Baenjenstraat 146131 JK SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Ruime 2-onder-1-kap woning met aanbouw, drie slaapkamers, royale oprit en veel privacy in de tuin nabij het centrum en stadspark van Sittard Algemene informatie Deze ruime en goed onderhouden woning is gelegen aan de Baenjenstraat 14 in Sittard. De woning bevindt zich in een rustige woonomgeving met een verzorgd straatbeeld en diverse voorzieningen op korte afstand. In de directe omgeving bevinden zich onder andere winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en wandelmogelijkheden. Tevens zijn het historische stadscentrum en stadspark van Sittard zeer nabij gelegen. De woning is gelegen in een verkeersluwe straat. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1960 en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De overige kozijnen zijn uitgevoerd in hout. De verdiepingsvloeren zijn gemaakt van beton, met uitzondering van de zolderverdieping waar een houten verdiepingsvloer aanwezig is. Door de jaren heen is de woning netjes onderhouden en gemoderniseerd, wat onder andere zichtbaar is in de keuken, de badkamer en de nette afwerking van de leefruimtes. De aanbouw aan de achterzijde zorgt voor extra wooncomfort en een fijne verbinding met de tuin. De gevels zijn opgetrokken in metselwerk en het zadeldak is belegd met dakpannen. Kelder De woning beschikt over een praktische provisiekelder. Deze ruimte is droog en ideaal voor het opslaan van voorraad, provisie of huishoudelijke spullen. Begane grond De entree geeft toegang aan de hal, welke is afgewerkt met een plavuizen vloer uit natuursteen. Vanuit hier zijn de woonkamer, keuken en kelder bereikbaar. Daarnaast bevinden zich in de hal de meterkast en een half betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De plavuizen vloer loopt door in de keuken, welke modern is ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast, oven en een vijfpits gasfornuis. De keuken biedt een fijne verbinding met de leefruimte en sluit goed aan op de aanbouw aan de achterzijde. De woonkamer is zeer ruim van opzet en geniet van veel natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartij aan de voorgevel en de diverse glaspartijen aan de achterzijde van de aanbouw. Hierdoor ontstaat een open en aangename leefruimte met veel tuincontact. De aanbouw vormt een prettige verlenging van de woonkamer en biedt volop ruimte voor bijvoorbeeld een royale eettafel. Daarnaast is deze ruimte voorzien van airconditioning en vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich een kantoorruimte/bijkeuken welke multifunctioneel gebruikt kan worden, bijvoorbeeld als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Vanuit hier is de garage toegankelijk. De openslaande deuren in de aanbouw zorgen voor een directe verbinding met het terras en de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang aan alle vertrekken op de eerste verdieping. De woning beschikt over drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een praktische muurkast, waarbij de hoofdslaapkamer daarnaast over airconditioning beschikt voor extra comfort. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. De kamers aan de voorzijde van de woning beschikken bovendien over elektrisch bedienbare zonneschermen. Zolder Via een vaste trap vanuit de overloop is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een houten vloer en is opgedeeld in twee ruimtes. Dankzij de aanwezige daglichttoetreding en de fijne nokhoogte biedt deze verdieping diverse gebruiksmogelijkheden. Het realiseren van een extra slaapkamer of hobbyruimte is hier gemakkelijk mogelijk. Tuin en perceel De woning aan de Baenjenstraat 14 is gelegen op een perceel van 435 m2. De achtertuin is gelegen op het oosten en bestaat uit een beklinkerd terras gecombineerd met diverse borders voorzien van volwassen groen. De tuin geniet van optimale privacy en vormt een fijne plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De aanpandige overkapping met elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt voor een comfortabele en beschutte buitenruimte. Daarnaast is er vanuit de tuin directe toegang tot de garage. Achter in de tuin bevindt zich een praktisch schuurtje, ideaal voor het opslaan van tuingereedschap en tuinmeubilair. De voortuin is zeer verzorgd aangelegd en in combinatie met de royale oprit voor drie auto’s en de garage ontstaat een complete en praktische buitenruimte. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 165 m2 • Aanbouw met openslaande deuren naar de tuin • Moderne keuken en badkamer • 3 slaapkamers • Zolder met mogelijkheid tot extra slaapkamer • Airconditioning aanwezig op begane grond en hoofdslaapkamer • Royale oprit voor drie auto’s • Achtertuin met optimale privacy • Rustige woonomgeving nabij stadscentrum en stadspark Sittard INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.