Kastanjelaan 4-26131 KB SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Zeer hoogwaardig afgewerkt appartement op begane grond nabij het stadscentrum van Sittard Algemene informatie Aan de Kastanjelaan 4-2 in Sittard ligt dit instapklare en hoogwaardig afgewerkte appartement op de begane grond, met een eigen parkeerplaats en een ruime berging in het souterrain. Het appartement maakt deel uit van een verzorgd complex met lift en een fraaie gezamenlijke binnentuin. Het appartement is zeer centraal gelegen, op korte afstand van het historische stadscentrum en het stadspark, met voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en sportfaciliteiten binnen handbereik. Ook de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen en Roermond zijn goed bereikbaar. Indeling Entree De gezamenlijke entree is zeer representatief en voorzien van een bellentableau, lift en trappenhuis. Vanuit hier is het appartement op de begane grond eenvoudig bereikbaar. Appartement Vanuit de gezamenlijke hal is het appartement bereikbaar. Bij binnenkomst bevindt zich de hal met een praktische indeling. De gang splitst zich in twee richtingen: aan de linkerzijde bevindt zich de eerste slaapkamer (ca. 17,5 m2) met directe toegang tot de tuin, aan de rechterzijde bevindt een tweede slaapkamer (ca. 10 m2) die gelegen is aan de straatzijde. In dezelfde richting naar rechts in de gang is de badkamer gelegen. Deze is opvallend ruim en modern uitgevoerd, met een inloopdouche, stijlvol badkamermeubel en een zwevend toilet. Daarnaast is er in de gang een separaat gastentoilet, uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl. Ten slotte bevindt zich de meterkast ook in de hal. Aan het einde van de gang is de woonkamer gesitueerd. De woonkamer is royaal opgezet en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar het terras. De luxe open keuken sluit hier naadloos op aan en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en koelkast. Een aparte, netjes weggewerkte ruimte biedt plaats aan de cv-installatie (Remeha, 2023, eigendom), de wasmachine en extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het overdekte terras en de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Buitenruimte Het privéterras en de tuin zijn gunstig gelegen op het zuidwesten en bieden veel privacy. De overdekte terraszone maakt het mogelijk om vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten te zitten. Aansluitend ligt de verzorgde gezamenlijke binnentuin. Souterrain In het souterrain beschikt het appartement over een ruime, privé berging en een eigen parkeerplaats die is afgesloten door middel van een poort en te bereiken is via de voorzijde van het complex. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 110 m2 • Instapklaar appartement met hoogwaardige afwerking • Volledig voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing • Moderne keuken en luxe sanitair • Privé parkeerplaats en ruime berging in het souterrain • Appartement op begane grond met directe toegang tot tuin en terras op het zuidwesten INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.