Karreveld 184675 BZ Sint PhilipslandSint Philipsland

Soms kom je bij een woning waar vooral de plek meteen opvalt. Dit is er zo één! Onderaan de dijk van Nationaal Park Oosterschelde staat deze ruime hoekwoning, op korte loopafstand van het water en met uitzicht over de Oosterschelde. De indeling is net even anders dan anders en geeft de woning zowel binnen als buiten een eigen karakter. Op de begane grond vind je aan de voorzijde een lichte woonkamer, een dichte keuken, praktische bijkeuken en een inpandige berging, die extra ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als hobbyruimte, werk- of praktijkruimte aan huis. Ook zijn er mogelijkheden om op de begane grond een levensloopbestendige indeling te realiseren. Op de verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer aanwezig. De achtertuin is bereikbaar via een achterom en in de zij- en voortuin vind je verschillende fijne plekjes om gedurende de dag van de zon te genieten. Met de Oosterschelde bijna letterlijk om de hoek is dit een fijne plek voor wie graag dicht bij natuur en water woont. Ook op het gebied van energie zit je hier goed: de woning beschikt over zonnepanelen, een zonneboiler voor warm water en energielabel B. Bovendien biedt het energielabel extra mogelijkheden bij de financiering van verduurzaming. Benieuwd naar de bijzondere indeling én deze mooie plek aan de Oosterschelde? Plan dan gerust een bezichtiging. Begane grond: De entree ligt aan de achterzijde: via de hal met een plavuizenvloer bereik je de verschillende vertrekken. Hier hangt ook de meterkast, met zeven groepen (waaronder een kookgroep), twee aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en slimme meters. Het toilet heeft een hangend toilet met fonteintje, deels betegelde wanden en spachtelputz, aangevuld met inbouwspots Woonkamer: Aan de straatzijde ligt de lichte woonkamer, afgewerkt met een parketvloer, glasvliesbehang en een gestukt plafond. Via de schuifpui, met houten kozijn en dubbele beglazing, loop je zo de voortuin in. Voor privacy en op warme dagen zijn er handmatig bedienbare rolluiken. Dichte keuken: De keuken aan de achterzijde dateert uit 2013 en staat in een L-opstelling, met een koelkast, combioven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De ruimte heeft een plavuizenvloer, een designradiator, inbouwspots en een kunststof draaikiepraam met uitzicht op de achtertuin. Bijkeuken/wasruimte: In de bijkeuken staan de aansluitingen voor de wasmachine en droger, samen met een uitstortgootsteen en een radiator. Een karakteristieke, gedeelde achterdeur geeft toegang tot de ruime aangebouwde berging, compleet met werkbank, vaste kast, schuifkastenwand, radiator en rolluik. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de 2e verdieping middels een vlizotrap. 3 slaapkamers: De grootste slaapkamer, aan de voorzijde, heeft een kunststof dakkapel met HR++ beglazing (2013), gesausde wanden en een gesausd plafond. De tweede slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kunststof draaikiepraam en praktische bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde ligt de derde slaapkamer, met een elektrisch bedienbaar rolluik. Badkamer: De badkamer is geheel betegeld en heeft een extra brede inloopdouche met draingoot en handdouche, een hangend toilet en een hangend wastafelmeubel met een blad van Belgisch hardsteen en lades 2e verdieping: Via een vlizotrap boven de overloop bereik je de bergzolder, fijn voor extra opslag. Vanuit de aangebouwde berging beneden leidt een vaste trap naar een tweede bergzolder. Hier staan de Nefit Trendline HRC 30 CW5 cv-ketel (2017), de Buderus-zonneboiler en de SolarEdge HD-Wave-omvormer voor de zonnepanelen, en is er ook een dakraam aanwezig. Tuinen: Zowel de voor- als de achtertuin zijn verzorgd aangelegd met sierbestrating, plantenborders en een gazon, met een pergola als sfeervol zitplekje. De achtertuin ligt op het noordoosten, wat je vooral in de ochtend een zonnig plekje oplevert, en is bereikbaar via de achterom. Naast de voor- en achtertuin heeft de woning ook een zijtuin. Voor extra opbergruimte zijn er, naast de aangebouwde berging, ook nog de twee bergzolders. Een garage is er niet, maar parkeren doe je zowel op eigen terrein als in de straat. Algemeen: - Ruime hoekwoning; - Op loopafstand van de dijk en de 'Oosterschelde'; - Inpandige berging met bergzolder; - 3 slaapkamers; - Parkeren op eigen terrein en in de straat - 10 zonnepanelen; - Heerlijke achter- zij en voortuin; - Energielabel: B (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Aanvaarding: in overleg (op korte termijn mogelijk). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.