Stadswegske 536131 AG SittardOphoven

Instapklare maisonnette met drie slaapkamers, eigen tuin, privéparkeerplaats en toplocatie aan de rand van het centrum van Sittard Algemene informatie Aan de rand van het historische centrum van Sittard ligt deze verrassend ruime en goed onderhouden maisonnettewoning aan het Stadswegske 53. De woning combineert het wooncomfort van een eengezinswoning met de voordelen van een appartement en beschikt over een royale woonkamer, drie slaapkamers, een verzorgde badkamer, een achtertuin met overdekt terras, een eigen vaste parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. De ligging is bijzonder gunstig. Op loopafstand bevinden zich het historische stadscentrum, de Markt met haar gezellige terrassen en restaurants, diverse supermarkten, het NS-station, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Ook de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Heerlen, Roermond en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Bouw Het appartementencomplex is gebouwd in 2001 en traditioneel uitgevoerd met gemetselde gevels en betonnen verdiepingsvloeren. De woning beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing en is keurig onderhouden. Dankzij de praktische indeling over twee woonlagen biedt deze maisonnette het wooncomfort van een eengezinswoning, gecombineerd met het gemak van een appartement. De woning is voorzien van een AWB HR-combiketel uit 2019 en een centraal ventilatiesysteem. De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt € 155,-. Begane grond Via de ruime, verhoogde galerij is de woning bereikbaar. De entree geeft toegang tot de hal met garderoberuimte, de toiletruimte met een zwevend toilet en fonteintje. Buiten is er toegang tot de meterkast. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de woning. Deze royale leefruimte is afgewerkt met een verzorgde laminaatvloer en geniet van een prettige lichtinval dankzij de grote glaspartijen aan de tuinzijde. Er is volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. Aan de voorzijde ligt de open keuken in een moderne rechte opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij het grote raam valt veel natuurlijk daglicht binnen en is er prettig zicht op de galerij. Via de dubbele tuindeuren staat de woonkamer in directe verbinding met het overdekte terras en de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separate technische ruimte met de witgoedaansluitingen en de opstelling van de CV-installatie. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en ligt aan de rustige achterzijde van de woning met uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens ruim opgezet. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De derde slaapkamer is ideaal als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De eigentijdse afwerking zorgt voor een verzorgde uitstraling. De separate technische ruimte biedt daarnaast volop praktische bergruimte. Tuin en perceel De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt verrassend veel privacy. Direct aan de woning bevindt zich een ruim overdekt terras, waardoor vrijwel het hele jaar comfortabel buiten gezeten kan worden. Aansluitend ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met siergrind, borders en diverse beplanting. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmateriaal. Via de achterom is de tuin bovendien rechtstreeks bereikbaar. In het souterrain van het appartementencomplex beschikt de woning over een eigen vaste parkeerplaats. Bijzonderheden • Instapklare maisonnettewoning • Gelegen aan de rand van het centrum van Sittard • Drie volwaardige slaapkamers • Royale woonkamer met veel lichtinval • Verzorgde achtertuin met overdekt terras • Eigen stenen berging • Privéparkeerplaats in afgesloten parkeergarage • Houten kozijnen met isolerende beglazing • AWB HR-combiketel uit 2019 • Bouwjaar 2001 • NS-station en centrum op loopafstand • VvE-bijdrage € 155,- per maand INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat FYN Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. - Deze informatie is door FYN Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.