Begijnenhofstraat 206131 EX SittardSittard-Centrum

Karaktervolle stadswoning met drie slaapkamers op een prachtige locatie in hartje Sittard Algemene informatie Aan de sfeervolle Begijnenhofstraat 20 in het historische centrum van Sittard ligt deze karaktervolle stadswoning met drie slaapkamers en volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning combineert authentieke charme met een prachtige ligging in een van de meest geliefde straatjes van de binnenstad. De Begijnenhofstraat kenmerkt zich door haar rustige, pittoreske straatbeeld met fraaie gevels, klinkerbestrating en een unieke historische sfeer. Vanuit de woning zijn de Markt, gezellige horecagelegenheden, winkels en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand bereikbaar. Daarnaast bevinden zich wandelgebieden, het stadspark en het NS-station op korte afstand. De woning beschikt nog over diverse authentieke elementen passend bij de bouwperiode, waaronder hoge plafonds, originele details en een karakteristieke gevel. Met de juiste modernisering kan hier een bijzonder sfeervol stadswoonhuis gerealiseerd worden op een unieke locatie midden in de binnenstad van Sittard. Bouw Deze karaktervolle stadswoning dateert oorspronkelijk uit 1865 en ademt nog altijd de sfeer van de historische binnenstad van Sittard. De tussenwoning is gebouwd met massieve muren en beschikt over een karakteristieke gevel met fraaie detailleringen, hoge raampartijen en authentieke ornamenten boven de kozijnen. De klassieke gevelindeling en de originele voordeur met sierrooster versterken het charmante en tijdloze karakter van deze woning. De woning beschikt over een zadeldak en houten kozijnen, grotendeels voorzien van enkel glas. Binnen zijn diverse authentieke elementen behouden gebleven, waaronder de originele tegelvloer in de hal, de hoge plafondhoogtes en de klassieke indeling die perfect aansluiten bij het karakter van de bouwperiode. De combinatie van historische uitstraling, sfeervolle details en de ligging aan een van de charmante straatjes van de binnenstad maakt dit een bijzonder object voor liefhebbers van karaktervol wonen. De verwarming geschiedt middels een Intergas CV-ketel uit 2013 (eigendom). Kelder Via de woonkamer is de provisiekelder bereikbaar. Deze ruimte heeft een stahoogte van circa 1,80 meter en is circa 19 m² groot. Hier bevinden zich de meterkast, witgoedaansluitingen en de gas-, water- en elektrameters. De kelder biedt daarnaast praktische bergruimte. Begane grond De ontvangsthal ademt direct sfeer dankzij de originele tegelvloer en de fraaie plafondhoogte van circa 3,15 meter. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is circa 30 m² groot en voorzien van een laminaatvloer. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een prettig ruimtelijk gevoel en veel natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met uitzicht op het charmante straatbeeld van de Begijnenhofstraat. Aansluitend ligt het eetgedeelte met direct contact naar de keuken en patio. De functionele keuken bevindt zich in de aanbouw aan de achterzijde en beschikt over een praktische indeling met directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 15 m² groot en beschikt over een fraaie plafondhoogte van circa 2,90 meter, wat de ruimte extra karakter geeft. Daarnaast is deze kamer voorzien van een wastafel. De tweede slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en kijkt uit over de achterzijde van de woning. De betegelde badkamer bevindt zich naast en deels onder de trapopgang en beschikt over een toilet en ligbad. Tweede verdieping De tweede verdieping is verdeeld over twee ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 16 m² groot, voorzien van een houten vloer en wastafel. Dankzij de royale afmetingen en het daglicht is dit een prettige en sfeervolle ruimte. De tweede kamer biedt toegang tot de vliering en hier bevindt zich tevens de opstelling van de Intergas CV-ketel (2013, eigendom). Vliering Praktische bergvliering voorzien van tempexisolatie. Tuin en perceel De woning is gelegen op een perceel van 129 m². De gezellige stadspatio is noordwestelijk georiënteerd en beschikt over een achterom. De tuin is grotendeels bestraat en sfeervol ingericht met borders en een verhoogd houten terras. Het balkon aan de achterzijde geeft toegang tot de Begijnenhofwal en vormt een bijzonder element binnen deze karaktervolle stadswoning. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische berging. Bijzonderheden -Karakteristieke stadswoning in historische binnenstad van Sittard -3 slaapkamers en circa 85 m² woonoppervlakte -Voldoende bergruimte -Authentieke elementen waaronder originele tegelvloer -Hoge plafonds en veel sfeer -Drie slaapkamers -Praktische kelder van circa 19 m² -Gezellige stadspatio met verhoogd terras -Balkon met toegang tot de Begijnenhofwal -Gelegen op loopafstand van winkels, horeca en voorzieningen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.