Bernhardlaan 336133 BJ SittardKollenberg-Park Leyenbroek

Ruime twee-onder-een-kap woning met vijf slaapkamers en eigen oprit nabij het stadspark in Sittard Algemene informatie Op een mooie locatie aan de Bernhardlaan 33 ligt deze twee-onder-een-kap woning met een royale tuin, oprit en garage. De woning is gelegen in de Sittardse wijk Kollenberg-Park Leyenbroek. Voorzieningen als een basisschool, sportverenigingen, supermarkten en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, wat de ligging zowel praktisch als prettig maakt. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 1954, de spouwmuren zijn opgetrokken in metselwerk. Deze zijn in 2013 na geïsoleerd met HR Isowol. Het zadeldak is belegd met dakpannen. De woning is in 2015 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. In de dakkapellen op zolder zijn de kozijnen gemaakt van hout, deze zijn voorzien van enkele beglazing. Op de verdieping zijn aan de achter- en zijgevel de ramen voorzien van rolluiken. Het warm water en de verwarming worden verzorgd door de Atag CV-ketel (2023), welke in eigendom is. Daarnaast is er in de badkamer een extra boiler geplaatst die zorgt voor snel warm water op de badkamer. De woning bestaat uit vier woonlagen: een ruime kelder, de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Begane grond De entree geeft toegang aan de ruime hal welke het centrale punt van de woning vormt en toegang geeft tot alle vertrekken op de begane grond. Hier bevinden zich het toilet met fonteintje, de meterkast, de trap naar de verdieping en de trap naar de kelder. Aan de voorzijde ligt een praktische kantoor- of hobbyruimte. De woonkamer is erg licht dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren richting de tuinkamer aan de achterzijde. Oorspronkelijk bestond deze ruimte uit twee door schuifdeuren gedeelde kamers, welke later één zijn geworden, wat zorgt voor extra leefruimte. De keuken is ruim van opzet en staat in directe verbinding met de tuinkamer. Deze tuinkamer is volledig betegeld, voorzien van verwarming en uitgevoerd met houten kozijnen en polycarbonaat platen, waardoor het een fijne extra leefruimte is. Via de tuinkamer is de tuin te bereiken. Eerste verdieping Door middel van de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. De verdieping beschikt over een houten vloer en kunststof kozijnen met horren en HR++ beglazing (2015). Aan de achter- en zijgevel zijn rolluiken aanwezig. Er zijn drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim van opzet. De kamers beslaan respectievelijk ca. 16 m2, 13 m2 en 8 m2. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, wastafel met spiegel, toilet en boiler voor direct warm water op de badkamer. Vanuit de badkamer is er tevens toegang tot het balkon. Zolder Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier bevinden zich twee kamers, een berging en twee dakkapellen met houten kozijnen en enkele beglazing wat zorgt voor extra ruimte en mogelijkheden. De prettige hoogte maakt de zolder uitstekend geschikt als leefruimte. Kelder De kelder is opgedeeld in twee praktische ruimtes met voldoende stahoogte en is ideaal voor provisie of opslag. Onder de trap bevindt zich de Atag cv-ketel, deze is in 2023 nieuw geplaatst door de firma Reijnen en is ook in eigendom. Tuin en perceel De woning aan de Bernhardlaan 33 is gelegen op een perceel van 455 m2 groot. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en fraai ingericht met diverse borders en twee terrassen. Eén terras is direct aan de woning gelegen en overdekt, waardoor het hele jaar door comfortabel buiten gezeten kan worden. De garage is bereikbaar via de oprit en voorzien van een elektrische sectionaalpoort en wateraansluiting. De ruime oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er een handige achterom via een poortje naast de garage. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 148 m2 • Kunststof kozijnen grotendeels aanwezig • Kantoorruimte op de begane grond • Ruime en lichte woonkamer • Vijf slaapkamers • Zonnige tuin op het zuiden • Garage en ruime oprit INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.