Bellstraat 46132 GP SittardKemperkoul

'Keurig onderhouden levensloopbestendige woning in Kemperkoul op een rustige locatie' Algemene informatie In de rustige en kindvriendelijke wijk “Kemperkoul” ligt deze keurig onderhouden, levensloopbestendige bungalow met garage, serre en drie slaapkamers. De woning is praktisch ingedeeld en beschikt over een lichte woonkamer, open keuken en een nieuwe badkamer, met alle voorzieningen op de begane grond. Dankzij de serre is er optimaal contact met de tuin en kan er het hele jaar door comfortabel worden verbleven. De wijk Kemperkoul kenmerkt zich door een prettige woonomgeving met veel groen en diverse voorzieningen in de directe nabijheid, zoals winkels, supermarkten, een medisch centrum, basisscholen, speelpleinen en sportfaciliteiten. Het historische stadscentrum van Sittard is op korte fietsafstand gelegen en ook de belangrijkste uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1988 en uitgevoerd met zowel hardhouten als kunststof kozijnen, voorzien van isolerende beglazing. De cv-ketel betreft een Nefit Topline uit 2007 en is eigendom. De woning beschikt over vloerverwarming en een energielabel C. Het is aannemelijk dat dak, gevels en vloer zijn geïsoleerd, echter is dit niet met zekerheid bekend bij de verkopende partij. Begane grond Via de voortuin met oprit en overdekte entree is de hal bereikbaar met meterkast. Vanuit hier is er toegang tot de ruime woonkamer met open keuken met veel daglichtinval door de serre. De keuken is uitgevoerd met een granieten werkblad en voorzien van inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en afzuigkap. Aansluitend ligt de bijkeuken met pantry, witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. De woning beschikt over drie slaapkamers, een separate toiletruimte en een moderne badkamer uit 2023 met inloopdouche en wastafel. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren; twee kamers grenzen aan de serre en de hoofdslaapkamer is gericht op de tuin en voorzien van elektrische rolluiken. De serre vormt een verlengstuk van de woonkamer en biedt veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en aluminium schuifpui. Deze ruimte is voorzien van een tegelvloer en verwarming, waardoor hier het hele jaar door comfortabel kan worden gezeten. Vanuit de serre is tevens de inpandige garage bereikbaar, voorzien van water en elektra. Perceel en tuin De woning is gelegen op een perceel van circa 326 m² met een oostelijk georiënteerde tuin. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras, gazon en borders en biedt veel privacy. Dankzij de praktische indeling en rustige ligging is het hier aangenaam verblijven. Daarnaast is hier een houten berging met elektra gelegen welke ideaal is voor het opslag van spullen. Bijzonderheden - Keurig onderhouden en levensloopbestendige bungalow - Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Kemperkoul - Drie slaapkamers op de begane grond - Moderne badkamer (2023) met inloopdouche - Ruime serre met veel lichtinval en optimaal tuincontact - Inpandige garage - Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy, gelegen op het oosten - Voorzien van vloerverwarming INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.