Bernhardlaan 126133 BK SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Charmante benedenwoning met prettige indeling nabij het historisch stadspark in Sittard Algemene informatie Op een prettige locatie aan de Bernhardlaan 12 ligt deze praktisch ingedeelde benedenwoning met een eigen tuin en garage. Het is gelegen in de Sittardse wijk Kollenberg-Park Leyenbroek. De woning beschikt over een afgewerkt souterrain met aparte eigen entree, een lichte woonkamer, meerdere sanitaire voorzieningen en een duidelijke scheiding tussen woon- en slaapruimtes. De tuin is afgescheiden van de bovenwoning en biedt veel privacy. Voorzieningen als een basisschool, sportverenigingen, supermarkten en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, wat de ligging zowel praktisch als prettig maakt. Bouw De woning is onderdeel van een duplexwoning en is traditioneel gebouwd in 1954, de gevels zijn opgetrokken in metselwerk. Het dak van de duplexwoning in zijn geheel is belegd met pannen. Er zijn een diverse energiezuinige en comfortverhogende maatregelen getroffen in de woning. Zo is de woonkamer in 2021 voorzien van airco, is diverse beglazing in de achtergevel in 2022 vervangen door HR++ glas en zijn er op het dak in 2023 zes zonnepanelen geplaatst. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof en deels in hout, met dubbele beglazing aan zowel de voor- als achterzijde (respectievelijk 1993 en 2022). Vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken, met uitzondering van het raam aan de voorgevel. Verwarming vindt plaats via een Vaillant cv-ketel (huur, 2011). De woonkamer is aanvullend voorzien van airconditioning (2021), wat bijdraagt aan extra comfort. Kelder De kelder is bereikbaar via de trap in de keuken. Daarnaast is de kelder ook rechtstreeks vanuit de tuin bereikbaar door middel van een stenen trap. De kelder is ingedeeld in verschillende ruimtes, zo is er een aparte doucheruimte en een toiletruimte met een staand toilet. Aansluitend liggen nog twee separate ruimtes, waarvan er één is ingericht als slaapkamer met wasbak. De gehele kelderruimte is multifunctioneel als bijvoorbeeld hobby- en/of werkruimte inzetbaar. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor het witgoed aanwezig. Begane grond De entree van de benedenwoning ligt aan de linkerzijgevel van het pand. Deze geeft toegang tot een lange hal die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Hier bevinden zich de meterkast (hier bevindt zich ook de omvormer van de zonnepanelen), een aparte toiletruimte en een badkamer met douche en wastafel. Vanuit de hal zijn tevens de slaapkamer, de keuken en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim van opzet en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartij aan de voorgevel. Aan de achterzijde biedt de woonkamer directe toegang tot de tuin. De aanwezige airconditioning (2021) zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Aan de achtergevel zijn alle ramen en de tuindeur voorzien van handbediende rolluiken. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van een vaatwasser en een vierpits gaskookstel. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de gehuurde Vaillaint cv-installatie. Tuin en perceel De woning aan de Bernhardlaan 12 is gesitueerd op een perceel van 490 m2. De voordeur van de benedenwoning is gelegen aan de linkerzijgevel van het pand. Het looppad aan de zijkant van de woning mag door zowel de beneden- als de bovenwoning gebruikt worden. De achtertuinen zijn ook vanuit dit pad bereikbaar. De achtertuin is ruim van opzet en volledig gescheiden van de bovenwoning, wat zorgt voor een prettig gevoel van privacy. De tuin is gelegen op het noordoosten. De tuin is fraai aangelegd en beschikt over een overdekt terras gelegen aan de woning, een vijver en daarnaast geeft de tuin toegang aan de garage. Laatstgenoemde heeft een afmeting van ca. 5,5m x 3m en is bereikbaar vanuit de Margrietlaan. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 73 m2 - Woonkamer met veel natuurlijke lichtinval - Zes zonnepanelen uit 2023 - Woning beschikt over een eigen tuin met garage - Gelegen nabij het stadspark en centrum van Sittard - Prettige en rustige leefomgeving INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.