Baandertweg 876136 EL SittardOverhoven

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met oprit en garage, op loopafstand van het historische stadscentrum. Aan de Baandertweg, een straat met prachtige bomen, staat deze smaakvol verbouwde woning met 3 slaapkamers, een ruime badkamer, woonkeuken en een sfeervolle woonkamer. Op de begane grond ligt een tegelvloer met vloerverwarming, in de woonkamer staat een pelletkachel en de airco zorgen voor een aangename temperatuur. Parkeren kan op eigen terrein, de garage is een pluspunt en de mooi aangelegde tuin biedt volop privacy. Typering: Gaat u met de bus naar werk, school of het treinstation? De bushalte aan de Doctor Nolenslaan ligt op slechts enkele minuten lopen. Via de Overhoven loopt u naar bakker Roubroeks, zalencentrum Ons Kaar, een basisschool en een friture. Ook vindt u hier een moderne beweegstudio met onder andere reformer pilates, personal training en mobility & recovery training. Voor ontspanning in de buitenlucht biedt de nabijgelegen Schwienswei een heerlijk wandelgebied met een mooie vijver als centraal middelpunt. Het historische centrum met winkels, speciaalzaken, restaurants en andere voorzieningen is eveneens binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Aan het einde van de oprit is de entree van deze fors uitgebouwde woning, die veel meer ruimte biedt dan de voorzijde doet vermoeden. In de fraaie ontvangsthal (circa 3,10 x 2,92) zijn de meterkast en de vernieuwde toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. Uw oog valt op de fraaie trap naar de eerste verdieping en achter een van de deuren is de toegang tot een kelder (circa 3,10 x 2,92), met de opstelling van de wasapparatuur. Een houten barndoor verbindt de hal met de L-vormige woonkamer (circa 36 m2). Deze fantastische leefruimte kan geheel als zitkamer worden ingedeeld, met eventueel een thuiswerkplek als toevoeging. Bij het zitgedeelte hangt een airco-unit (koelen en verwarmen) en de pelletkachel zorgt voor een aangename warmte. Aan de achterzijde is de woonkeuken (circa 6,82 x 4,78), met een lichtkoepel bij het eetgedeelte en dubbele deuren naar de tuin. Er ligt, net als in de woonkamer en de hal, een mooie tegelvloer met vloerverwarming. De keukenopstelling met eiland, geplaatst in 2021, is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Wordt dit de keuken waar u straks heerlijk gaat koken voor vrienden en familie? Naast de woonkeuken is de van buitenaf bereikbare garage (circa 5,68 x 2,60), met dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de achtertuin. Voor de (kinder)fietsen en andere spullen biedt deze ruimte genoeg plek. Voor tuingereedschap heeft u weinig ruimte nodig, want de achtertuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er liggen mooie, grote tegels en de beplanting zorgt voor een aangename sfeer. Via de garage loopt u naar de brede oprit, waar twee auto’s naast elkaar kunnen staan. Ook voor de voortuin heeft u geen groene vingers nodig, maar ziet u wel mooie beplanting. Eerste verdieping: Het raam in de achtergevel zorgt voor veel lichtinval op de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (circa 3,89 x 2,98) en slaapkamer II (circa 3,32/2,81 x 3,49) zijn aan de voorzijde, en slaapkamer III (circa 3,29 x 2,91) bevindt zich aan de achterzijde. Deze kamer biedt toegang tot het platte dak van de uitbouw. De badkamer (circa 3,51 x 2,01) is ingedeeld met een ligbad/douche, een toilet en een wastafel. De dubbele douchekop is vernieuwd en het raam in de zijgevel zorgt voor fijne lichtinval. Zolder: In de nok van de woning is een zolder van circa 6,77 x 6,98 meter vloeroppervlakte, met een nokhoogte van circa 1,95 meter. Hier is de opstelling van de HR-ketel (Remeha, 2021, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1964 Perceeloppervlakte: 245 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 128 m2, inhoud: circa 591 m3 Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, 2021, eigendom) Vloerverwarming op de begane grond en een pelletkachel in de woonkamer Kunststof kozijnen (2021) met HR++ glas (m.u.v. badkamer) Dakisolatie (2026) Schilderwerk achterzijde (gevel), uitgevoerd in 2025 10 zonnepanelen met micro-omvormers Airco in de woonkamer (koelen en verwarmen) Energielabel: A Asbest: ja, eternietplaten onder dakpannen Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.