Aan het Bos 256133 WG SittardOphoven

''Ruime, moderne twee-onder-een-kapwoning met aanbouw nabij het stadspark'' Algemene informatie Deze goed onderhouden halfvrijstaande woning met fraaie aanbouw is gelegen in de populaire en rustige woonwijk "Ophoven". De woning bevindt zich in een kindvriendelijke straat, op loopafstand van het monumentale stadspark en het gezellige stadscentrum. Bouw De moderne twee-onder-een-kapwoning uit 1987 is traditioneel gebouwd en is in de loop der jaren gemoderniseerd en aangebouwd. Het zadeldak van de hoofdbouw is geïsoleerd en bedekt met betonnen dakpannen, het platte dak van de aanbouw (2001) is eveneens geïsoleerd. De aanbouw is voorzien van een fraaie lichtstraat die zorgt voor veel natuurlijke lichtinval. In 2024 zijn de spouwmuren nageïsoleerd met A+ foam en zijn de vloeren voorzien van PIF ISO 80-isolatie. De kunststof kozijnen zijn voorzien van thermische beglazing. In de garage is een sectionaal poort aanwezig en is het dak in 2024 vernieuwd met bitumen. In 2020 zijn er 10 Full-Black zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 325 wp, waardoor het energieverbruik van de woning grotendeels of volledig kan worden gecompenseerd. De centrale verwarming en het warm water worden verzorgd door een Nefit HRC CV-ketel uit 2017, die in eigendom is en op zolder staat. Daarnaast is er een mechanisch ventilatiesysteem voor de badkamer en het toilet. In 2020 is de meterkast vervangen om de zonnepanelen aan te sluiten, en in 2022 is er een 3-fase aansluiting met extra groep geïnstalleerd voor de laadpaal op de oprit. De woning beschikt over drie bouwlagen met betonnen vloeren: begane grond, eerste verdieping en de tweede verdieping. Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met een stijlvolle donkere tegelvloer. Hier bevinden zich de meterkast met 3-fase-aansluiting, de trapopgang en een zwevend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. De ruime woonkamer met aanbouw en open keuken biedt veel licht door de lichtstraat in de aanbouw en de grote raampartij aan de voorzijde van de woning. De vloer is afgewerkt met een mooie eikenhouten Multiplank vloer. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt, wat zorgt voor een moderne uitstraling. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de tuin, wat het contact met buiten versterkt. De keuken uit 2017 is voorzien van een tijdloos en strak design, met een composiet werkblad en de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat met warmhoudplaat, vaatwasser, afzuigkap, stoomoven/oven, koelkast en vriezer. Vanuit de tuin en via de oprit is de garage bereikbaar. Deze biedt voldoende ruimte voor het stallen van spullen of het parkeren van de auto. De garage is uitgerust met een wateraansluiting en diverse elektrische voorzieningen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer uit 2019. De slaapkamers zijn respectievelijk 12 m², 9 m² en 8 m² groot. De masterbedroom is tevens uitgerust met een rolluik. De vloeren zijn afgewerkt met houtlook pvc. De moderne, volledig betegelde badkamer beschikt over een inloop-regen-douche, een dubbele wastafel met meubel, een zwevend toilet en een extra opbergmeubel. Boven het opbergmeubel zijn twee nissen geplaatst die voor extra sfeer zorgen. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie. Tweede verdieping De ruime zolder is bereikbaar met een vaste trap. Deze ruimte, afgewerkt met laminaat en voorzien van een Velux-dakraam uit 2017, is perfect in te richten als vierde slaapkamer. Tevens vindt u hier de HR combi CV-ketel (Nefit, 2017), de witgoedaansluitingen, de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 195 m² en de tuin is op het noorden georiënteerd. De tuin is in 2021 gemoderniseerd en biedt een sfeervol betegeld terras met een ruime veranda, inclusief een heater voor de koude dagen. Verder is de tuin voorzien van groene borders en een tweede terras op een verhoogde vlonder. Naast de deur naar de garage bevindt zich een wateraansluiting. De onderhoudsvrije voortuin biedt voldoende ruimte voor meerdere auto's op de ruime oprit, die is uitgerust met een elektrische laadpaal. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 121 m² • 10 zonnepanelen (geplaatst in 2020) • 4 slaapkamers • Energielabel A • Moderne woning met aanbouw • Prachtige ligging nabij het stadspark en voorzieningen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.