Alphons Laudijlaan 306132 AB SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Charmante twee-onder-een-kapwoning met royale garage, diepe oprit en prachtige ligging nabij De Kollenberg en het centrum van Sittard Deze sfeervolle en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning combineert ruimte, comfort en een uitstekende ligging. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers en een ruime garage met diepe oprit. Gelegen in een rustige, verkeersluwe straat, direct grenzend aan het wandelgebied De Kollenberg én op loopafstand van het centrum van Sittard. Algemeen • Bouwjaar 1972 • Sfeervol en goed onderhouden woonhuis • Verzorgde afwerking in lichte, neutrale kleurstelling • Totale woonoppervlakte ca. 112 m² • Perceeloppervlakte ca. 564 m², woning dient nog kadastraal te worden ingemeten (kosten zijn voor rekening koper) • Inhoud ca. 490 m³ • Voorzien van dakisolatie • Kunststof kozijnen met dubbele beglazing • Drie ruime slaapkamers – ideaal voor gezinnen • Energielabel D • CV-installatie (Vaillant, 2021) eigendom Ligging • Gelegen aan een rustige, verkeersluwe straat in een groene woonomgeving • Op loopafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer • Uitstekende bereikbaarheid: binnen 10 minuten op de autosnelweg richting Maastricht, Heerlen en Eindhoven • NS-station op korte fietsafstand Indeling Begane grond • Entree/hal met grindvloer, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars) en modern toilet met zwevend closet en fonteintje • Ruime doorzonwoonkamer met laminaatvloer en veel lichtinval • Gesloten keuken in hoekopstelling, voorzien van: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en oven • Tussenportaal met praktische muurkast en toegang tot de ruime garage Eerste verdieping • Stijlvolle houten trap naar de verdieping • Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer • Volledige verdieping voorzien van een laminaatvloer • Drie ruime slaapkamers, allen uitgerust met horren • Grootste slaapkamer aan de achterzijde • Moderne badkamer met inloopdouche, zwevend toilet en wastafelmeubel Tuin • Onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het noordwesten • Ruim terras met zeer royale overkapping • Toegang tot een praktische, aangebouwde berging Garage • Zeer ruime garage met kantelpoort en spoelbak • Diepe oprit met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein • Voorzien van witgoedaansluitingen en opstelplaats voor de CV-ketel • Ook uitstekend geschikt als bijkeuken Kortom: een verrassend ruime en uitstekend gelegen twee-onder-een-kapwoning met veel potentie, direct nabij het prachtige wandelgebied De Kollenberg en alle voorzieningen van Sittard binnen handbereik. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.