Charles Vosstraat 236137 AT SittardStadbroek

Ruim maisonnetteappartement op loopafstand van het stadscentrum van Sittard Algemene informatie Aan de Charles Vosstraat 23 in Sittard bevindt zich dit ruime maisonnetteappartement, gelegen op een uitstekende locatie op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Wonen in alle rust, maar met alle voorzieningen binnen handbereik: gezellige terrassen, winkels, restaurants, supermarkten, een basisschool liggen op slechts enkele minuten lopen. Ook de ligging is zeer gunstig: in een rustige straat, omringd door groen, maar met een snelle verbinding naar de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Roermond. Bouw Het appartement maakt deel uit van een in 1951 traditioneel gebouwd appartementencomplex en is uitgevoerd met gemetselde gevels en betonnen verdiepingsvloeren. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en grotendeels voorzien van isolerende dubbele beglazing. Enkele ramen op de tweede verdieping beschikken nog over enkel glas. De gevels zijn in circa 2001 na-geïsoleerd met isolatieplaten, wat het wooncomfort ten goede komt. In 2020 is het complete dak van het appartementencomplex vernieuwd en tegelijkertijd voorzien van circa 10 cm PIR-dakisolatie. Het appartement wordt verwarmd met een Intergas HR-combiketel (Kombi Kompakt HRE 28/24A) uit 2019, welke eigendom is en in november 2025 nog is onderhouden door een erkend installateur. De badkamer en keuken dateren beide uit circa 2005. Het appartement beschikt over rookmelders op beide woonlagen en is voorzien van een definitief energielabel D. Begane grond De entree op de begane grond bestaat uit een hal waar zich de meterkast bevindt. Daarnaast is hier de opgaande trap naar de eerste verdieping. Deze trap geeft ook toegang tot de kelder. Eerste verdieping Via de entree op de begane grond en de vaste trap wordt de eerste woonlaag van dit maisonnetteappartement bereikt. Op deze verdieping bevinden zich de centrale overloop, de woonkamer, de keuken, het balkon en de toiletruimte. De woonkamer is ruim van opzet en geniet dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van een prettige natuurlijke daglichtintreding. Hierdoor ontstaat een lichte en uitnodigende leefruimte met voldoende plaats voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de overloop is ook de dichte keuken bereikbaar. De keuken is praktisch ingericht met een rechte keukenopstelling en beschikt over diverse onder- en bovenkasten, een spoelbak en een gasfornuis met oven. Daarnaast is via de keuken het balkon bereikbaar. Het balkon is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt een rustige ligging. Dankzij de gunstige afmetingen is er voldoende ruimte voor een zitje, waardoor het een fijne plek is om buiten te genieten. Aansluitend aan de overloop bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een staand toilet en een raam voor natuurlijke ventilatie. De overloop geeft daarnaast toegang tot de vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Via de vaste trap wordt de tweede verdieping bereikt. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is royaal van formaat. Dankzij de grote raampartij valt veel natuurlijk daglicht binnen en is er een prettig uitzicht over de omgeving. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche met glazen douchewand, een wastafel met spiegelkast en een toilet. Dankzij het raam is natuurlijke ventilatie mogelijk en komt er prettig daglicht binnen, wat bijdraagt aan het comfort van de ruimte. Kelder De woning beschikt over een zeer royale kelderruimte, hier bevinden zich de Intergas HRE cv-ketel en de aansluitingen voor het witgoed. De kelder is tevens vanuit het achtergelegen terrein bereikbaar. Daarnaast is deze ruimte uitermate geschikt voor het opslaan van diverse spullen en provisie. Tuin en perceel Aan de achterzijde van het complex bevindt zich het buitenterrein, waarbij er toegang is tot de grote berging. Daarbij is er een ruime buitenplaats die multifunctioneel te gebruiken is, bijvoorbeeld als tuin of als parkeerplaats voor de auto. Bijzonderheden • Ruim maisonnetteappartement met twee woonlagen • Drie volwaardige slaapkamers • Royale, lichte woonkamer • Intergas HR-combiketel (2019) • Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2020 • Energielabel D • Eigen berging in het souterrain • Gelegen nabij centrum en voorzieningen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.