Agricolastraat 1546131 JX SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Karakteristiek Rijksmonument aan het Stadspark Op een toplocatie tegenover het monumentale Stadspark en op loopafstand van het historische centrum van Sittard ligt deze royale eengezinswoning. Het betreft een statig Rijksmonument met authentieke details zoals de erker, overstekende dakgoten en het typerende metselverband. De woning is gesitueerd in de geliefde wijk Park-Leyenbroek, een kindvriendelijke en aangename woonomgeving. Natuurgebieden en stadse voorzieningen zoals scholen, een medisch centrum en sportgelegenheden bevinden zich in de directe nabijheid, evenals diverse uitvalswegen en het NS-station. Souterrain: Via de keuken is de provisiekelder (4,81 x 2,27 m) bereikbaar, die praktische extra bergruimte biedt. Begane grond: Aan de voorzijde bevindt zich een royale oprit. De overdekte entree biedt toegang tot de ruime hal met de originele terrazzovloer en een karakteristieke trappartij. Hier bevindt zich tevens de halfhoog betegelde toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer (8,57 x 4,06 m) beschikt over een erker met uitzicht op het park en een hoogwaardige visgraatparketvloer. Via dubbele openslaande deuren bereikt u de aanbouw (7,30 x 4,19 m), eveneens voorzien van een visgraatvloer en een sfeervolle gashaard. Deze ruimte is verdeeld in een zithoek en een eetkamer, gescheiden door een functionele kastenwand, en biedt optimaal tuincontact. Aansluitend bevindt zich de halfopen keuken (3,93 x 3,49 m) met kookeiland en inbouwapparatuur: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, combi-stoomoven, vaatwasser en Quooker. De bijkeuken (2,34 x 1,25 m) beschikt over witgoedaansluitingen. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van parketvloeren en praktische muurkasten. De afmetingen van de kamers zijn respectievelijk 4,02 x 3,70 m, 3,74 x 3,70 m en 2,81 x 2,32 m. De ruime, recent gemoderniseerde badkamer (3,04 x 2,26 m) is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Via een gesloten trapopgang is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de vierde en vijfde slaapkamer. Daarnaast is er een berging met de opstelling van de cv-ketel (Remeha HR-combi 2019, eigendom). Garage en tuin: Mooi aangelegde voortuin. Ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. De garage (5,80 x 3,06/2,70 m) is voorzien van een dubbele poort en een separate loopdeur naar de tuin. De geheel besloten achtertuin biedt optimale privacy en is fraai aangelegd met volwassen beplanting en een terras inclusief pizza-oven. Een houten terrasoverkapping (4,70 x 3,87 m) en een tuinberging (2,48 x 2,10 m) maken het buitenverblijf compleet. Bijzonderheden: Dit sfeervolle Rijksmonument beschikt over vijf slaapkamers en beschikt over diverse authentieke elementen zoals de originele paneeldeuren. Het vrije uitzicht over het stadspark en de ligging in een groene, gewilde woonomgeving maken dit object uniek. De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. Wil je een bieding doen op deze woning? Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming. Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. WWFT: De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Installaties: Indien er (een) huurtoestel(len) in de woning aanwezig (is) zijn, dient koper de huurovereenkomst(en) hiervan over te nemen. Er kan door de makelaar niet worden gegarandeerd dat de in- en bij de woning aanwezige installaties voldoen aan de meest recente wetgeving en/of installatievoorschriften, zoals o.a. de gasketelwet uit 2023 of de elektra-installatienorm NEN1010. Ook kan niet niet worden gegarandeerd dat aan de aanwezige installaties (correct) onderhoud is verricht. De vragenlijst deel B kan hierbij meer duidelijkheid geven. Verkoopinformatie: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze belasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst.