Berkenlaan 196133 WZ SittardOphoven

Deze verrassend ruime, geschakelde twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de geliefde wijk Ophoven, op wandelafstand van het prachtige stadspark van Sittard. Tevens bevinden het gezellige centrum van Sittard, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zich op korte afstand. De woning is gebouwd in 1989 en beschikt onder andere over hardhouten kozijnen met HR++-glas, optimale isolatie (vloer, spouw en dak), een moderne hybride cv-ketel van het merk ATAG, geplaatst in 2023, 12 zonnepanelen (gefaseerd geplaatst en eigendom), een moderne elektrische installatie met glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en twee airconditionings. Het perceel is 194 m² groot en beschikt over een leuk aangelegde en goed onderhouden tuin met terrasoverkapping en gemetselde tuinberging voorzien van elektra. De tuin is tevens via een pad aan de achterzijde bereikbaar. Bij de woning hoort een inpandig bereikbare garage met automatische sectionaalpoort. Op de oprit is plaats voor één auto. De inhoud van de woning bedraagt ca. 494 m³ en de woonoppervlakte ca. 123 m². Indeling Begane grond: hal met meterkast en garderobe; modern toilet met wandcloset en fonteintje; ruime woonkamer met laminaatvloer, veel lichtinval, elektrisch bedienbare screens aan voorzijde, airconditioning en praktische muurkast onder de trap; open keuken met aanbouwkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met gas-wokbrander, Quooker, een Cube voor gekoeld en bruiswater, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven en deur naar de tuin; portaal met toegang tot de garage en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers, waarvan één met airconditioning en elektrisch bedienbaar uitvalscherm aan voorzijde. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrische screens; badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel met meubel. Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap; overloop met aansluiting voor de wasmachine en standplaats van de cv-ketel; vierde slaapkamer met vernieuwd kunststof Velux-dakraam en bergruimte in de knieschotten. Belangrijke informatie voor de koper. Verkoopinformatie. Bovenstaande informatie is met zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend, verkopers noch verkopend makelaar kunnen aansprakelijk worden gehouden voor eventuele onjuistheden. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is, dan adviseren wij u deze op juistheid te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakken zijn indicatief. Schriftelijkheidsvereiste. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben. Waarborgsom of bankgarantie. Koper dient binnen een week na het onvoorwaardelijk worden van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de notaris of een bankgarantie te stellen ten bedrage van tien procent van de koopsom. Bouwkundige keuring Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te laten verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Meetinstructie De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Fidus Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Overname (huur)contracten Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-Ketel, boiler of zonnepanelen etc. dienen deze overgenomen te worden door de koper. De aan kopers verstrekte informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen van de door derden verstrekte informatie m.b.t. de onroerende zaak. Hieronder vallen o.a. meetrapporten, plattegronden, fotomateriaal, video's, energielabel, bestemmingsplankaarten, bodeminformatie, verstrekte vergunningen etc. etc. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.