningen zoals een supermarkt, een warme bakker, een slager en zelfs een drogist – allemaal op loop- of fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u dus het dorp niet uit. Toch zin in wat meer winkelplezier? Geen probleem! Winkelcentrum Broekerveiling in Broek op Langedijk ligt vlakbij en biedt een gevarieerd aanbod van winkels. Iets verder, maar nog steeds op korte afstand, ligt winkelcentrum Middenwaard in Heerhugowaard: een groot, modern winkelcentrum met volop keuze voor mode, horeca en meer. En natuurlijk is ook Alkmaar om de hoek – met z’n gezellige binnenstad, leuke boetiekjes, restaurants en het NS-station voor wie regelmatig richting de Randstad reist. Bijzonderheden • Moderne woning met 5 slaapkamers • Levensloopbestendig wonen mogelijk • Vloerverwarming op de begane grond, per vertrek regelbaar • Luxe woonkeuken met kookeiland, eetbar en Ceasarstone werkblad • Openslaande deuren tussen woonkamer en keuken • Meerdere ruimtes voorzien van Trimless inbouwspots • Strakke afwerking met woonbeton- / pvc-vloeren en gestucte wanden/plafonds • Badkamer met inloopdouche, ingebouwde kranen en verwarmde spiegel • Separate toiletruimte in de hal en de bovenverdieping • Mechanische ventilatie • Meterkast met 9 groepen en aardlekschakelaar • Twee slaapkamers op de verdieping, beide met wastafel • Authentiek spant in één van de bovenkamers zichtbaar • Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger en cv-opstelling • Intergas Xtreme 2024 en Itho Daalderop • Zinken hemelwaterafvoer • Ruime, zonnige tuin met twee terrassen en gazon • Vrijstaande houten berging voor fietsen en tuingereedschap • Parkeren op eigen erf voor twee auto's • Gelegen in sfeervol en goed bereikbaar Sint Pancras • Nabij winkelcentrum Broekerveiling, Middenwaard en Alkmaar INHOUD: CA. 513 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 150 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 9 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 479 M²