Beethovenstraat 126137 PZ SittardVrangendael

''Goed verzorgde twee-onder-een-kapwoning op een aantrekkelijke locatie, voorzien van een aanbouw, open keuken en garage'' Algemene informatie Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, gelegen aan de Beethovenstraat 12 in de geliefde wijk Vrangendael te Sittard, bevindt zich op korte afstand van het historische stadscentrum. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, horeca, sportfaciliteiten en het fraaie wandel- en natuurgebied ‘De Kollenberg’. Ook het BOSSpark en het treinstation van Sittard zijn binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is goed onderhouden en beschikt over een aanbouw, open keuken en een ruime garage. Dankzij de prettige indeling met drie slaapkamers op de eerste verdieping en de extra leefruimte beneden, is deze woning geschikt voor zowel gezinnen als stellen die comfortabel en rustig willen wonen, op een centrale en gewilde locatie dichtbij het centrum van Sittard. Bouw De woning is in 1968 op traditionele wijze gebouwd en door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd en verbeterd. Het hoofddak stamt nog uit de bouwperiode, terwijl het platte dak van de aanbouw ongeveer veertien jaar geleden is vernieuwd en daarbij voorzien van dakisolatie. Ook de wanden en het plafond van de aanbouw (waar de keuken zich bevindt) zijn destijds geïsoleerd. De woning heeft betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping en een houten vloer op zolder. De kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing en deels HR++-glas. Enkele ramen beschikken over rolluiken, en het glas-in-lood detail geeft de woning een sfeervolle uitstraling. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Remeha HR-combiketel uit 2024 (eigendom). De keuken is uitgerust met vloerverwarming. Begane grond Via het pad in de voortuin is de entree bereikbaar. Hier bevinden zich het staande toilet met fonteintje, de meterkast, garderobe, toegang tot de kruipruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer heeft veel natuurlijke lichtinval dankzij het grote raam aan de voorzijde. De ruimte is sfeervol ingericht met een gaskachel, nieuwe radiatoren en een mooi mozaïek parket dat zorgt voor een warme uitstraling. Via een stijlvolle glazen deur is de aanbouw bereikbaar, waar zich de open keuken bevindt. Deze aanbouw is voorzien van vloerverwarming en een granieten vloer die naadloos overloopt in het eetgedeelte. Door de grote raampartijen en twee openslaande deuren naar de tuin is er een prettig contact met buiten. De open keuken beschikt over een granieten keukenblad, gaskookplaat met afzuigkap, Zanussi oven, Bosch koelkast/vriezer, vaatwasser, spoelbak en een apothekerskast. De indeling is praktisch en verzorgd, met voldoende bergruimte en een fijn uitzicht op de tuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap vanuit de hal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een garderobekast en de vlizotrap naar de zolder. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 12 m²) biedt veel lichtinval dankzij de brede raampartij en is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en grote kledingkast. De tweede slaapkamer (ca. 10 m²) bevindt zich aan de achterzijde en heeft een prettig uitzicht over de tuin. De derde slaapkamer (ca. 9 m²) beschikt over een praktische inbouwkast en is te gebruiken als kinderkamer, hobbyruimte of kantoor. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine (vernieuwd in 2025), wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een handdoekenradiator. Zolder Via de vlizotrap op de overloop is de zolder bereikbaar. Deze praktische bergzolder is voorzien van een dakraam. De ruimte is ideaal geschikt voor het opbergen van seizoensspullen en biedt tevens plaats aan de cv-installatie (Remeha HR, 2024, eigendom). Tuin en perceel De woning staat op een perceel van 234 m² en beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin met een ruime oprit. De achtertuin, gesitueerd op het noorden, biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en diverse sierlijke beplanting. De royale veranda met spotverlichting zorgt voor een fijne zitplek. Deze overkapping creëert een aangename verbinding tussen binnen en buiten. Onder de overkapping bevindt zich de toegang tot de garage van circa 14 m². Deze is voorzien van een vliering voor extra bergruimte en biedt plaats aan de aansluitingen voor het witgoed, een wasbak, de verdelers en pomp van de vloerverwarming, de close-in boiler voor de keuken en de verwarming. Bijzonderheden - Instapklare twee-onder-een-kapwoning - Aanbouw met vloerverwarming en open keuken - Drie slaapkamers + bergzolder - Badkamer met ligbad en vernieuwde douche (2025) - Royale veranda en verzorgde tuin - Garage met vliering en oprit - Cv-installatie Remeha HR (2024, eigendom) - Centrale ligging nabij centrum en natuurgebied De Kollenberg INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.