Dr. Nolenslaan 68-II6136 GR SittardBaandert

Verzorgd en gemoderniseerd appartement met verrassend ruime woonkamer nabij het centrum van Sittard Algemene informatie Aan de Dr. Nolenslaan 68 II in Sittard ligt dit verzorgde en de afgelopen jaren grondig gemoderniseerde appartement met een woonoppervlakte van circa 61 m². Het appartement is gelegen op de derde verdieping en beschikt over een verrassend ruime en lichte woonkamer, separate keuken, één slaapkamer, een moderne badkamer en twee balkons. De ligging tussen het volwassen groen zorgt daarbij voor een prettige en beschutte woonbeleving. In het souterrain bevindt zich bovendien een ruime eigen berging. Vanaf 2023 is het appartement op verschillende onderdelen flink aangepakt. Zo zijn onder meer de keuken en badkamer vernieuwd, is de elektrische installatie aangepast en is een nieuwe meterkast geplaatst. Ook is de indeling gewijzigd, waardoor een aanzienlijk ruimere woonkamer met plaats voor zowel een zit- als eetgedeelte is ontstaan. De doorlopende houtlook vloer en strakke wandafwerking zorgen voor een verzorgd en eigentijds geheel. De ligging is praktisch, op korte afstand van het centrum van Sittard. Diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving en ook het historische stadscentrum met winkels, horeca en overige voorzieningen is snel bereikbaar. Het NS-station ligt op circa tien minuten fietsafstand. Bouw Het appartementencomplex dateert uit 1958. Het appartement beschikt over kunststof buitenkozijnen met isolerende beglazing en heeft energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigen cv-installatie uit 2019. Het appartement is sinds 2023 op diverse onderdelen gemoderniseerd. De keuken en badkamer zijn vernieuwd en ook de elektrische installatie is aangepakt met onder meer een nieuwe meterkast, bekabeling en stopcontacten. Daarnaast is een wand-/kozijnconstructie verwijderd, waardoor de woonkamer aanzienlijk ruimer is geworden. In 2025 is tevens een Daikin airconditioning in de hal geplaatst. Dankzij de centrale positie zorgt deze voor zowel verkoeling als verwarming in het gehele appartement. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met een professionele bestuurder. De huidige maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 165,-. De Vereniging van Eigenaars beschikt over een voldoende reservefonds en er is een actueel meerjarenonderhoudsplan voor de periode 2026-2040. Souterrain In het souterrain van het appartementencomplex bevindt zich een opvallend ruime eigen berging. Dankzij het formaat is hier volop plaats voor fietsen en overige opslag. Derde verdieping Via het gezamenlijke trappenhuis is de entree van het appartement op de derde verdieping bereikbaar. De voordeur geeft toegang tot de ruime hal, van waaruit de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. De hal is verzorgd afgewerkt met dezelfde houtlook vloer die in een groot deel van het appartement is doorgelegd. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de separate toiletruimte. In de hal is in 2025 een airconditioning geplaatst, die dankzij de centrale ligging voor zowel verkoeling als verwarming in het gehele appartement zorgt. De woonkamer is een heerlijke, royale ruimte met veel daglichttoetreding. Door het verwijderen van een voormalige wand-/kozijnconstructie is een open leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden voor een ruime zithoek, eettafel en eventueel een werkplek. De grote raampartijen aan twee zijden zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een fraaie groene doorkijk tussen de volwassen bomen rondom het complex. De strakke wandafwerking en houtlook vloer geven de ruimte een eigentijdse uitstraling. Vanuit de woonkamer is tevens het kleinere balkon aan de zijkant bereikbaar. De separate keuken is uitgevoerd in een lichte, moderne opstelling met een donker werkblad en bijpassende achterwand. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Daarnaast is er ruimte voor een koel-/vriescombinatie en zijn de witgoedaansluitingen hier praktisch ondergebracht. Het appartement beschikt over één slaapkamer. Deze kamer is ruim van formaat en voorzien van een brede raampartij, waardoor ook hier prettig daglicht binnenvalt. De vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche voorzien van zwart douchegarnituur en een wastafelmeubel met spiegelkast. De neutrale betegeling geeft de ruimte een rustige en verzorgde uitstraling. Daarnaast beschikt het appartement over een separate toiletruimte. Balkons Het appartement beschikt over twee balkons. Vanuit de woonkamer is het kleinere balkon aan de zijkant bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich een ruimer en beschut balkon met voldoende plaats voor een zitje. De hogere ligging en het vele volwassen groen rondom het complex zorgen hier voor een aangename, groene doorkijk en relatief veel privacy. Bijzonderheden • Gemoderniseerd vanaf 2023 • Circa 61 m² woonoppervlakte • Gelegen op de derde verdieping • Royale en lichte woonkamer • Eén ruime slaapkamer • Moderne separate keuken • Vernieuwde badkamer • Airconditioning uit 2023 • Kunststof kozijnen met isolerende beglazing • Eigen cv-installatie uit 2019 • Energielabel C • Ruime eigen berging • Actieve Vereniging van Eigenaars • VvE-bijdrage € 165,- per maand • Actueel MJOP 2026-2040 • Centrum van Sittard nabij INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.